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Fibra Mty adquiere complejo de oficinas en Guadalajara

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Fibra Mty, Fideicomiso de Inversiones en Bienes Raíces Administrado y Asesorado 100% Internamente, informó en un comunicado a la Bolsa Mexicana Valores (BMV) que alcanzó un acuerdo para la adquisición de un complejo de oficinas, el cual forma parte parte del desarrollo urbano conocido como “Distrito La Perla”, localizado en el área metropolitana de Guadalajara, Jalisco. 

El desarrollo ahora denominado por Fibra Mty “La Perla”, consiste en dos edificios de oficinas (Bio y Esfera), los cuales representan en conjunto aproximadamente 43,067m 2 de Área Bruta Rentable (ABR), que están edificados en una superficie de terreno de alrededor de 15,403 m2. Cabe mencionar que este proyecto de oficinas multi-inquilino clase A está diseñado por la firma de diseño y arquitectura Skidmore, Owings & Merrill

El complejo cuenta con una ocupación de 77.0% del ABR, “siendo la totalidad de los arrendamientos existentes del tipo Neto Sencillo (N), es decir, el pago de la renta y gastos operativos están a cargo del arrendatario, mientras que el arrendador está a cargo del pago del impuesto predial, seguro e inversiones de capital”. 

Para el pago de este desarrollo, el Fideicomiso informó que la compra es progresiva por lo que la liquidación del precio está sujeta a plazos, por lo que Fibra Mty llevará a cabo los desembolsos en forma paulatina y proporcional a la ocupación e inicio del pago de la renta por parte de los arrendatarios conforme a los contratos de renta. 

Se estima que la transacción se formalice entre marzo o abril de este año, donde se realizará un primer pago estimado de US$ 78.96 millones como parte de un precio de compra total de hasta US$ 100.48 millones. 

De acuerdo con el Fideicomiso, al concluir la transacción de estas oficinas y con la adquisición del portafolio “Garibaldi”, que fue anunciada el mes de noviembre, e incluyendo los costos de cierre de ambas transacciones, Fibra Mty estaría alcanzando aproximadamente 80.0% de usos de los recursos netos provenientes de la última oferta pública y con la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en octubre de 2019. 

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