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España: el precio de la vivienda nueva creció 3.3% en 2016

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El precio de la vivienda nueva crece en España 1.9% en el segundo semestre de 2016, hasta situarse en un valor medio de 2,120€/m2.

De acuerdo al informe “Tendencias del Sector Inmobiliario” realizado por la ST Sociedad de Tasación* en 400 municipios de España, Madrid y Barcelona siguen siendo las capitales con los precios más altos, habiendo aumentado el precio medio de la vivienda nueva en España un 1.9% en las capitales de provincia, durante el segundo semestre de 2016, alcanzando los 2,120€/ m2; así, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 es de 190,800 €. En el resto de ciudades estudiadas, que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1,555 €/m2. Esto supone un incremento del 3.3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento.blank
Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3,518 €/m2), San Sebastián (3,327€/m2) y Madrid (2,966 €/m2 ), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Ciudad Real (1,153€/m2), Badajoz (1,140 €/m2) y Cáceres (1,127 €/m2) son las capitales que presentan los precios más bajos. Las subidas de precios más significativas se han producido en las dos capitales más grandes del territorio nacional, Barcelona y Madrid, con una subida semestral del 3.8% y el 2.8% respectivamente.
Las comunidades autónomas -Cataluña (3,164 €/m2), Madrid (2,966€/m2 ) y País Vasco (2,532€/m2 )- presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos; mientras Castilla la Mancha (1,372€/m2 ), La Rioja (1,336 €/m2 ), Murcia (1,196€/m2) y Extremadura (1,135€/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
blankEn cuanto a la evolución semestral de precios, las comunidades autónomas en las que más creció el precio de la vivienda nueva en el último semestre fueron: Cataluña (3.5%), Madrid (2.8%), Baleares (1.6%) y Galicia (1.3%). Por contraposición, las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el último año fueron: Aragón (0.4%), Asturias (0.3%) y Cantabria (0.2%).
Estos resultados señalan que durante 2016 se consolidó la estabilización del sector por la evolución favorable de los factores que le afectan: el aumento apreciable de la cifra de transacciones, la subida generalizada de los precios -aunque de manera discreta-, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito, y por último, una mejora de los parámetros macroeconómicos.
De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales y las previsiones avanzadas, es probable que este 2017 comience la recuperación del sector con un ciclo de crecimiento positivo y suave en la mayoría de los casos.blankAumenta la confianza en la evolución del sector
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, mantuvo su tendencia al alza a lo largo de 2016, registrando una subida de 0.7 puntos en el cuarto trimestre, hasta colocarse en 54.5 puntos sobre un máximo de 100. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica -30.6 puntos- en diciembre de 2012. Las comunidades autónomas como La Rioja (57.9), Madrid (56.9) y Baleares (57.9) presentan los mayores índices de confianza; mientras País Vasco (49.3), Castilla y León (50.8) y Castilla  La Mancha (50.9) presentan los valores más bajos. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó- mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.blank

Se mantiene el esfuerzo para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantuvo su tendencia en 2016, situándose en 7.5 años.
 
Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de
mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda (15.8 años), mientras La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda (4.6 años).
Sigue mejorando la capacidad de endeudamiento para adquirir una viviendablank
El Índice de Accesibilidad elaborado por ST Sociedad de Tasación, refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, dos puntos por encima del trimestre anterior. La media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Las comunidades autónomas -Baleares, Madrid, Cataluña, Cantabria y el País Vasco- continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.
Por  ATREVIA
Luis Rejano/ Paloma Mora
lrejano@atrevia.com/ pmora@atrevia.com

Negocios

REBS Summit Proptech 2021: centro de innovación tecnológica global

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B2B Media e Inmobiliare Magazine en compañía de USMX Chamber of Commerce California Regional Chapter, llevaron a cabo por cuarto año consecutivo el REBS Summit Proptech Demo Day, ahora en formato digital. 

Evento durante el cual se dieron cita expertos y compañías innovadoras de Proptech y Fintech que brindan soluciones para acelerar el mercado. 

Carlos Jaramillo, presidente de la asociación de Desarrollo Económico e Industrial de Tijuana (Deitac) y CEO Tijuana EDC, señaló que la región de CALI-BAJA (Baja California en México y California en Estados Unidos), es un punto clave para la economía de ambos países y para el desarrollo de la innovación. 

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“La región cuenta con 27 millones de residentes, más de 90 universidades, 80 centros de investigación, más de 35 Fondos de Inversión y más de 630 Contract Manufacturers. 51% de comercio total dentro de la zona se ubica en el sector de servicios”.

Asimismo señaló que a la fecha se tienen 76 millones de dólares invertidos en el diseño de sistemas de tecnología y servicios relacionados; 3.5  millones en servicios de investigación científica y desarrollo; 3.1  en otros servicios profesionales, científicos y técnicos; 2 millones en editores de software; y 2 más en procesamiento de datos. 

“Nuestra fortaleza como región tiene que ver con esta binacionalidad y de intercambio cultural y comercial; y como hoy se están vinculando las universidades de San Diego en Estados Unidos y Baja California en México. Esta comunicación entre instituciones crea un ecosistema de innovación”.  

Por su parte, Harold Hoekstra, CEO de NAI Mexico, también destacó la cooperación empresarial e industrial entre México y Estados Unidos, en la cual se observó un crecimiento en las inversiones para tecnología que mejoran la comunicación entre ambos países. 

“Contamos con más 800 pies cuadrados en temas industriales distribuidos en la zona fronteriza de México. Hoy en día con la situación del Covid-19, la tecnología que utilizamos para dar seguimiento al cliente y a nuestro trabajo interno tuvo que ser acelerada. Los planes que se tenían para futuros años, se adelantaron, como resultado de la demanda industrial y el uso de tecnologías para mantener el distanciamiento social”.

Continuando en la misma línea, Pedro Azcué, CEO de JLL México, apuntó que al tratarse de una compañía con presencia mundial, parte de la estrategia que utiliza JLL para continuar ofreciendo un servicio de primera calidad es invertir fuertemente en tecnologías e innovación. 

“Parte de nuestra estrategia es invertir en traer tecnología tanto para las personas que colaboran con nosotros como para nuestros clientes. Te puedo decir que al año designamos una inversión aproximada de 100 millones de dólares para nuevas tecnologías”. 

Igualmente, comentó que la pandemia y los precios a la baja han impulsado la compra de propiedades en destinos de playa por parte de extranjeros, quienes al trabajar de manera remota, desean hacerlo desde climas tropicales. 

“Hemos visto un aumento en la demanda de extranjeros por propiedades en destinos turísticos mexicanos. Los últimos dos meses, hemos vendido inmuebles que pensábamos vender en 2021, 2022 y hasta el 2023, pues aprovechan los precios bajos en comparación con Estados Unidos”.

Las startup como Alibre.io, Homie, Smart Lending, Vreal, Bauns, Perfilan y Aptoclick comentaron las ventajas y beneficios que obtienen tanto clientes como empresas que hacen uso de cada una de ellas. 

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