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Industria

Fibra Mty adquiere complejo de oficinas en Guadalajara

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Fibra Mty, Fideicomiso de Inversiones en Bienes Raíces Administrado y Asesorado 100% Internamente, informó en un comunicado a la Bolsa Mexicana Valores (BMV) que alcanzó un acuerdo para la adquisición de un complejo de oficinas, el cual forma parte parte del desarrollo urbano conocido como “Distrito La Perla”, localizado en el área metropolitana de Guadalajara, Jalisco. 

El desarrollo ahora denominado por Fibra Mty “La Perla”, consiste en dos edificios de oficinas (Bio y Esfera), los cuales representan en conjunto aproximadamente 43,067m 2 de Área Bruta Rentable (ABR), que están edificados en una superficie de terreno de alrededor de 15,403 m2. Cabe mencionar que este proyecto de oficinas multi-inquilino clase A está diseñado por la firma de diseño y arquitectura Skidmore, Owings & Merrill

El complejo cuenta con una ocupación de 77.0% del ABR, “siendo la totalidad de los arrendamientos existentes del tipo Neto Sencillo (N), es decir, el pago de la renta y gastos operativos están a cargo del arrendatario, mientras que el arrendador está a cargo del pago del impuesto predial, seguro e inversiones de capital”. 

Para el pago de este desarrollo, el Fideicomiso informó que la compra es progresiva por lo que la liquidación del precio está sujeta a plazos, por lo que Fibra Mty llevará a cabo los desembolsos en forma paulatina y proporcional a la ocupación e inicio del pago de la renta por parte de los arrendatarios conforme a los contratos de renta. 

Se estima que la transacción se formalice entre marzo o abril de este año, donde se realizará un primer pago estimado de US$ 78.96 millones como parte de un precio de compra total de hasta US$ 100.48 millones. 

De acuerdo con el Fideicomiso, al concluir la transacción de estas oficinas y con la adquisición del portafolio “Garibaldi”, que fue anunciada el mes de noviembre, e incluyendo los costos de cierre de ambas transacciones, Fibra Mty estaría alcanzando aproximadamente 80.0% de usos de los recursos netos provenientes de la última oferta pública y con la colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) en octubre de 2019. 

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Industria

L’Oreal cerrará tiendas de lujo en Estados Unidos para incrementar ecommerce

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Las empresas de la industria de belleza y cuidado personal ante el hecho del confinamiento causado por el Covid-19, están aprovechando el auge de la venta en línea para incrementar sus ventas. En este sentido, L’Oreal SA, planea cerrar las tiendas minoristas para reestructurar sus operaciones de lujo en Estados Unidos.

Durante los próximos seis meses la división de lujo de L’Oreal USA planea trasladar la inversión a áreas de crecimiento como lo es el comercio electrónico. Con lo que 400 puestos se verían afectados en uno de los mercados más grandes de la empresa. Si bien, algunos empleados podrán trasladarse a otras posiciones, aún no está claro cuántas tiendas cerrarán. 

“Modernizar la huella de distribución actual es necesario para reconstruir la organización en torno al futuro del consumidor”, dijo la compañía vía comunicado. “El comportamiento de los consumidores de lujo en los Estados Unidos ha evolucionado fundamentalmente, y L’Oreal USA cambiará su negocio para satisfacer estas nuevas expectativas y preferencias de los consumidores”.

La compañía francesa, que emplea aproximadamente 88 mil personas en todo el mundo, ha estado luchando contra los estragos que ha generado la pandemia, ya que ahora las personas gastan menos en perfumes y maquillaje caros, debido a que hay menos ocasiones de interacción social. 

Pese a ello, su comercio electrónico creció un 65% en la primera mitad del año, según explican la empresa, se debe a que los consumidores regalaron cosas elegantes mientras estaban en casa. Sin embargo, no fue suficiente para compensar la disminución de la demanda general de productos y servicios de belleza, ya que las ventas comparables de L’Oreal cayeron un 19% el último trimestre.

Esta situación la están viviendo diversas marcas de belleza en varias partes del mundo como Sephora México, que cuenta con 26 tiendas en el país, y que recientemente, señaló que la caída por el cierre de sus tiendas fue bastante significativa, sin embargo, están realizando cambios en su página electrónica para atraer más consumidores.

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