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Industria

FIBRA Monterrey adquiere portafolio “Garibaldi” por más de 33 mdd

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Mediante un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industrial y de oficinas, Fibra Monterrey, anunció la adquisición del portafolio inmobiliario “Garibaldi”, en el estado de Nuevo León. Dicha transacción se realiza después de la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) bajo el Programa Multivalor por un monto aproximado de 3 mil 900 millones de pesos, anunciada el pasado 28 de octubre.

“Garibaldi” está conformado por cuatro propiedades industriales que suman, aproximadamente, 44 mil 198 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), ubicados en los municipios de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe.  

De acuerdo con el documento, el costo de compraventa acordado para todos los inmuebles fue cercano a los 33.94 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, otros impuestos y gastos de adquisición. Al día 27 de noviembre del año en curso, Fibra Mty realizó la liquidación en efectivo de tres propiedades, una en Apodaca y dos en Ciénega de Flores, por un monto 27.94 millones de dólares. 

Mientras que el resto (6 mdd) correspondiente al inmueble en el municipio de Guadalupe, será liquidado de forma progresiva y en función a las fechas en las que la propiedad comience a generar ingresos por renta de conformidad con lo señalado en el contrato de arrendamiento. Asimismo, se espera que la adquisición concluya el mes de enero del próximo año.

Fibra Mty prevé que dicha operación genere un ingreso operativo neto (NOI) estimado de 2.92 mdd durante los doce meses posteriores a su adquisición.  

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Industria

L’Oreal cerrará tiendas de lujo en Estados Unidos para incrementar ecommerce

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Las empresas de la industria de belleza y cuidado personal ante el hecho del confinamiento causado por el Covid-19, están aprovechando el auge de la venta en línea para incrementar sus ventas. En este sentido, L’Oreal SA, planea cerrar las tiendas minoristas para reestructurar sus operaciones de lujo en Estados Unidos.

Durante los próximos seis meses la división de lujo de L’Oreal USA planea trasladar la inversión a áreas de crecimiento como lo es el comercio electrónico. Con lo que 400 puestos se verían afectados en uno de los mercados más grandes de la empresa. Si bien, algunos empleados podrán trasladarse a otras posiciones, aún no está claro cuántas tiendas cerrarán. 

“Modernizar la huella de distribución actual es necesario para reconstruir la organización en torno al futuro del consumidor”, dijo la compañía vía comunicado. “El comportamiento de los consumidores de lujo en los Estados Unidos ha evolucionado fundamentalmente, y L’Oreal USA cambiará su negocio para satisfacer estas nuevas expectativas y preferencias de los consumidores”.

La compañía francesa, que emplea aproximadamente 88 mil personas en todo el mundo, ha estado luchando contra los estragos que ha generado la pandemia, ya que ahora las personas gastan menos en perfumes y maquillaje caros, debido a que hay menos ocasiones de interacción social. 

Pese a ello, su comercio electrónico creció un 65% en la primera mitad del año, según explican la empresa, se debe a que los consumidores regalaron cosas elegantes mientras estaban en casa. Sin embargo, no fue suficiente para compensar la disminución de la demanda general de productos y servicios de belleza, ya que las ventas comparables de L’Oreal cayeron un 19% el último trimestre.

Esta situación la están viviendo diversas marcas de belleza en varias partes del mundo como Sephora México, que cuenta con 26 tiendas en el país, y que recientemente, señaló que la caída por el cierre de sus tiendas fue bastante significativa, sin embargo, están realizando cambios en su página electrónica para atraer más consumidores.

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