El Ingreso Operativo Neto (NOI) estimado por el inmueble durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición asciende a 2.1 millones de dólares.
Fibra Monterrey anunció la conclusión exitosa de la adquisición de una propiedad inmobiliaria industrial en Guanajuato, en condiciones acordadas previamente desde junio de 2026.
La operación representó una inversión de 24.1 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), que comprende construcciones, impuestos, costos y gastos de adquisición.
La liquidación en su totalidad se realizó mediante recursos de caja, reafirmando su liquidez y la disciplina en el capital.
Nave industrial Clase A en el Bajío
El inmueble es una nave industrial Clase A con un Área Bruta Rentable (ABR) de 28,000 m², construida sobre una superficie total de 96,500 m².
Se ubica dentro del corredor manufacturero del Bajío, que busca ser uno de los principales centros de producción automotriz y de exportación de México.
Cadena logística automotriz: ancla
La propiedad está rentada al 100% por una compañía internacional dentro de la cadena de suministro automotriz.
La operación se realizó bajo el esquema de compra y arrendamiento simultáneo (sale and leaseback), mediante un contrato Triple Neto (NNN) absoluto, en dólares y con un plazo inicial de 10 años, contemplando incrementos anuales ligados al Consumer Price Index (CPI).
El primer pago sería de 21.1 millones, realizado en la fecha de cierre, y un segundo pago diferido de 3 millones, que se liquidaría en dos años, sujeto al cumplimiento de condiciones.
Con la transacción, Fibra Mty impulsa el crecimiento del portafolio con adquisiciones selectivas que garanticen el flujo de efectivo por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI) y fortalece su contrato de arrendamiento en los mercados industriales clave de México.
Dos datos relevantes
- Fibra Mty cuenta con un valor de activos totales superior a 6,600 millones de dólares y más de 5.5 millones de metros cuadrados para capitalizar la demanda industrial en México.
- Por su parte, Guanajuato cuenta con 47 parques industriales en 17 municipios, con una superficie de 7,100 hectáreas para atraer inversiones.
Mario Vázquez
Analista Senior en Real Estate Capital & Innovation de Inmobiliare. Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de trayectoria y tres nominaciones a mejor reportero inmobiliario en CDMX. Host de Inmuebles24 TV Ver perfil completo →
