El precio general de la vivienda en Alemania cayó 8.4% en 2023 respecto al año anterior, informó la Oficina Federal de Estadística (Destatis).

De acuerdo con la dependencia, esta es la mayor caída desde que comenzó el registro en el 2000 y la primera crisis inmobiliaria desde 2007. 

“Entre 2008 y 2022, los precios aumentaron continuamente en promedio anual. En el 4T2023, los inmuebles residenciales cayeron por quinto trimestre consecutivo, con un descenso del 7.1 % interanual”.

En las siete principales grandes ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf), los costos de las casas unifamiliares se contrajeron 9.1% interanual y 1.5% frente al trimestre anterior. Por su parte, los departamentos cayeron 5.8 %, y 1.7% respectivamente.

“En los distritos urbanos, la caída de los precios de las viviendas unifamiliares fue especialmente pronunciado, con un descenso del 11.0% interanual y 2.7% en comparación con los tres meses anteriores”, indicó.

Altos intereses afectan el mercado de vivienda en Alemania

En este contexto, Destatis comentó que la principal razón de la crisis inmobiliaria es la fuerte subida de los tipos de interés, encareciendo los préstamos. 

“Mucha gente ya no puede o no quiere costear su propia vivienda, y las inversiones ya no son rentables para las grandes desarrolladoras. Esto afecta al valor de las propiedades”.

A pesar de esta situación, aseguró que la demanda de alquiler de vivienda sigue siendo alta, sobre todo en las ciudades, principalmente por la inmigración. Sin embargo, destacó que se mueven más rápido las unidades usadas que los nuevos bloques, tanto en venta como en renta.

“La nueva construcción está en crisis por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los materiales. Las licencias de obra disminuyeron un 23.5% interanual en enero, pues se concedieron 16 mil 800 permisos, lo que supuso cinco mil 200 menos”.