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Industria

Fibra Monterrey continuará crecimiento conservador

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Fibra Monterrey al cierre de 4T2017  cuenta con 43 propiedades que dan un total  de nueve mil 607 millones de pesos en su portafolio  y presencia en nueve estados de la República Mexicana. Los directivos de Fibra Monterrey han detallado que una de sus características no es ser un desarrollador inmobiliario porque su  función es ser un operador de inmuebles, sin embargo Javier Llaca COO de Fibra Mty explicó que “sí invertimos en proyectos de desarrollo de la mano de un desarrollador, pero siempre y cuando sean proyectos construidos a la medida –build-to-suit– para  empresas donde ya hay un acuerdo vinculante de arrendamiento previo al desarrollo de ese  nuevo inmueble y de tal forma que el riesgo comercial en el arrendamiento del inmueble es mínimo”.

Fortaleza. Imagen tomada de Fibra Monterrey

Además, afirmó que ellos no especulan con el desarrollo, empero sí hacen operaciones de compra-venta  y arrendamiento simultáneamente –sale and lease back– donde han cerrado operaciones tanto para el sector comercial, industrial y oficinas porque ese es un modelo atractivo para las empresas para monetizar sus activos.

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En la conferencia de prensa, los directivos de Fibra Monterrey refrendaron su compromiso por cumplir los objetivos marcados en su Visión 20/20 donde tiene planeado un programa de crecimiento y lineamientos de inversión destinados a alcanzar para 2020 un valor de propiedades por 20 mil millones de pesos y con ello, alcanzar un valor de capitalización de mercado de aproximadamente 15 mil millones de pesos.

Cuadrante. Imagen tomada de Fibra Monterrey


 

Javier Llaca, mencionó que la Fibra invierte en edificios de oficinas  tanto corporativas como call centers o data centers, respecto al tema industrial “estamos enfocados y nos gusta mucho invertir en instalaciones industriales de manufactura ligera, distribución o logística. No nos gusta invertir en edificios con una inversión muy especializada que nada más le sirve a un tipo de empresa, queremos que la nave industrial mañana lo pueda rentar un centro de distribución”.

Danfoss. Imagen tomada de Fibra Monterrey

Adquisiciones recientes

*Edificio Patria

Se trata de un edificio de oficinas multi-inquilino de clase A  con Certificación LEED con ubicación en Guadalajara, Jalisco.   Cuenta con un área rentable total  -ABR- total de ocho mil 50 metros cuadrados y tiene 64.7%  de contratos en arrendamiento denominado en pesos. EL precio de compra será de entre 308.0 y 332 millones de pesos que se liquidarán de forma progresiva en la medida que se vaya rentando el espacio.

*Edificio Zinc

Es una instalación industrial nueva construida a la medida para reubicar a un cliente actual de Fibra Monterrey, posee un área bruta rentable total de 18 mil metros cuadrados sobre un terreno de 41 mil 300 metros cuadrados en Santa Catarina, Nuevo León. La inversión total se estima en 9.5  millones de dólares.

Por Catalina Martínez Quintero

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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