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“En materia de inversión vemos en México una oportunidad a largo plazo” Lee Menifee #exni

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Ante la incertidumbre financiera que hubo en los mercados, a consecuencia de las elecciones en Estados Unidos, en Expo Negocios Inmobiliarios se emitió un reporte global a cargo de Lee Menifee, Director and Head of the Americas Investment Research PGIM. El prestigioso investigador explicó que los últimos seis años ha sido un ambiente muy favorable para las inversiones en bienes raíces.
“Estos próximos meses de incertidumbre los vemos como meses de oportunidades y de retos. Los riesgos hacen que los precios no sean exactos en mercados particulares, y eso pasa cuando no hay mucha información. Sin embargo, en materia de inversión vemos en México una oportunidad de largo plazo”, adelantó.
“Vemos algunos signos de alarma y vienen en la pérdida del volumen de transacciones. Esta pérdida está sucediendo de manera global. Si bien este decrecimiento es por diversas razones, todas están relacionadas básicamente por un sentido de precaución. Viendo a México, en particular, vemos el valor relativo de los bienes raíces en este punto como muy bueno. Los cap rates, en comparación con los Estados Unidos son muy atractivos y creemos que compensa lo que los inversores califican como rest premium”.blank
El Director and Head of the Americas Investment Research PGIM, analizando la realidad del mercado mexicano, aseguró que conforme pasa el tiempo se vuelve más institucional y los precios tienen mucho sentido para los inversores internacionales: más del 50% de las inversiones son propiedad de inversores de Estados Unidos, y otro 20% son inversiones extranjeras. “Eso es el reflejo de una aceptación de largo plazo de México y Latinoamérica, como un portafolio inmobiliario institucionalizado”, afirmó.
Pronóstico para los próximos meses

En su pronóstico a largo plazo, Lee Menifee indicó que desde 1995 las exportaciones de México a los Estados Unidos aumentaron cinco veces, y precisó que ambos países están entrelazados por cadenas de intercambios comerciales muy sofisticadas. Asimismo, aseguró que esas cadenas se han fortalecido a lo largo de 20 años y no hay certeza alguna de que vaya a haber algún cambio en las políticas de mercado estadounidenses. “Vemos estos lazos como permanentes, y es por eso que prevemos este crecimiento continuo, ofreciendo costos más bajos”, subrayó.
Menifee cerró su análisis destacando que México se encuentra ascendiendo en la cadena de valores, y que es una fuente de bienes baratos. Del mismo modo, expresó que la producción que se realiza en el país tiene lugar en instalaciones bien desarrolladas, que se han hecho gracias a inversiones sustanciales de 20 o 30 años; tomó como ejemplo el caso de la industria automotriz.
“No se trata sólo de armar los autos, se trata de diseñarlos en el terreno. Muchos de estos fabricantes toman los excepcionales conocimientos que están disponibles en lugares como Monterrey, donde el talento de los ingenieros mexicanos ha ingresado con facilidad a Estados Unidos”.
Para finalizar, el investigador se mostró positivo y al pendiente de las oportunidades que ofrecen México y América Latina, y resaltó que en los próximos meses habrá que monitorear el mercado, para ver si hay cambios fundamentales.
Por Antonia Tapia

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REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

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Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

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“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

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El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

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En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

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Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

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Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

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