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Industria

FIBRA Monterrey adquiere portafolio “Garibaldi” por más de 33 mdd

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Mediante un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industrial y de oficinas, Fibra Monterrey, anunció la adquisición del portafolio inmobiliario “Garibaldi”, en el estado de Nuevo León. Dicha transacción se realiza después de la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) bajo el Programa Multivalor por un monto aproximado de 3 mil 900 millones de pesos, anunciada el pasado 28 de octubre.

“Garibaldi” está conformado por cuatro propiedades industriales que suman, aproximadamente, 44 mil 198 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), ubicados en los municipios de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe.  

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De acuerdo con el documento, el costo de compraventa acordado para todos los inmuebles fue cercano a los 33.94 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, otros impuestos y gastos de adquisición. Al día 27 de noviembre del año en curso, Fibra Mty realizó la liquidación en efectivo de tres propiedades, una en Apodaca y dos en Ciénega de Flores, por un monto 27.94 millones de dólares. 

Mientras que el resto (6 mdd) correspondiente al inmueble en el municipio de Guadalupe, será liquidado de forma progresiva y en función a las fechas en las que la propiedad comience a generar ingresos por renta de conformidad con lo señalado en el contrato de arrendamiento. Asimismo, se espera que la adquisición concluya el mes de enero del próximo año.

Fibra Mty prevé que dicha operación genere un ingreso operativo neto (NOI) estimado de 2.92 mdd durante los doce meses posteriores a su adquisición.  

Industria

Durante el 1T2021 se concretaron 15 transacciones industriales en Tijuana

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El mercado industrial ha sido uno de los más resilientes en el último año a pesar de la pandemia del Covid-19; diversas empresas han invertido en propiedades a lo largo de este primer trimestre de 2021, por ejemplo: Finsa, en alianza con Walton Street Capital México, adquirió 98 mil m2 en 5 estados; Fibra Macquarie en Ciudad de México y Nuevo León 148 mil m2; y la compra del 100% de las acciones de Fibra HD por parte de Fibra Plus. 

Tijuana es el principal mercado industrial de Baja California, en el 1T2021 se concretaron 15 transacciones, en el que se cerró una demanda bruta total de 116.6 mil m2, correspondiendo al sector manufacturero, industria tabacalera,  e-commerce, industria del etiquetado y la industria alimentaria, según el reporte inmobiliario de Solili

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“El 67% de la demanda fue en edificios especulativos mientras que el 33% restante, se concentró en 3 transacciones de espacios hechos a la medida o BTS. Por su parte, la tasa de vacancia mantiene una tendencia a la baja y se situó en 1.8%. La disminución trimestral en el indicador fue de 72 puntos base y 60 puntos base si se le compara con el mismo periodo del año anterior”. 

Solili, indicó que la oferta en Tijuana se posiciona como la más baja a nivel nacional y ha tenido como efecto que los precios se mantengan presionados al alza, posicionándolo como el segundo mercado con el costo promedio más alto del país

“Ante la escasa vacancia, los desarrolladores han puesto en marcha un total de 8 proyectos industriales, siendo estos en su mayoría de espacios tipificados como Clase A, los cuales suman poco más de 140 mil m², generando que la construcción total del mercado supere los 270 mil m2, que representa un incremento trimestral de 79% y anual de 41 por ciento”. 

Es una realidad que el mercado industrial en Tijuana seguirá en crecimiento y dando de que hablar, ante esta situación B2B Media e Inmobiliare llevaran a cabo REB Summit Baja California el 29 de abril

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El evento será totalmente híbrido en el Valle de Guadalupe con 50 invitados, se hablarán sobre las oportunidades de inversión, turismo, desarrollos económico y sostenible. 

Si deseas mayor información para promocionar tu proyecto o desarrollo, favor de contactarse con su director de cuenta o al correo: comercial@inmobiliare.com 

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