Conecta con nosotros

Negocios

Factores que garantizan la plusvalía de las propiedades

Publicado

el

Comprar un inmueble se considera como una de las mejores maneras de proteger el dinero, ya que las propiedades suelen aumentar su valor con el paso del tiempo, lo que podría generar o incluso aumentar las ganancias del inversionista al momento de vender. No obstante, muchas veces esto también se debe a factores externos como la ubicación o el estilo arquitectónico.

Expertos de Lamudi han detectado durante la pandemia por  covid-19 es posible que la plusvalía de los inmuebles aumente, ya que al verse reducido el inventario existe la posibilidad de que aumente el precio. Sin embargo, el valor de los bienes raíces dependen de las zonas donde se encuentra la propiedad, las cuales se clasifican de la siguiente manera:

1) Zonas consolidadas: son partes de la ciudad que ya tienen un valor generado y aunque este cambie con el tiempo, la tasa de valorización suele ser menor a la de una zona de reconversión. Dichas zonas ya cuentan infraestructura y servicios, por lo que el precio de la propiedad incluye los beneficios de esta zona; esto se da por ejemplo en colonias como Polanco.

Publicidad

2) Zonas de reconversión: las propiedades están ubicadas cerca de zonas consolidadas que por alguna razón no han obtenido los beneficios de una gran infraestructura, por lo que no están siendo valorizadas pero están cerca de serlo. Un ejemplo en la Ciudad de México es la colonia Granada, que se empieza a conocer también como Nuevo Polanco.

3) Zonas bravas: en estas ubicaciones por lo general existe un rezago social, pero tienen una gran actividad comercial. Suelen tener poco apoyo del gobierno y tienen problemas de índole social. Un claro ejemplo de este tipo de zonas el Barrio de Tepito o la zona circundante al Centro Histórico capitalino. 

4) Zonas marginadas: son las zonas que están completamente alejadas de la vida de una ciudad, son como suburbios pero que no cuentan con infraestructura, es muy complicado que alguna propiedad en estas áreas genere plusvalía.

En el caso de la ciudad de México el índice de precio de las colonias con mayor plusvalía se ubica de la siguiente manera, según Lamudi:

  • Polanco- 95 mil 700 pesos m2
  • Del Valle- 39 mil 800 pesos m2
  • Santa Fe- 56 mil 300 pesos m2
  • San Ángel-  46 mil pesos m2
  • Condesa-  79 mil 300 pesos m2
  • Nápoles-  33 mil 700 pesos m2

Invertir en inmuebles durante o después de la contingencia seguirá siendo una decisión acertada, pues los inmuebles son el único bien que con el paso del tiempo, no se deprecian siempre y cuando se mantenga en buen estado y con una ubicación adecuada. Al respecto comenta Daniel Narváez, director de Mercadotecnia de Lamudi en México: “En Lamudi constantemente hemos comentado que invertir en un bien raíz es una buena idea. Pero requiere una planeación estratégica de cuál es la mejor opción de acuerdo a las necesidades y objetivos de cada uno, ya que no cualquier inmueble genera plusvalía”.

Publicidad

Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

Publicado

el

Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

Publicidad

Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído