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Estados Unidos pasa por un buen momento para invertir en bienes raíces #exni

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Durante el panel “Factores económicos que atraen inversión y desarrollo a una de las principales capitales del mundo. Caso de estudio Estados Unidos”, Alicia Cervera de Cervera Real Estate, destacó en su intervención que Miami es una excelente opción para invertir, ya que desde hace algunos años se ha convertido en capital intelectual de los Estados Unidos. Además, dijo que comprar bienes raíces en la Unión Americana es muy fácil, y que a veces las personas creen que el papeleo es demasiado complicado; sin embargo, “los agentes son muy transparentes y lo primero que harán será decirte que consultes a un abogado”.
Complementó que debido a las recientes elecciones presidenciales en los Estados Unidos y el triunfo del republicano Donald Trump, se ha creado una incertidumbre en materia de inversión, pero realmente habrá mayores oportunidades de compra, y por el contrario, el presidente no determinará la política del país, aún y cuando tiene el control de las cámaras.estados-unidos-1
Por su parte, Fernando de Núñez, de One Sothebys, dijo que Miami es una ciudad en continua evolución, y que en los últimos 14 años ha cambiado en forma radical, con un crecimiento real del empleo. “El puerto de aguas profundas de Miami está más cerca de Asia, de entre todos los ubicados en el hemisferio occidental; el volumen de embarcaciones se va a duplicar o triplicar en los próximos 20 años, siendo ya capital de cruceros en el mundo. Tenemos crecimiento del aeropuerto, el cual recibe la mayor carga entrante a los Estados Unidos; hay comercio exterior, de banca y es la segunda plaza financiera más importante en Estados Unidos”.
Agregó que este mercado es mucho más real y menos especulativo, por lo que esperan mejores oportunidades bilaterales e incluso depreciación de los impuestos en el ámbito inmobiliario.
Beatriz Martínez, de Silfer Smith & Framton, intervino para señalar que el mercado mexicano es conocedor, y los clientes buscan una opción diferente, un sitio seguro y familiar como Vail en Colorado. En los últimos años, este lugar ha invertido en desarrollar el concepto de “destino del verano”, y realmente es en la época en que los clientes se deciden por un inmueble.
Asimismo, detalló que el proceso de compra tarda aproximadamente dos años, y que en todo momento la agencia acompaña a los inversionistas, pues el modelo de negocio está cambiando. “Éste es un momento para arriesgarse”.
Por último, los panelistas expresaron que adquirir segundas residencias en otros lugares es una forma de pasar tiempo con la familia y los amigos, mientras que la incertidumbre causada por las recientes elecciones presidenciales debe tomarse como una oportunidad de adquisición y de adaptación a la nueva realidad.
 
Por Cyndi Lilibeth Perez Ramírez

Paneles

REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

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Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

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