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Vivienda

¿En qué colonias de la CDMX se pueden encontrar departamentos de segmento medio?

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De acuerdo con Leonardo González, analista de Bienes Raíces del portal inmobiliario Propiedades.com, el segmento medio es el más favorable para quienes buscan adquirir una vivienda, ya que es uno de los más dinámicos y se acopla mejor a las tendencias de los ciclos inmobiliarios del país

El precio de un inmueble dentro de este segmento va de los 924 mil 402 pesos a 1 millón 980 mil pesos, aproximadamente, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).

Asimismo, González destacó que estas propiedades son adquiridas por usuarios con capacidad hipotecaria, lo que ha representado un crecimiento promedio anual de 6.3 por ciento desde el año 2005, para dicho segmento. 

Por otra parte, una de las principales ventajas es que se ubican en grandes metrópolis como la Ciudad de México, Querétaro, Jalisco y el Estado de México, beneficiándose de un mercado laboral en expansión, a la vez que incrementan su plusvalía

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Propiedades.com señala que en la Ciudad de México, las colonias Doctores, Vertiz Narvarte, Guerrero, San Rafael y Paseos de Taxqueña son una buena opción para encontrar este tipo de inmuebles en venta, con una antigüedad menor a cuatro años

Estas colonias se ubican en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Coyoacán, sobre las cuales, el portal inmobiliario analizó el inventario de vivienda nueva listada en sus datos desde octubre de 2016 a junio de 2020. 

Doctores es la colonia que cuenta con más departamentos de segmento medio (4, 240) con un precio promedio de 2.7 millones de pesos.  Le sigue Vértiz Narvarte con 3, 160 con un costo medio de 3.3 millones de pesos.

Mientras que las colonias restantes presentan un precio de venta que va de 1.3 a 2.3 millones de pesos con un inventario de 2, 970 en Guerrero; 2,474 en San Rafael; y 2,182 en Paseos de Taxqueña.

Leonardo González subrayó que estas zonas son consideradas como “plazas hot” por su alto dinamismo en el mercado, donde se potencia un ciclo de expectativas positivas o una mayor plusvalía a largo plazo. 

En cuanto al esquema de departamentos de segmento medio en renta, Guadalupe Inn es la colonia con un mayor número de propiedades (732), con un alquiler mensual de 20 mil 232 pesos. Seguida por Carola con 689 con una renta de 13 mil 491 pesos mensuales; y Narvarte Oriente con 694 departamentos con un precio promedio de 24 mil 349 pesos al mes. 

Por otra parte, San Rafael y Santa María la Ribera suman un inventario de 1,139 departamentos cuyo alquiler va de los 18 mil 985 pesos a los 23 mil 627 pesos mensuales. 

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Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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