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Industria

Fibra Macquarie firma contrato de arrendamiento de nuevo desarrollo industrial

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Fibra Macquarie, fideicomiso especializado en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, anunció en un comunicado a la Bolsa Mexicana Valores (BMV) que firmó un contrato de arrendamiento de la primera fase de su desarrollo industrial ubicado en Ciudad Juárez, Chihuahua. 

Este primer edificio del desarrollo industrial tiene un área bruta rentable de 18,700 metros cuadrados (201,000 pies cuadrados), de acuerdo con el Fibra este inmueble fue rentado en el cuarto trimestre de 2019 por un fabricante estadounidense de impresoras láser y dispositivos de imagen.

“La primera fase del proyecto fue construida con estándares de certificación LEED, se construyó y fue arrendada por a un cliente de alta calidad con un rendimiento de ingreso neto operativo (NOI) superior a 11%”, informó Juan Monroy, Director General del Fideicomiso. 

Asimismo, Monroy mencionó que han iniciado con la construcción del segundo edificio, el cual tendrá una área rentable de 21 mil metros cuadrados (217,000 pies cuadrados) y esperen quede terminado a finales del segundo trimestre de 2020. De igual forma que el primer inmueble, en este segundo se implementaran las prácticas sustentables de estándares LEED. 

“Considerando la solidez del mercado industrial de Ciudad Juárez que actualmente presenta un récord de ocupación, confiamos que el edificio de la fase dos también será bien recibido por los clientes potenciales. A través de esta iniciativa seguimos generando retorno atractivos a los tenedores de certificados”.

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Industria

¿Qué cambios ha dejado la pandemia en el sector inmobiliario?

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La pandemia por Covid-19 obligó a la población a realizar diversos cambios en su forma de vida, principalmente en la rutina de trabajo y de entretenimiento, ya que la necesidad de mantener una sana distancia y evitar aglomeraciones, llevó a normalizar el home office y las compras de productos sin salir de casa. 

De acuerdo con Pablo Ordorica, Socio Senior de McKinsey & Company, no  se va a regresar a la “antigua normalidad”, pues esta pandemia está modificando la estructura de los  mercados. “Además, las ganancias y márgenes están cambiando dramáticamente al Real Estate, por lo que las compañías deben actuar, y como parte de esto, es esencial apuntalar la colaboración entre el  sector público y el privado”.

Durante el seminario “¿Cómo  navegar la nueva normalidad? Implicaciones post Covid-19 en el Real Estate: sector comercial y oficinas” organizado por La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la consultora estratégica global McKinsey & Company, el especialista también reconoció que, si bien  algunas áreas han sido muy afectadas, hay otras que presentan amplias oportunidades para su  recuperación, gracias a la adaptabilidad de las desarrolladoras para tomar acciones de salud e higiene.  

Por su parte, Rob Palter, Socio Senior de McKinsey en Toronto y líder global de la práctica de bienes raíces  de McKinsey, destacó que tanto el mercado de oficinas como el de centros comerciales, son escenarios que se avizoran complejos, ya que hasta que la población no se sienta segura, no se regresará al 100 por ciento. 

“Aunque se ve una evaluación más  racional respecto al dilema de no regresar a ellas (oficinas), todavía persiste nerviosismo  entre los mexicanos por salir de casa, por lo que el futuro de este rubro se verá cuando la gente  empiece a sentirse bien acerca de salir”.

Asimismo, apuntó que como muestra del impacto de la crisis dentro del sector, tan solo en el tercer trimestre del  año hubo una reducción en la demanda de casi 200 mil m2 de oficinas en la Ciudad de México, por lo que  el reto estará ahora en ver qué tan rápido se pueden adaptar estos espacios para ofrecer confianza y  flexibilidad durante el regreso de los colaboradores.

Explicó que según diversos estudios, la interacción de las personas es fundamental para las  negociaciones, la inducción de nuevos empleados y la adopción de la cultura organizacional de las  empresas, entre otras necesidades, por lo que la tendencia apunta a un modelo híbrido y flexible de trabajo: físico en oficinas y tecnológico desde el hogar.

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