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Vivienda

En 2020 se iniciara la segunda etapa del programa Responsabilidad Compartida del Infonavit

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El Director General del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, anunció que para el mes de junio de 2020 se pondrá en marcha la segunda etapa del programa Responsabilidad Compartida, el cual tiene como objetivo ayudar a los trabajadores a liquidar su crédito hipotecario. 

Para este año, el instituto espera beneficiar a 140 mil acreditados, “son 140 mil historias de trabajadores que van a poder ver finalmente cómo pagar su crédito, como si llegar al final de ese contrato y tener la escritura y la seguridad patrimonial para su familia”. 

Los trabajadores que decidan solicitar esta ayuda deberán de contar con los siguientes requisitos: 

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Tener una deuda de al menos 1.3 vece mayor al crédito original. 

-Que el crédito haya sido otorgado hace 13 años o más

Sin restricción de edad del acreditado.

-Sin restricciones de ingresos.  

Carlos Martínez Velázquez

Asimismo, Martínez Velázquez informó que durante la primera etapa de este programa, que inició en febrero de 2019, 186 mil acreditados pudieron tener esa reconversión de sus créditos, los cuales pasaron de salarios mínimos a pesos; los montos que otorgó la Institución, dentro de estos descuentos, sumaron más de 48 mil millones de pesos.  

Además, se les hizo un descuento a su saldo de 258 mil pesos, aproximadamente, y se les puso el crédito en una tasa fija en pesos y pago mensual fijo, es decir, el trabajo ya tiene una certeza de cómo va  a pagar su crédito”. 

Para esta primera fase de apoyo, el programa se distribuyó principalmente en la Zona Metropolitana Del Valle de México, en la Zona Metropolitana de Jalisco y en la Zona Metropolitana de Nuevo León. Esto debido a que, de acuerdo con el Director General, el Infonavit es donde presenta mayor actividad, ya que hay mayor promoción de trabajadores del sector formal privado. 

En la primera fase del programa (2019), los solicitantes deberían haber contado con los siguientes requisitos: 

Deuda al menos de 1.5 veces mayor al crédito original. 

Créditos otorgados hace 15 años o más

Acreditados con 40 años de edad o más

-Ingresos menores a 4 salarios mínimos.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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