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Negocios

¿Es recomendable invertir en bienes raíces en EE.UU durante la pandemia?

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Durante esta pandemia derivada del Covid-19, muchas personas se preguntan cómo pueden proteger su patrimonio y que pueden hacer con ese dinero; ante esto Luis Mendoza, director de la inmobiliaria Mendoza Realty Group sugiere invertir en un inmueble en Estados Unidos, sea en una casa, condominio, comercio o departamentos, cualquier vehículo que sea parte de real estate

“Tengo un dicho para esta situaciones, hay que comprar abrigos en el verano, ahorita le digo a la gente es el verano. Porque hay oportunidad, ahorita están subiendo los mercados”. 

Las personas que deseen invertir en Estados Unidos pueden adquirir una hipoteca para extranjeros en el que se puede obtener hasta 30% del enganche. Para ser acreedores de este porcentaje, se necesita tener una visa de turista, pasaporte, cuenta bancaria y comprobantes de impuestos de los últimos dos años, explica Mendoza en entrevista para Inmobiliare. Cabe mencionar, que hay “mexicanos que tienen residencia estadounidense que pueden comprar una casa hasta con 5 o 10% de enganche”. 

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Cabe aclarar que en Estados Unidos las tasas de interés están por debajo del 3%, en comparación con México que se encuentran alrededor de 8%, aunque hay bancos como HSBC y Santander que han decidido bajarla más.  

Entre los beneficios de invertir en Estados Unidos, se encuentra el cambio de visa, que de turista pasaría a ser de inversión, “si se tiene una inversión de 1.9 millones de dólares puede obtener la visa EB-5 y con 900 mil dólares es acreedor a la EB-2 con la que pueden obtener su tarjeta verde y trabajar legalmente en el país”. 

Para obtener esta visa se tardan alrededor de 60 a 90 días, y esto por las crisis sanitaria que se vive, ya que hay oficinas federales de migración que se encuentran cerradas; antes de la pandemia este periodo tardaba entre 30 a 45 días. Otra ventaja de obtener la hipoteca es que se puede hacer una deducción de impuestos con los prediales contra tus ingresos

El retorno de inversión que los interesados llegan a tener puede ser de hasta 37%, según Mendoza, en el segmento residencial si se compró una propiedad desde el 2012 han tenido una ganancia del 37%. “Si en San Diego, California, adquirieron un inmueble por 400 mil dólares, ya tienen casi 200 mil dólares. O si alguien compra un centro comercial en Las Vegas por 10 millones de dólares y tiene 34 inquilinos que pagan la renta, tendrían un retorno anual de 7 por ciento”. 

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Luis Mendoza, director de Mendoza Realty Group

Para Mendoza el sector inmobiliario es lo que va sacar a Estados Unidos de la recesión y la crisis, porque cualquier persona que tenga una propiedad en ese país ha ganado plusvalía, además que el 37% de las personas que viven ahí tienen todas sus inmuebles  pagadas, sin hipoteca. “Ahorita hay mucha demanda, pero no hay inventario. En San Diego en 2008 cuando se cayó el mercado había 20 mil casas a la venta, ahorita hay debajo de 5 mil”. 

Por la situación que se vive de la emergencia sanitaria y para proteger a las personas, para la adquisición de una propiedad se utilizan canales digitales para que el comprador puede ver la casa, tener juntas con sus asesores y hasta firmar algunos documentos que se necesiten. “En los Estados Unidos no es necesario ir con un notario, como se hace en México, aquí se puede hacer todo digitalmente”.  

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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