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Vivienda

Estos son los índices de precios de la vivienda en 2020

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En el 4T2020, el índice de precios de la vivienda tuvo una apreciación de 5.4% a nivel nacional, en comparación con 2019; en tanto que el acumulado anual del año pasado valoró 5.8% en todo el territorio mexicano al respecto del año anterior, así lo informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Con relación a las transacciones hipotecarias, estas disminuyeron 4.7% en 2020 al compararse con 2019, a pesar del impulso que las hipotecas tuvieron en el último trimestre de 5.4% al compararse con el trimestre anterior. 

La vivienda nueva aumentó 5.9% y la usada 5.7% en 2020; la proporción del mercado que corresponde a la vivienda usada es de 56.5%, es decir, mayor a la nueva que es de 43.5%. El índice de precios de casa solas creció 6%, mientras que el de unidades en condominio y departamentos se apreció 5.6 por ciento. Asimismo, el SHF indicó que la vivienda económica-social incrementó 6.2% y la de la media-residencial 5.6 por ciento

El precio promedio nacional durante el año pasado fue de 1,200,909 pesos, correspondiente a una vivienda media. Y el monto de una vivienda con crédito hipotecario por m2 aumentó 9.9% en 2020, con respecto a 2019, mientras que el de la construcción fue de 5.9 por ciento. 

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El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 4.5% en términos reales en el cuarto trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)”.

Resultados por zona metropolitana 

  • En el Valle de México tuvo un incremento de 2.7%, por el aumento en los precios de las viviendas de clase económica.
  • Guadalajara aumentó 8%, debido al incremento de precios de las viviendas nuevas.
  • Monterrey creció 7.1%, por la alza en el precio de las viviendas con un estacionamiento.
  • Puebla-Tlaxcala creció 7%, debido al aumento en el precio de las casas en zonas periféricas.
  • En la ZM de Toluca se registró una evolución positiva de 5.5%, resultado del crecimiento de los precios de las viviendas de clase media – residencial.
  • Tijuana subió 8%, por el aumento en el precio de las casas de clase media residencial.
  • León, se apreciaron 6.9% atribuido al incremento en el valor de las viviendas de clase media.
  • Querétaro creció 5.9%, guiado por el aumento en las viviendas de semilujo.
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Tecnología

La tecnología es un importante aliado en la industria inmobiliaria: Levy Holding

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La industria más grande del mundo, la menos revolucionaria y menos exigida es la inmobiliaria, destacó Agustín Levy, fundador del grupo Levy Holding en entrevista para Inmobiliare. Para él, existe más demanda que oferta en este mercado, a esto hay que aumentar que la barrera de entrada de capital es muy grande.

Destacar sobre la competencia es un factor importante en la construcción y venta de propiedades, comentó, y la tecnología puede ser un aliado crucial para las empresas. Las firmas que tengan mayor y mejores tecnologías son las que van a sobrevivir y ser exitosas a lo largo de los años. “En la industria inmobiliaria, el que innove, que se mantenga pionero y genere procesos necesarios y estrategias se va mantener bastante bien”.

La tecnología es un importante aliado en la industria inmobiliaria: Levy holding

La tecnología ayudará a la administración de la vivienda y esta debe facilitar la vida del ser humano. “Debemos enfocarnos en facilitar el cómo vivimos en comunidades, de manera más óptima, ya que los recursos son finitos. Poner estos avances a disposición de sus habitantes para optimizar los recursos”.

Añade que la comercialización es otra área importante que verá crecimiento si se apoya de la tecnología, facilitando la compra-venta de una unidad y su selección, según sus necesidades. La data va estar al día para que las decisiones sean más acertadas.

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“La tecnología de los materiales permitirá construir más rápido, a menores costos y con menor huella de carbón. El producto será muy concientizado, algo a lo que el usuario está muy atento. Nosotros como desarrolladores debemos utilizarlos”. 

Las inmobiliarias que contemplen esto y se adapten a lo tecnológico saldrán triunfadoras en este cambio tan drástico, cree el fundador de Levy Holding, quien además añade que los siguientes 5 a 7 años serán muy interesantes.

“El sector de viviendas dará un giro de 180 grados, el mercado latinoamericano no tardará ni un año en acoplarse a los avances de otros países, e incluso, en algunos aspectos lo superarán. La globalización le ha abierto los ojos al emprendedor”.

La tecnología es un importante aliado en la industria inmobiliaria: Levy holding

La pandemia retó a todos los desarrolladores, Grupo Levy Holding comenzó a ver, a partir de un par de meses, un repunte en ventas. El cambio empezó a ser notorio, “creemos que habrá un alza en los precios del producto final, rebote natural por la mayor demanda. En los créditos hipotecarios se ve un aumento, el mercado de las preventas bajó considerablemente”, añadió.

El repunte es en general para todo el sector inmobiliario. “El panorama lo veo interesante. No puede haber más de dos años de pocas ventas, la tendencia no va a la baja, simplemente el tema de las preventas tuvo un reajuste natural. En México hay mucho por desarrollar, es un mercado muy grande que sigue creciendo”, finalizó.

Levy Holding, grupo empresarial que nació en Guadalajara, se enfoca en el desarrollo inmobiliario, destacando la innovación y sustentabilidad en sus proyectos.

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