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Industria

‘EXPERTISE’ LOCAL CON TENDENCIA GLOBAL

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Al integrar las diferentes áreas de negocio, Newmark Knight Frank (NKF) en Monterrey tiene todos los componentes necesarios para apoyar a sus clientes y desarrolladores a delinear el crecimiento de la ciudad.

Al ser ‘la ciudad industrial del país’, el crecimiento industrial tiene un impacto directo en el mercado de oficinas, y este crecimiento en ambos mercados lleva a un aumento en la demanda de vivienda en todos los niveles. Junto a la vivienda viene la necesidad comercial para atender a los habitantes y el ciclo se repite dándole un crecimiento orgánico y vibrante a la capital.

Torre 6, Santamaría

PERSPECTIVAS PARA EL 2019

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A través de la historia, se ha observado cómo durante el primer año de los sexenios en México se contrae el consumo, el gasto de gobierno y la inversión del país. Esto causa una desaceleración marcada por la incertidumbre entre los consumidores y las empresas. Con el cambio de gobierno, hay algunos sectores beneficiados, y otros perjudicados y esto tiene un impacto en el crecimiento anual, esperado del país. Específicamente en el año 2019 existe una inquietud a nivel global, el país vecino del norte está marcando una clara desaceleración en su economía.

Con la firma del T-MEC, la Secretaría de Economía espera que el mercado inmobiliario industrial aumente de manera significativa, sobre todo en las regiones tradicionalmente manufactureras y exportadoras. Para este año se prevé un incremento hasta del 40% en estas zonas y en el resto del país hasta del 25% en el número de empresas que harán nuevas expansiones e inversiones.

Asimismo, ya identificados los sectores que se beneficiarán con base a las políticas que el nuevo gobierno ha mencionado, se espera impulsar el desarrollo turístico en los estados de Yucatán, Chiapas, Campeche, Quintana Roo y Tabasco con el proyecto del Tren Maya.

Por: Redacción Inmobiliare en colaboración con César Guerra de Newmark Knight Frank Monterrey

Este es un fragmento del artículo MONTERREY SEDE CONSOLIDADA DE NEGOCIO DE NEWMARK KNIGHT FRANK de la edición 113
http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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