Conecta con nosotros

Finanzas

¿En que Fideicomiso de Infraestructura y de Bienes Raíces invertir?

Publicado

el

Los indicadores financieros que se deben considerar en la toma de decisión para invertir en un Fibra, según Jaime Martínez es:

– Que el fideicomiso esté alineado con tus intereses.

– Las propiedades que el fideicomiso tenga se encuentren en buena calidad, localización, contratos de arrendamiento a largo plazo y en buenos precios.

– Los inmuebles deberán ser más productivos.

– Cómo se ha desempeñado el fideicomiso, cómo ha ejecutado su estrategia, si tiene bursatilidad, resultados y cumplimiento de promesa.

Tipo de ganancia que se adquiere al tener títulos

Como inversionista de un Fibra debes tener en cuenta que “te vuelves dueño de una fracción de todos los bienes que están en el fideicomiso, entonces tienes todo tipo de ganancia que son las rentas que generan, y en caso que se venda el inmueble también la apreciación del inmueble o apreciación del capital, te corresponde”, comenta Rodrigo Velasco.

De acuerdo con Jaime Martínez, Director de Administración y Finanzas, CFO de Fibra MTY, en la renta (flujo) se divide en dos partes: en regreso de capital y dividendo.

Rodrigo Velasco, Director General adjunto de BIVA , explica que los inversionistas se fijan en cuál es la tasa de dividendo, ejemplo de ello es lo que pagan, que es equivalente a que rendimientos está recibiendo cada año por concepto de interés.

¿Cuánto cuesta un título?

El precio de un título varía dependiendo del fibra, “por ejemplo en Fibra Monterrey, hoy puedes comprarlo [un título] por 12 pesos, lo importante es en qué casa de bolsa estés. Una buena parte de las casas de bolsas te ofrecen inversiones de 15 mil hasta 20 mil pesos y con eso tienes acceso a una renta constante que te da un grupo de edificios que están distribuidos en la República mexicana”.

¿Cuáles son los beneficios de tener títulos en un Fibra?

Como personas tenemos que hacernos conscientes de la importante de invertir el dinero que generamos, “normalmente invertir en bolsa o en cuestiones diferentes como pagarés bancarios es algo que se le atribuye a los grandes magnates, pero hoy cada uno de nosotros vamos a vivir de nuestros ahorros a través del afore o de otros vehículos, lo más importante es que uno esté preocupado por conocer más y sacar el mejor provecho o de manera inteligente el dinero que tenemos, lo más importante es hacer conciencia de que tenemos que cuidar nuestro dinero”, Jaime Martínez.

De acuerdo con Jaime Martínez estos son algunos puntos a favor para invertir en un fideicomiso:

– Se tiene acceso a un portafolio amplio de propiedades.

Jaime Martínez, Director de Administración y Finanzas, CFO de Fibra MTY

– Cada trimestre tu casa de bolsa te deposita lo que correspondiente a tus títulos.

– Se puede vender algunas fracciones de lo invertido, es decir, tienes 100 pesos invertidos en el fideicomiso pero tienes una deuda de 20 pesos, se puede vender esa cantidad y quedarte con 80 pesos; posteriormente puedes volver a recuperar los otros 20 pesos.

– Activo respaldado por bienes raíces y un flujo por encima de la renta fija tradicional.

– En el caso de Fibra Mty, cuando se vende un(os) título(s) estás exento del ISR (Impuesto Sobre la Renta) por el incremento del valor de la propiedad.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo FIBRAS: INSTRUMENTO SÓLIDO DE INVERSIÓN PARA LA INDUSTRIA INMOBILIARIA de la edición 113 
http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

Últimas Noticias

rebs + summit Monterrey rebs + summit Monterrey
Sin categoríahace 2 segundos

REB+SUMMIT Monterrey destaca la importancia de ciudades sostenibles, verticales y tecnológicas

Monterrey es una ciudad con muchas oportunidades de desarrollo, que no tienen otras ciudades. Con estas palabras, Miguel Treviño, alcalde...

La_Haus_Querétaro_alt La_Haus_Querétaro_alt
Noticiashace 38 min

La Haus arranca operaciones en Querétaro

La Haus, empresa de tecnología dedicada a la comercialización de vivienda, anunció el inicio de sus operaciones en el Bajío,...

oficinas-Ciudad-de-México-inmobiliare-alt oficinas-Ciudad-de-México-inmobiliare-alt
Industriahace 1 hora

Al 3T2021 se registra 7 millones de m2 en el mercado de oficinas en Ciudad de México

Hasta septiembre de 2021, las oficinas en Ciudad de México registraron un inventario total de  7.0 millones de m2 de...

Ángel-de-la-Independencia-alt Ángel-de-la-Independencia-alt
Arquitecturahace 2 horas

Invierte Gobierno de la CDMX 22.4 mdp en la restauración del Ángel de la Independencia

22.4 millones de pesos (mdp) invirtió el Gobierno de la Ciudad de México (CDMX) para la restauración de la columna...

argis-lanza-un fondo-para-invertir-200 millones-en-residencias-en-españa-1-alt argis-lanza-un fondo-para-invertir-200 millones-en-residencias-en-españa-1-alt
Negocioshace 4 horas

Argis lanza un fondo para invertir 200 millones en residencias en España

Argis, gestora independiente de capital y operadora inmobiliaria, apostará por crecer su portafolio de activos en el país ibérico. A...

fonavi-inicia-la-construcción-de-un-edificio-de-oficinas-en-barcelona-1-alt fonavi-inicia-la-construcción-de-un-edificio-de-oficinas-en-barcelona-1-alt
Construcciónhace 4 horas

FONAVI inicia la construcción de un edificio de oficinas en Barcelona

La promotora inmobiliaria, FONAVI, levantará el primer proyecto de oficinas con más de 4 mil m2 de terraza ajardinada de...

Fibra-Plus-Fibra-HD-alt Fibra-Plus-Fibra-HD-alt
Finanzashace 5 horas

Fibra Plus consigue más del 70% de los certificados de Fibra HD

Tras concluir la oferta pública de adquisición el pasado 14 de octubre, Fibra Plus logró obtener el 70.90% de los...

FOVISSSTE-inmobiliare-alt FOVISSSTE-inmobiliare-alt
Viviendahace 5 horas

FOVISSSTE colocó 10 mil millones de pesos en la BMV

10 mil millones de pesos fue lo que colocó el FOVISSSTE (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) en Certificados Bursátiles...

lideres-en-fideicomisos-de-infraestructura-y-bienes-raices-en-mexico-alt lideres-en-fideicomisos-de-infraestructura-y-bienes-raices-en-mexico-alt
Finanzashace 8 horas

Líderes en Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAs) en México

Las FIBRAs son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles que tienen como fin su...

vivienda-en-méxico-alt vivienda-en-méxico-alt
Viviendahace 23 horas

19% de las viviendas en México están abandonadas: UNAM

En México, hay más de 8 millones 669 mil viviendas deshabitadas. Esto representa el 19% del total en el país,...