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Industria

Fibra Monterrey continuará crecimiento conservador

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Fibra Monterrey al cierre de 4T2017  cuenta con 43 propiedades que dan un total  de nueve mil 607 millones de pesos en su portafolio  y presencia en nueve estados de la República Mexicana. Los directivos de Fibra Monterrey han detallado que una de sus características no es ser un desarrollador inmobiliario porque su  función es ser un operador de inmuebles, sin embargo Javier Llaca COO de Fibra Mty explicó que “sí invertimos en proyectos de desarrollo de la mano de un desarrollador, pero siempre y cuando sean proyectos construidos a la medida –build-to-suit– para  empresas donde ya hay un acuerdo vinculante de arrendamiento previo al desarrollo de ese  nuevo inmueble y de tal forma que el riesgo comercial en el arrendamiento del inmueble es mínimo”.

Fortaleza. Imagen tomada de Fibra Monterrey

Además, afirmó que ellos no especulan con el desarrollo, empero sí hacen operaciones de compra-venta  y arrendamiento simultáneamente –sale and lease back– donde han cerrado operaciones tanto para el sector comercial, industrial y oficinas porque ese es un modelo atractivo para las empresas para monetizar sus activos.

En la conferencia de prensa, los directivos de Fibra Monterrey refrendaron su compromiso por cumplir los objetivos marcados en su Visión 20/20 donde tiene planeado un programa de crecimiento y lineamientos de inversión destinados a alcanzar para 2020 un valor de propiedades por 20 mil millones de pesos y con ello, alcanzar un valor de capitalización de mercado de aproximadamente 15 mil millones de pesos.

Cuadrante. Imagen tomada de Fibra Monterrey


 

Javier Llaca, mencionó que la Fibra invierte en edificios de oficinas  tanto corporativas como call centers o data centers, respecto al tema industrial “estamos enfocados y nos gusta mucho invertir en instalaciones industriales de manufactura ligera, distribución o logística. No nos gusta invertir en edificios con una inversión muy especializada que nada más le sirve a un tipo de empresa, queremos que la nave industrial mañana lo pueda rentar un centro de distribución”.

Danfoss. Imagen tomada de Fibra Monterrey

Adquisiciones recientes

*Edificio Patria

Se trata de un edificio de oficinas multi-inquilino de clase A  con Certificación LEED con ubicación en Guadalajara, Jalisco.   Cuenta con un área rentable total  -ABR- total de ocho mil 50 metros cuadrados y tiene 64.7%  de contratos en arrendamiento denominado en pesos. EL precio de compra será de entre 308.0 y 332 millones de pesos que se liquidarán de forma progresiva en la medida que se vaya rentando el espacio.

*Edificio Zinc

Es una instalación industrial nueva construida a la medida para reubicar a un cliente actual de Fibra Monterrey, posee un área bruta rentable total de 18 mil metros cuadrados sobre un terreno de 41 mil 300 metros cuadrados en Santa Catarina, Nuevo León. La inversión total se estima en 9.5  millones de dólares.

Por Catalina Martínez Quintero

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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