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Desarrollo Urbano

¿En dónde se concentra la inversión de proyectos Inmobiliarios?

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El desarrollo habitacional es uno de los sectores inmobiliarios de mayor tamaño en México. Softec estima que en 2017, el crecimiento de la industria inmobiliaria requerirá una inversión de 403 mil millones de pesos.
Por plaza, los mercados de mayor dinamismo en cuanto al número de proyectos iniciados cada año, se encuentran la Zona Metropolitana de la Ciudad de MéxicoZMCM-, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Querétaro, Cancún, San Luis Potosí, Cuernavaca, Mérida y Tijuana.

Figura 1 Fuente Softec


Estas plazas concentran, para 2016, 81% de los proyectos iniciados en 2016. En las 31 plazas restantes que monitorea trimestralmente Softec, se concentra sólo 19% de los proyectos iniciados en ese año. Por unidades iniciadas, los mercados de mayor tamaño en 2016 fueron la ZMCM, Monterrey, Guadalajara, Cancún, Querétaro, Tijuana, Puebla, León, Veracruz y Toluca. Estas 10 plazas concentran 68% de las unidades iniciadas.

Figura 2 Fuente Softec

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Por segmento, entre 2000 y 2016, los segmentos Medio y Residencial son los que más proyectos han iniciado en los mercados nacionales. Así, 60% de los proyectos iniciados corresponden a estos dos segmentos. En cuanto a unidades iniciadas, destaca la participación de los segmentos de interés social -Social S y Económico E-. Recientemente, se ha incrementado el inicio de las unidades del segmento Medio, en comparación con el resto del mercado.

Figura 3 Fuente Softec


Softec prevé que la tendencia de inicio de nuevos proyectos y unidades no subirá drásticamente en 2017 respecto a los años anteriores recientes, por lo que las oportunidades de inversión se darán en mayor medida en proyectos de los segmentos Medio y Residencial en ciudades Medias y Grandes.

Figura 4 Fuente Softec


Por Claudia Velázquez, Directora de Operaciones de Softec
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Construcción

Calzada Ignacio Zaragoza tendrá segundo piso

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Esta semana, el Gobierno de la Ciudad de México emitió la declaratoria de necesidad pública para la construcción y concesión del segundo piso sobre la Calzada Ignacio Zaragoza, entre viaducto Río de la Piedad y el puente de La Concordia (salida a Puebla).

De acuerdo con lo publicado en la Gaceta Oficial, la obra contará con una extensión de 12.7 kilómetros y pasará por las alcaldías Venustiano Carranza, Iztapalapa e Iztacalco.  El principal objetivo es resolver la congestión vial, ya que el aforo vehicular promedio registrado es de 61 mil 376 vehículos diarios, que circulan a una velocidad promedio de 58 kilómetros por hora. 

“Es fundamental contar con vialidades suficientes para aumentar y mejorar la red vial primaria, de manera que se eviten las congestiones y cuellos de botella que provocan una gran pérdida de tiempo de los ciudadanos para trasladarse de un punto a otro”, señala el documento. 

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En la declaratoria publicada, las autoridades detallaron que se requiere de la participación pública y privada para realizar la inversión necesaria que permita su edificación, ya que su costo se calcula en 8 mil millones de pesos.

La obra forma parte del Plan de Reactivación Económica de la CDMX, con el que se busca conectar la capital con las autopistas del Estado de México y el sistema de aeropuertos, que incluye al nuevo aeropuerto Felipe Ángeles.

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