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Industria

Evolución de los Parques Industriales Sustentables

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Monterrey es una ciudad netamente industrial y uno de los términos que hace referencia a dicho sector, es el tema de sustentabilidad, el cual ha adoptado mayor relevancia dentro del sector. En el país, durante los últimos 3 años se ha registrado un crecimiento en el mercado de edificación sustentable en todos los sectores, incluyendo el industrial, mismos que se espera que se duplique en los próximos años. 

En referencia, “un parque industrial sustentable es aquel que no solamente ve hacia el interior, sino también se conoce como un responsable de lo que hay en sus alrededores […] buscan manejar de alguna manera los recursos, que puedan ser más ecológicos y puedan impactar de manera positiva”, manifestó Lourdes Salinas, Directora de Three Consultores, empresa dedicada a generar análisis y guiar estudios que permitan que los proyectos sean cada vez más rentables, tengan un menor impacto en el medio ambiente e incrementen la calidad de vida de las personas.

Sergio Resendez, Colliers International Monterrey; Juan Manuel González, 7 Bridges Latam LLC; Luis Jiménez, Haskell; Javier Ugarte, FINSA; Lourdes Salinas, Three Consultores.

Respecto al cuestionamiento realizado por Sergio Resendez, Managing Director en Colliers International Monterrey, sobre ¿cuáles son los requerimientos en cuanto a diseño y construcción para que un parque se considere sustentable? Luis Jiménez, Vicepresidente de Haskell Latinoamérica, refirió que esto incluye varios aspectos, como la utilización de energías renovables y el optimizar el consumo de materias primas en las cadenas productivas. 

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Una de las firmas que habló sobre la labor que realizan en materia de sustentabilidad fue FINSA en voz de su Vicepresidente de Ingeniería y Construcción, Javier Ugarte, quien afirmó que los proyectos que han desarrollado “están enfocados principalmente a la sustentabilidad, tenemos más de 19 parques, registrados o certificados con la PROFEPA y también con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), estamos con mucho esfuerzo enfocados en la sustentabilidad industrial”. 

Juan Manuel González, Country Manager de 7 Bridges Latam LLC, apuntó que “el componente ambiental cada vez se vuelve más importante desde las etapas iniciales,  la toma de decisiones de inversión, desde el análisis técnico, selección de predio, el mantener un diseño integral y sustentable de todos los elementos críticos, desde captación de agua, energía y puntualmente es importante con relación a la comunidad”.

Al término de esto, Juan Pablo Vázquez, Principal de Gomez Vazquez International; en conjunto con Guillermo Almazo y Erico García, directivos de B2B Media, clausuraron la octava edición de Real Estate Business Summit Monterrey, agradeciendo la participación de asistentes, ponentes y patrocinadores.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo REAL ESTATE BUSINESS SUMMIT MONTERREY 2019: LAS VENTAJAS COMPETITIVAS DE LA REGIÓN NORTE DE MÉXICO de la edición 114 http://inmobiliare.com/inmobiliare-114/

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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