El nearshoring en México ha traído diversas oportunidades para distintos sectores y en el caso del crowdfunding inmobiliario no es la excepción.
Con este fenómeno, uno de los activos que se han ido desarrollando más son los parques industriales para albergar a empresas extranjeras y sus procesos de manufactura o de almacenaje.
Si bien entre los que se pueden beneficiar de este tema son los dueños de estas naves, es decir, alguien que puede comprar una bodega de cinco o 10 mil metros cuadrados (m2), con el financiamiento colectivo es posible que se favorezcan aquellos que no cuentan con un alto recurso económico.
“Lo que estamos haciendo en 100 Ladrillos y con el crowdfunding es darle acceso a miles de personas a ser inversionistas y dueños de este tipo de bodegas en particular. Por ejemplo, un parque industrial de 30 mil m2 en Guadalajara que está rentado a una multinacional y dividir esa propiedad en 10 mil o 100 mil partes”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Iván Carmona, Co-Founder de la plataforma.
Zonas para invertir con el crowdfunding inmobiliario
De acuerdo con Carmona, toda la frontera norte de la República Mexicana, al igual que la frontera sur de los Estados Unidos, es donde hay mayor potencial de inversión por parte de los mexicanos, con relación con el fondeo colectivo inmobiliario.
“Vemos potencial desde Mexicali, Tijuana, Nuevo León, Laredo, etc., hasta Houston (Texas). Las dos regiones son importantes porque tienen las fábricas que suministran productos a EE.UU.”.
Según datos de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), en el último año, las inversiones por medio del crowdfunding tuvieron un aumento del 40%, en cuanto al número de accionistas. Al cierre del 2022, se tiene un registro oficial de 800,000 cuentas de inversión.
¿Cuáles son las propiedades más demandadas para invertir?
En 100 Ladrillos existen cuatro tipos de activos: industrial, locales comerciales, pisos de oficinas y departamentos en renta institucional.
“Además del sector industrial, también está creciendo la vivienda de renta institucional, edificios que son administrados por empresas que gestionan las rentas de estancias cortas”, comentó Iván Carmona.
Para aquellas personas que quieran invertir en el crowdfunding inmobiliario, el Co-Founder informó que se puede invertir desde 15 mil pesos para propiedades en preventa y que están en proceso de fondeo. Asimismo, existen oportunidades desde mil 500 pesos, que son inmuebles ya entregados a los inversionistas y que están poniendo a la venta sus “ladrillos”.