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Finanzas

Estructura Legal y Regulación de Vehículos de Inversión en N.L.

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Al ser Nuevo León uno de los estados fronterizos entre México y Estados Unidos, es fundamental conocer sobre la regulación de los distintos vehículos de inversión dentro del sector de bienes raíces en ambos países.

De acuerdo con Francisco Montalvo, socio de la firma de abogados, Creel García-Cuéllar Aiza y Enríquez S.C., específicamente en México se han ido creando instrumentos y estructuras que brindan tranquilidad y certeza al inversionista como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s) y los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (FIBRAS).

“El propósito principal de los FIBRAS fue abrir al público la posibilidad de invertir en bienes inmuebles; pues el negocio inmobiliario se ha ido convirtiendo en un negocio prácticamente financiero”, recalcó Montalvo. Por otra parte, los CKD`s son instrumentos de inversión con rendimientos a largo plazo, de los cuales algunos desarrolladores han hecho uso como es el caso de Gava Capital.  

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Francisco Montalvo, Creel García-Cuéllar Aiza y Enríquez S.C.; Andreu Cors, Gava Capital; Jerónimo Hirschfeld, One Real Estate Investment Miami; Narciso Campos, Creel García-Cuéllar Aiza y Enríquez S.C.; Alejandro Navia, Driftwood.

Andreu Cors, director de la firma, señaló que a la hora de emitir un CKD, la estructura se vuelve un poco más completa ya que tienen normalmente una vida de inversión de 10 años. “El CKD es un vehículo que ya es público en la Bolsa, el perfil de inversionistas, principalmente en un 85%, son afores”.

Aunado a ello, el uso de la tecnología ha jugado un papel trascendental para el desarrollo de estos vehículos financieros y la operación de activos virtuales, como el Blockchain, regulados por la Ley Fintech (financial technology), que por medio de sistemas digitales, involucra a interesados, en el mundo financiero.

La idea de la Ley Fintech en general, no solamente para el modelo de crowdfunding, es ‘reconversar’ el acceso de inversionistas a diferentes tipos de activos, de una manera más ágil, aprovechando la tecnología, así lo destacó, Narciso Campos de Creel y asociados.

Del lado extranjero “en Estados Unidos estamos viviendo un momento punto de lanza en la democratización de estas inversiones que antes solamente eran accesibles para inversionistas institucionales […] creamos en 2014 un vehículo en donde tenemos un cap total de 70 millones de dólares, con el que atacamos las mejores oportunidades de hotelería en EE.UU., le ofrecemos a los inversionistas que entren como dimity partner  con un mínimo  de 50 mil dòlares”, o a través del programa EB-5 que busca incentivar la inversión extranjera, así lo indicó Alejandro Navia, Vice President of Sales and Marketing de Driftwood.

Monterrey

Finalmente, Jerónimo Hirschfeld, Presidente de One Real Estate Investment Miami, añadiò que teniendo en cuenta que es importante tener un buen vehículo de inversión, otra de las herramientas utilizadas por las empresas mexicanas, es invertir o prestar dinero a una compañía americana, la cual después invierte en la compañía madre, dueña del inmueble, siendo “esta una manera de poder regresar los recursos a donde salieron”.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT MONTERREY 2019: LAS VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA REGIÓN NORTE DE MÉXICO de la edición 114 http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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