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Vivienda

¿En qué colonias rentar por menos de 15 mil pesos al mes?

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El alquiler de un departamento se debe pagar mes con mes, por lo que se recomienda no destinar más del 30% de los ingresos mensuales a esta responsabilidad financiera, ese porcentaje debería cubrir el monto total de la renta; además, al tener los gastos presupuestados de la renta, se pueden consumir otros bienes y servicios de mejor calidad, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com

Para pagar una renta mensual de 6,010 pesos se debe contar con un ingreso de 20 mil pesos; y para alquilar uno de 9.899 pesos, el salario mensual debe aproximarse a los 33,000 pesos mensuales, así lo refiere González. 

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Hay zonas localizadas a escasos minutos del Centro Histórico de la CDMX, donde se puede vivir por menos de 10 mil pesos mensuales. En las colonias Agricultura (Miguel Hidalgo) y Tlatilco (Azcapotzalco) la renta de un departamento usado va de los 6,010 a los 8,111 pesos. Mientras que un apartamento nuevo en la colonia Atlampa (Cuauhtémoc) oscila entre los 8,264 pesos, así lo informa el portal inmobiliario.  

Otras opciones de la alcaldía Miguel Hidalgo son las colonias Un Hogar para Nosotros donde el costo medio de una vivienda usada es de 9,899; mientras que en Nextitla, el rango de precios entre uno nuevo y uno usado va de los 7,527 a los 10,312 pesos. 

En Mixcoac, Santa María la Ribera, Coyoacán, San Rafael-Azcapotzalco, Portales y Nuevo Polanco hay departamentos que varían entres los 10 mil y 14 mil pesos mensuales. 

Las colonias Alfonso XIII, Molino de Rosas (Álvaro Obregón) y San Juan (Benito Juárez) los costos medios de las rentas van de los 10,398 a los 13,900 pesos al mes

Mientras que en las colonias Agricultura (Miguel Hidalgo) Atlampa, Santa María Insurgentes, Santa María la Ribera (Cuauhtémoc) y Del Gas (Azcapotzalco) los costos van de los 10,606 a 13,637 pesos. 

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En la delegación Coyoacán, las colonias Barrio de la Concepción y Barrio San Lucas, los precios de los departamentos tienen un costo medio que va de los 13,199 a los 14,426 pesos

Popotla (Miguel Hidalgo) y San Rafael (Cuauhtémoc) cuentan con inmuebles que van de los 11,767 hasta los 14,000 pesos al mes; en la zona de Portales que se divide en norte, sur y oriente la renta oscila entre los 12,222 a los 13,845 pesos. 

Por último, en Nuevo Polanco, donde predominan los centros de negocios, mejor conocidos como Central Business District, en la colonia Mariano Escobedo el alquiler tiene un costo medio de 14,426 pesos

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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