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Vivienda

Estos son los lugares más seguros para rentar o adquirir inmuebles en la CDMX

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Un primer requisito a la hora de escoger la zona donde formar un patrimonio es el de la seguridad, esto se compone por una serie de factores como son los índices delictivos bajos y una calidad de vida aceptable.

De acuerdo con un estudio realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com estás son las cinco alcaldías de la capital consideradas como las más seguras para la adquisición de un hogar o departamento.

Milpa Alta

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Es la alcaldía mejor calificada en el estudio, con una taza de 1,779 denuncias registradas y que además cuenta con los costos más accesibles en bienes raíces. Por ejemplo, adquirir una casa ronda los 2.5 millones de pesos y para rentar los precios oscilan los 10 mil pesos.

Además, es una zona en la que todavía se respira un ambiente rural, un poco alejado de la periferia citadina lo que la hace una interesante opción para vivir. Como recomendación turística está el pueblo de San Antonio Tecomitl, famoso por ser la sede de la tradicional “Feria de la Nieve”.

Cuajimalpa de Morelos

En segundo lugar, está Cuajimalpa, con un índice promedio de 3, 400 denuncias. Al ubicarse en uno de los complejos corporativos más grandes de la ciudad, los costos inmobiliarios se encuentran entre los más onerosos del mercado. Así, para adquirir una casa se necesitan 10 millones de pesos, o un departamento cuesta 12 millones más. Las rentas también son caras con precios que van desde los 37 mil pesos en hogares y 28 mil en multifamiliar.

Zonas como Santa Fe, Bosques de las Lomas y las cercanas a los municipios mexiquenses de Huixquilucan y Toluca son de los principales atractivos que cuenta la demarcación.

Tláhuac

Registra un índice en promedio de 5, 900 delitos denunciados y es una de las zonas más económicas de la CDMX. El costo de una casa es de 2 millones de pesos y el de un departamento en 608 mil 300 pesos. La renta tampoco es cara; 10 mil 900 pesos en casas y un cuarto cuesta 3 mil 960 pesos, todo en pagos mensuales.

Tláhuac es, quizá, la alcaldía más cultural de la ciudad, no por ello en 2006 fue declarada como “Patrimonio de la Humanidad” por la UNESCO. Su oferta abarca desde eventos gastronómicos como la “Feria del Elote y del Maíz” de San Juan Ixtayopan hasta el simbólico ritual de “Día de Muertos” de San Andrés Mixquic.

Xochimilco

Al sur de la capital está Xochimilco, con una cifra de 7,590 carpetas de investigación registradas en promedio. Maneja costos considerables para formar patrimonios; 3 millones de pesos para un hogar propio y 1 millón para un departamento. Rentar ahí cuesta 15 mil y 7 mil 100 pesos respectivamente.

Xochimilco también cuenta con un nombramiento por parte de la UNESCO como “Patrimonio Cultural” y una parada obligada para la recreación personal o familiar es el lago; con sus chinampas y trajineras.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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