Desarrollo Urbano
¿En dónde se concentra la inversión de proyectos Inmobiliarios?
El desarrollo habitacional es uno de los sectores inmobiliarios de mayor tamaño en México. Softec estima que en 2017, el crecimiento de la industria inmobiliaria requerirá una inversión de 403 mil millones de pesos.
Por plaza, los mercados de mayor dinamismo en cuanto al número de proyectos iniciados cada año, se encuentran la Zona Metropolitana de la Ciudad de México –ZMCM-, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Querétaro, Cancún, San Luis Potosí, Cuernavaca, Mérida y Tijuana.
Figura 1 Fuente Softec
Estas plazas concentran, para 2016, 81% de los proyectos iniciados en 2016. En las 31 plazas restantes que monitorea trimestralmente Softec, se concentra sólo 19% de los proyectos iniciados en ese año. Por unidades iniciadas, los mercados de mayor tamaño en 2016 fueron la ZMCM, Monterrey, Guadalajara, Cancún, Querétaro, Tijuana, Puebla, León, Veracruz y Toluca. Estas 10 plazas concentran 68% de las unidades iniciadas.
Figura 2 Fuente Softec
Por segmento, entre 2000 y 2016, los segmentos Medio y Residencial son los que más proyectos han iniciado en los mercados nacionales. Así, 60% de los proyectos iniciados corresponden a estos dos segmentos. En cuanto a unidades iniciadas, destaca la participación de los segmentos de interés social -Social S y Económico E-. Recientemente, se ha incrementado el inicio de las unidades del segmento Medio, en comparación con el resto del mercado.
Figura 3 Fuente Softec
Softec prevé que la tendencia de inicio de nuevos proyectos y unidades no subirá drásticamente en 2017 respecto a los años anteriores recientes, por lo que las oportunidades de inversión se darán en mayor medida en proyectos de los segmentos Medio y Residencial en ciudades Medias y Grandes.
Figura 4 Fuente Softec
Por Claudia Velázquez, Directora de Operaciones de Softec
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