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Finanzas

Fibra Monterrey va por 20 mil millones de pesos en activos para 2020

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Con los recursos restantes de la Oferta Subsecuente de Fibra Monterrey que fue por mil 500 millones de pesos, Jorge Ávalos, director general de Fibra Monterrey mencionó que “creemos que vamos a hacer una inversión de la totalidad de los recursos en un plazo no mayor a seis meses para buscar eventualmente emisiones subsecuentes al amparo del Programa Multivalor”.
Han utilizado prácticamente una tercera parte de los recursos obtenidos en esta oferta subsecuente, por lo que los primeros 375 millones de pesos fueron para la inversión de un edificio llamado “Cuauhtémoc” para arrendarlo posteriormente –sale and leaseback– que tiene aproximadamente 10 mil 294 metros cuadrados de Área Rentable Bruta.
Tienen una composición de portafolio de 50% oficinas, 5% retail –servicios dentro de los mismo edificios de oficinas– y 45% industrial. La composición de las rentas es prácticamente 70% en dólares por un componente importante en el sector industrial, así como algunos inmuebles de oficinas. “Las compras que pensamos hacer hacia adelante nos dejarán ese equilibrio que puede ir cambiando pero la estrategia de la Fibra es tener 50- 50 en el tipo de activos”, detalló Jorge Ávalos en conferencia de prensa en la Bolsa Mexicana de Valores.
Mercado de oficinas en Monterrey a la baja

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Fibra Monterrey


“El mercado de oficinas en Monterrey está presentando una desocupación importante cercana a 20% para nosotros no es una preocupación porque no nos dedicamos al desarrollo y hoy la tendencia de desarrollo en Monterrey viene a la baja. Creemos que en cuatro años el mercado va a dar la vuelta y se convertirá en uno de arrendadores. El corredor donde nos ubicamos –Santa María- la renta promedio está entre 19 a 20 dólares”, explicó Jorge Ávalos de Fibra Monterrey.
Cuatro pilares de Fibra Monterrey
Jorge Ávalos, director general de la Fibra explica las claves del modelo:
Gobierno Corporativo. Para nosotros era muy importante ser la primera Fibra en tener una administración interna para dar transparencia y estar alineado a los intereses de nuestros inversionistas. Somos administradores profesionales de nuestros activos.
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Federico Garza Santos


Estructura balanceada de capital. Muchas personas creen que se los dividendos se pueden ver afectados cuando hay un exceso de liquidez en caja que no está generando rentas, en ese sentido nuestra estrategia ha sido tener poca caja –cada que colocamos el dinero de inmediato lo invertimos en activos-.
En cuanto al apalancamiento, tenemos una política interna de no pasar más allá del 35% del valor de apalancamiento de nuestros activos porque históricamente en Estados Unidos que es un mercado muy maduro, los REIT’s desde la década de los 90 todas las que tenían apalancamiento superior al 45% cuando vino el ciclo financiero bajo el flujo automáticamente se comprime.
Calidad de activos, inquilinos y contratos de arrendamiento. En contratos contamos con una vigencia cercana a los seis años de vigencia
Programa de Crecimiento Visión 2020. Queremos llegar a 20 mil millones en activos para el año 2020 bajo una estructura muy bien definida.
Momentos de Fibra Monterrey

  • Oferta Pública Inicial – diciembre de 2014
  • Suscripción de Certificados Bursátiles – mayo de 2016
  • Oferta Subsecuente – agosto 2017
  • Portafolio inicial –  valor de dos mil 700 millones de pesos en 2014
  • 2T2017 – portafolio con valor cercano a 10 mil millones de pesos

Por Catalina Martínez Quintero
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