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Vivienda

¿En qué colonias de la CDMX se pueden encontrar departamentos de segmento medio?

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De acuerdo con Leonardo González, analista de Bienes Raíces del portal inmobiliario Propiedades.com, el segmento medio es el más favorable para quienes buscan adquirir una vivienda, ya que es uno de los más dinámicos y se acopla mejor a las tendencias de los ciclos inmobiliarios del país

El precio de un inmueble dentro de este segmento va de los 924 mil 402 pesos a 1 millón 980 mil pesos, aproximadamente, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) y el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).

Asimismo, González destacó que estas propiedades son adquiridas por usuarios con capacidad hipotecaria, lo que ha representado un crecimiento promedio anual de 6.3 por ciento desde el año 2005, para dicho segmento. 

Por otra parte, una de las principales ventajas es que se ubican en grandes metrópolis como la Ciudad de México, Querétaro, Jalisco y el Estado de México, beneficiándose de un mercado laboral en expansión, a la vez que incrementan su plusvalía

Propiedades.com señala que en la Ciudad de México, las colonias Doctores, Vertiz Narvarte, Guerrero, San Rafael y Paseos de Taxqueña son una buena opción para encontrar este tipo de inmuebles en venta, con una antigüedad menor a cuatro años

Estas colonias se ubican en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Coyoacán, sobre las cuales, el portal inmobiliario analizó el inventario de vivienda nueva listada en sus datos desde octubre de 2016 a junio de 2020. 

Doctores es la colonia que cuenta con más departamentos de segmento medio (4, 240) con un precio promedio de 2.7 millones de pesos.  Le sigue Vértiz Narvarte con 3, 160 con un costo medio de 3.3 millones de pesos.

Mientras que las colonias restantes presentan un precio de venta que va de 1.3 a 2.3 millones de pesos con un inventario de 2, 970 en Guerrero; 2,474 en San Rafael; y 2,182 en Paseos de Taxqueña.

Leonardo González subrayó que estas zonas son consideradas como “plazas hot” por su alto dinamismo en el mercado, donde se potencia un ciclo de expectativas positivas o una mayor plusvalía a largo plazo. 

En cuanto al esquema de departamentos de segmento medio en renta, Guadalupe Inn es la colonia con un mayor número de propiedades (732), con un alquiler mensual de 20 mil 232 pesos. Seguida por Carola con 689 con una renta de 13 mil 491 pesos mensuales; y Narvarte Oriente con 694 departamentos con un precio promedio de 24 mil 349 pesos al mes. 

Por otra parte, San Rafael y Santa María la Ribera suman un inventario de 1,139 departamentos cuyo alquiler va de los 18 mil 985 pesos a los 23 mil 627 pesos mensuales. 

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Construcción

REB Summit Guadalajara 2020: espacio de innovación en occidente

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Como parte de la innovación y transformación digital de los últimos tiempos, B2B Media e Inmobiliare Magazine, realizaron el día de hoy, 7 de octubre, la primera parte del REB Summit Guadalajara 2020, el cual contó con la participación de destacados speakers conocedores del mercado inmobiliario en el occidente del país.  

El evento, llevado de cabo de manera virtual, dio inicio con la presentación “Panorama de vivienda” por Eugene Towle, socio director de Softec, quien detalló que el país se encuentra frente a una fuerte contracción en los inventarios de vivienda, debido a la falta de construcción por el temor que ha dejado la pandemia. 

A nivel nacional se realizan un millón de casas de las cuales solo 170 mil son de interés social y 72 mil son de los segmentos media, residencial, plus y vacacional. En cuanto a ventas, anteriormente se comercializaban 30 mil unidades al mes, sin embargo al 3º trimestre del 2020, son 11 mil 500 mensuales. 

“Como no se está produciendo, los inventarios están bajando de manera estrepitosa. En abril calculamos que se iban a vender 140 mil viviendas, pero hasta julio del 2020 ya se han comercializado 130 mil. El problema es que si todos los productos se siguen vendiendo a su ritmo, en 2021 se venderán sólo 180 mil porque no habrá inventario, se va a terminar”. 

Asimismo, apuntó que en el mercado de Guadalajara la parte vertical de la vivienda media está creciendo rápidamente con 150 mil unidades al mes; el segmento residencial se encuentra estable pero puede caer en sobre inventario; mientras que el residencial plus está a la baja tanto en ventas como en inventarios. Por lo que hizo un llamado para arrancar con nuevos proyectos, ya que de no iniciar, “para agosto se va a estar vendiendo solo la mitad de lo que se vende actualmente”.  

El siguiente panel titulado “Alternativas de fondeo y capitalización”, contó con la participación de Nicolas Santacruz, director de adquisiciones de Gava Capital; Alberto Padilla Luengas, CEO de Briq; Xavier Iturbide, CEO de Investus Capital Partners; y Erico García, director general de Inmobiliare, como moderador; quienes conversaron sobre las necesidades y modificaciones en el diseño que está buscando el nuevo cliente, así como la mejor estrategia de venta en estos momentos.

Los directivos coincidieron en que el primer paso para una venta exitosa es diseñar el producto para el usuario final, conociendo sus necesidades; entender el mercado y su demanda, para finalmente proporcionar un precio competitivo. 

Por lo que Xavier Iturbide, señaló que lo importante es producir lo que el cliente necesita y no lo que le gusta al desarrollador, ya que se saturan ciertos segmentos del mercado y se dejan de atender otros en los que existe una alta demanda. “En Guadalajara, el segmento de vivienda de un millón de pesos, tiene una cantidad de créditos aprobados muy grande y con mucha demanda, el problema es que no hay oferta porque no hay financiamiento, ya que  no se pueden vender en preventa”.

El evento continuó con la participación de Maria Falomir, VP regional de desarrollo de negocios de CPA, como moderadora; Sergio Mireles, director y fundador de Datoz; Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta; y Bruno Alejandro Martinez, CEO de Alveo Kapital, en el panel “Desarrollo industrial y logístico”. 

Quienes iniciaron la conversación destacando la madurez y crecimiento del sector industrial tanto de Guadalajara como en todo el occidente del país. De acuerdo con Sergio Mireles, el segmento de logística, distribución y almacenaje son los que mayor impacto positivo han tenido en los últimos meses, resultado del aumento del comercio electrónico durante la pandemia.

Adalberto Ortega, enfatizó la importancia de crear nueva o transformar la existente infraestructura industrial hacia edificios de gran formato que comercialicen metros cúbicos en lugar de metros cuadrados, ya que el nivel de almacenaje que requieren es mayor al que estaba acostumbrados. Además de necesitar mayor capacidad para recibir vehículos de cualquier tipo, una mejor organización en cuanto al tráfico de personal y carga; y mayor seguridad para cumplir con todos los reglamentos establecidos por la nueva normalidad.

La jornada finalizó con el panel “Reconfigurando el espacio”, en el que estuvieron presentes Juan Carlos Caballero, director general de Grupo DMI; Alejandro Michel Leáño, director general de Idex; Brandon Angulo, director y fundador de Grupo Brada; y Gullermo Almazo, CEO de Inmobiliare, como moderador. 

Uno de los cambios más importante que ha dejado la crisis sanitaria, es la reconfiguración de los espacios de trabajo, ya que a partir de la declaración de pandemia, el trabajo remoto o home office se convirtió en la rutina diaria de gran parte de la población. 

Por lo que hoy en día, quienes buscan adquirir un vivienda lo hacen bajo parámetros muy específicos, según lo mencionado por Juan Carlos Caballero, el cliente le está dando mayor relevancia al espacio que al diseño. Los productos tendrán que rediseñarse para quienes buscan lugares con privacidad y amplitud para trabajar desde casa. 

Además de desarrollar proyectos flexibles que puedan cambiar su uso conforme las necesidades del usuario final cambien. Espacios en los que no sea necesario desplazarse para encontrar todo tipo de servicios.

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