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España: el precio de la vivienda nueva creció 3.3% en 2016

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El precio de la vivienda nueva crece en España 1.9% en el segundo semestre de 2016, hasta situarse en un valor medio de 2,120€/m2.

De acuerdo al informe “Tendencias del Sector Inmobiliario” realizado por la ST Sociedad de Tasación* en 400 municipios de España, Madrid y Barcelona siguen siendo las capitales con los precios más altos, habiendo aumentado el precio medio de la vivienda nueva en España un 1.9% en las capitales de provincia, durante el segundo semestre de 2016, alcanzando los 2,120€/ m2; así, el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 es de 190,800 €. En el resto de ciudades estudiadas, que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se ha situado en 1,555 €/m2. Esto supone un incremento del 3.3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento.
Las capitales de provincia, lideradas por Barcelona (3,518 €/m2), San Sebastián (3,327€/m2) y Madrid (2,966 €/m2 ), siguen ejerciendo un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional. Por contraposición, Ciudad Real (1,153€/m2), Badajoz (1,140 €/m2) y Cáceres (1,127 €/m2) son las capitales que presentan los precios más bajos. Las subidas de precios más significativas se han producido en las dos capitales más grandes del territorio nacional, Barcelona y Madrid, con una subida semestral del 3.8% y el 2.8% respectivamente.
Las comunidades autónomas -Cataluña (3,164 €/m2), Madrid (2,966€/m2 ) y País Vasco (2,532€/m2 )- presentan los niveles de precios en vivienda nueva más altos; mientras Castilla la Mancha (1,372€/m2 ), La Rioja (1,336 €/m2 ), Murcia (1,196€/m2) y Extremadura (1,135€/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos.
En cuanto a la evolución semestral de precios, las comunidades autónomas en las que más creció el precio de la vivienda nueva en el último semestre fueron: Cataluña (3.5%), Madrid (2.8%), Baleares (1.6%) y Galicia (1.3%). Por contraposición, las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el último año fueron: Aragón (0.4%), Asturias (0.3%) y Cantabria (0.2%).
Estos resultados señalan que durante 2016 se consolidó la estabilización del sector por la evolución favorable de los factores que le afectan: el aumento apreciable de la cifra de transacciones, la subida generalizada de los precios -aunque de manera discreta-, la reactivación de la venta de vivienda sobre plano, la mejora en la accesibilidad al crédito, y por último, una mejora de los parámetros macroeconómicos.
De mantenerse las condiciones macroeconómicas actuales y las previsiones avanzadas, es probable que este 2017 comience la recuperación del sector con un ciclo de crecimiento positivo y suave en la mayoría de los casos.Aumenta la confianza en la evolución del sector
El Índice de Confianza Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, mantuvo su tendencia al alza a lo largo de 2016, registrando una subida de 0.7 puntos en el cuarto trimestre, hasta colocarse en 54.5 puntos sobre un máximo de 100. El índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica -30.6 puntos- en diciembre de 2012. Las comunidades autónomas como La Rioja (57.9), Madrid (56.9) y Baleares (57.9) presentan los mayores índices de confianza; mientras País Vasco (49.3), Castilla y León (50.8) y Castilla  La Mancha (50.9) presentan los valores más bajos. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó- mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Se mantiene el esfuerzo para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, mantuvo su tendencia en 2016, situándose en 7.5 años.
 
Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de
mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda (15.8 años), mientras La Rioja es la región donde es más fácil acceder a la vivienda (4.6 años).
Sigue mejorando la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda
El Índice de Accesibilidad elaborado por ST Sociedad de Tasación, refleja una leve mejora a nivel estatal por tercer trimestre consecutivo. Con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, la media de España actualmente se sitúa en los 104 puntos, dos puntos por encima del trimestre anterior. La media estatal se mantiene por cuarto trimestre consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Las comunidades autónomas -Baleares, Madrid, Cataluña, Cantabria y el País Vasco- continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.
Por  ATREVIA
Luis Rejano/ Paloma Mora
lrejano@atrevia.com/ pmora@atrevia.com

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Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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