Industria
Expectativas Post Pandemia para el mercado industrial nacional
Javier Lomelín, menciona que, aunque en diferentes niveles, ambos mercados muestran una recuperación en el corto plazo. El industrial prevé un alza en el precio de las rentas o del metro cuadrado en venta. Mientras que en el mercado comercial se espera una recuperación sostenida en la medida en que se permitan mayores aforos y continúe la mezcla de giros y experiencia acompañado de elementos gastronómicos y de entretenimiento.
En el mercado logístico industrial, Colliers prevé un panorama positivo derivado del continuo crecimiento del e-commerce y aceleración de pequeños formatos como Click and Collect, Drive Thru, Pick & Go, Dark Store, Dark Kitchens y Last Mile.
Sin dejar de lado las inversiones para el desarrollo de nuevos Centros de Distribución o plantas de manufactura de gran tamaño en toda la República, pero principalmente en la región fronteriza, la cual otorga mayores facilidades para la obtención de mano de obra calificada y conectividad con Estados Unidos.
Renegociación de contratos frente a la nueva normalidad
Sergio Rojas Director Lease Administration y Soluciones Corporativas
Para hacer frente a esta situación, los servicios de renovación anticipada (blend & extend) y la renegociación de contratos fueron los más solicitados debido a las afectaciones que dejó la pandemia.
Sergio Rojas, director Lease Administration y Soluciones Corporativas, explica que, entre otras cosas, lo primordial es revisar si se debe permanecer o salir de la ubicación (consolidar o separar la operación), reducir el espacio, ajustar los términos de renovación o terminación de contrato, revisar penalizaciones por terminación anticipada, revisar los plazos de los contratos, relación de un inmueble con otros en la misma zona, etcétera.
En el caso del retail, señala que la afectación dejó espacios comerciales muy atractivos, sin embargo, algunos centros comerciales “han sido flexibles en cuanto a otorgar descuentos temporales o negociar rentas escalonadas para la renovación de los contratos. Sin duda los plazos y la flexibilidad en las salidas han sido un factor que los propietarios de plazas comerciales y de locales comerciales han estado dispuestos a analizar para poder mantener ocupados sus inmuebles”.
Finalmente, Rafael Berumen, expresa que a partir del cambio de imagen y con la situación sanitaria, Colliers cuenta con nuevos servicios, entre los que destacan los referentes a la sustentabilidad.
“Para los sectores de retail e industrial las certificaciones sustentables nos han permitido identificar conceptos relacionados con la mejora en la calidad del aire, el uso de la energía, ahorro en el consumo del agua, entre otros. Lo que permite identificar ahorros reales y resultados que impactan en el costo, mantenimiento y operación del edificio”.
