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Industria

¿Es buen momento para comprar departamento?

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Convocados por Sidehouse, expertos en análisis y tendencias del mercado hablaron cómo la generación millennial ha transformado la forma de consumo en prácticamente todas las industrias, la inmobiliaria sin excepción, modificando la manera en la que se vive, se compra y se vende un producto.

De acuerdo con Sidehouse, consultora especializada en asesoría y estrategia de proyectos para negocios inmobiliarios, para 2050 el 70% de la población a nivel mundial vivirá en ciudades o suburbios. En relación, Camilo Mora, profesor de la División de Ingeniería y Arquitectura del Tec de Monterrey, hizo hincapié en que “la Ciudad de México ofrece una estructura policéntrica idónea que fomenta la heterogeneidad de la localización de actividades y por ende la densificación residencial ofrece beneficios logísticos en materia de movilidad”.

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Sin embargo, es preciso señalar que en México las ciudades crecen de forma dispersa, con problemas de acceso a servicios públicos y transporte público, por ello Gonzalo Peón, director adjunto para México del Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo –ITDP–, enfatizó la necesidad de acuñar el concepto clave “Accesibilidad Urbana”, que implica potenciar a las personas a tener fácil acceso a la realización de sus actividades, por medio del Desarrollo Orientado a Transporte.

Señaló que esto se puede lograr a través de vecindarios compactos, de usos mixtos, caminables y con transporte público de calidad, impulsando también el uso de la bicicleta y el andar a pie.

 

 

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Respecto a la pregunta de si es un buen momento para comprar un departamento, los expertos coincidieron en que las condiciones de financiamiento actuales son las más accesibles con la tasa real hipotecaria más baja de la historia.

“Anteriormente, la primera casa solía comprarse alrededor de los 25 años, pero ahora son adquiridas después de los 30 años. Esta tendencia está teniendo un impacto en las hipotecas y los préstamos en la industria bancaria”, comentó Gonzalo Palafox, director general adjunto de Desarrollo de Negocios de ION Financiera.

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Referente a la dinámica de los precios, Eduardo Torres Villanueva CEO de Ai360, empresa de análisis que ofrece estrategias y recomendaciones basadas en datos, indicó que dado a que el mercado en la CDMX ha moderado su dinamismo, hoy la adquisición de vivienda es oportuna.

Finalmente, David Hoffs, director corporativo de Estrategia de Sidehouse, expuso que en la actualidad el tamaño y crecimiento de las ciudades han complicado la movilidad y han hecho que las viviendas bien ubicadas crezcan mucho en valor, fenómeno global que se ve también reflejado en México, por lo que la recomendación a la población joven, es que se hagan de un patrimonio. La situación actual es ideal para ello.

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Industria

Tecnología e innovación serán clave para adaptarse a una modalidad híbrida de trabajo

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Las oficinas flexibles llegaron para quedarse y gracias a las nuevas dinámicas generadas a partir de la pandemia se ha acelerado la adopción de dichos espacios, por lo que existen proyecciones de que seguirá creciendo exponencialmente.

“Sin duda los espacios de trabajo son cada vez más flexibles, más adaptados al consumidor o usuario, y con nuevos desafíos para los propietarios y administradores de esos espacios. Debemos pensar en nuevos modelos para adaptar los espacios existentes, y la tecnología es un gran aliado de estos nuevos procesos”, explicó Andrea Rodríguez, founder de PropTech Latinoamérica, quien será expositora en el Flex Offices: Building the Future, evento organizado por Revista INversión INmobiliaria que se llevará a cabo de manera virtual el próximo 26 de enero y que discutirá con los principales líderes de la industria sobre las ventajas y desventajas que conlleva la adopción de estrategias flexibles.

En el encuentro también participará Cristina Sancén, Head of Public Affairs & Communications Mexico and North LatAm de WeWork, quien expresa que la experiencia del 2020 ayudó a entender que el futuro del trabajo será flexible y en ese contexto es de suma importancia hablar sobre las implicaciones de migrar hacia dicho esquema, lo cual aplica “no sólo en términos de espacio sino en términos de cómo y cuándo trabajamos”.

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De acuerdo con Hernán Freer, director de INversión INmobiliaria y organizador de Flex Offices, “En este momento, el auge del espacio flexible plantea numerosas interrogantes a los inversores y los inquilinos sobre el futuro a largo plazo del mercado de oficinas en términos de transparencia, oferta y demanda, así como sobre la naturaleza de los entornos laborales del futuro”, es por ello que su evento reunirá a grandes expertos del sector de oficinas para que compartan su conocimiento y experiencia sobre las últimas tendencias.

Otro de los expositores es Francisco Vázquez, fundador y presidente de 3G Smart Group, asegura que, desde hace una década, las oficinas flexibles eran una realidad para la minoría de las empresas y trabajadores.

Flex Office se dividirá en diferentes temáticas a través de conferencias, networking y workshops dirigido a más de 1000 asistentes. La inscripción es gratuita y podrá realizarse en: https://event.webinarjam.com/channel/FlexOffices

Para más información puede visitar la página web www.flexofficeslatam.com

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