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Industria

FIBRA Monterrey adquiere portafolio “Garibaldi” por más de 33 mdd

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Mediante un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industrial y de oficinas, Fibra Monterrey, anunció la adquisición del portafolio inmobiliario “Garibaldi”, en el estado de Nuevo León. Dicha transacción se realiza después de la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) bajo el Programa Multivalor por un monto aproximado de 3 mil 900 millones de pesos, anunciada el pasado 28 de octubre.

“Garibaldi” está conformado por cuatro propiedades industriales que suman, aproximadamente, 44 mil 198 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), ubicados en los municipios de Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe.  

De acuerdo con el documento, el costo de compraventa acordado para todos los inmuebles fue cercano a los 33.94 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, otros impuestos y gastos de adquisición. Al día 27 de noviembre del año en curso, Fibra Mty realizó la liquidación en efectivo de tres propiedades, una en Apodaca y dos en Ciénega de Flores, por un monto 27.94 millones de dólares. 

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Mientras que el resto (6 mdd) correspondiente al inmueble en el municipio de Guadalupe, será liquidado de forma progresiva y en función a las fechas en las que la propiedad comience a generar ingresos por renta de conformidad con lo señalado en el contrato de arrendamiento. Asimismo, se espera que la adquisición concluya el mes de enero del próximo año.

Fibra Mty prevé que dicha operación genere un ingreso operativo neto (NOI) estimado de 2.92 mdd durante los doce meses posteriores a su adquisición.  

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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