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Negocios

Factores que garantizan la plusvalía de las propiedades

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Comprar un inmueble se considera como una de las mejores maneras de proteger el dinero, ya que las propiedades suelen aumentar su valor con el paso del tiempo, lo que podría generar o incluso aumentar las ganancias del inversionista al momento de vender. No obstante, muchas veces esto también se debe a factores externos como la ubicación o el estilo arquitectónico.

Expertos de Lamudi han detectado durante la pandemia por  covid-19 es posible que la plusvalía de los inmuebles aumente, ya que al verse reducido el inventario existe la posibilidad de que aumente el precio. Sin embargo, el valor de los bienes raíces dependen de las zonas donde se encuentra la propiedad, las cuales se clasifican de la siguiente manera:

1) Zonas consolidadas: son partes de la ciudad que ya tienen un valor generado y aunque este cambie con el tiempo, la tasa de valorización suele ser menor a la de una zona de reconversión. Dichas zonas ya cuentan infraestructura y servicios, por lo que el precio de la propiedad incluye los beneficios de esta zona; esto se da por ejemplo en colonias como Polanco.

2) Zonas de reconversión: las propiedades están ubicadas cerca de zonas consolidadas que por alguna razón no han obtenido los beneficios de una gran infraestructura, por lo que no están siendo valorizadas pero están cerca de serlo. Un ejemplo en la Ciudad de México es la colonia Granada, que se empieza a conocer también como Nuevo Polanco.

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3) Zonas bravas: en estas ubicaciones por lo general existe un rezago social, pero tienen una gran actividad comercial. Suelen tener poco apoyo del gobierno y tienen problemas de índole social. Un claro ejemplo de este tipo de zonas el Barrio de Tepito o la zona circundante al Centro Histórico capitalino. 

4) Zonas marginadas: son las zonas que están completamente alejadas de la vida de una ciudad, son como suburbios pero que no cuentan con infraestructura, es muy complicado que alguna propiedad en estas áreas genere plusvalía.

En el caso de la ciudad de México el índice de precio de las colonias con mayor plusvalía se ubica de la siguiente manera, según Lamudi:

  • Polanco- 95 mil 700 pesos m2
  • Del Valle- 39 mil 800 pesos m2
  • Santa Fe- 56 mil 300 pesos m2
  • San Ángel-  46 mil pesos m2
  • Condesa-  79 mil 300 pesos m2
  • Nápoles-  33 mil 700 pesos m2

Invertir en inmuebles durante o después de la contingencia seguirá siendo una decisión acertada, pues los inmuebles son el único bien que con el paso del tiempo, no se deprecian siempre y cuando se mantenga en buen estado y con una ubicación adecuada. Al respecto comenta Daniel Narváez, director de Mercadotecnia de Lamudi en México: “En Lamudi constantemente hemos comentado que invertir en un bien raíz es una buena idea. Pero requiere una planeación estratégica de cuál es la mejor opción de acuerdo a las necesidades y objetivos de cada uno, ya que no cualquier inmueble genera plusvalía”.

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