Conecta con nosotros
blank blank

Finanzas

Fibra Mty adquiere inmueble en Guadalajara

Publicado

el

Fibra Mty, fideicomiso de inversión en bienes raíces administrativas, anunció que ha concluido la adquisición del inmueble de oficinas denominado “Patria” en Jalisco por un monto estimado entre 313 y 325 millones de pesos. El edificio cuenta con la certificación LEED Plata (Leadership in Energy and Environmental Design) del USGBC (US Green Building Council de los Estados Unidos de América).

Es un edificio de nueve niveles, con un área bruta rentable (ABR) aproximada de ocho mil 50m2, construido sobre un terreno cercano a dos mil 660m2 de superficie y está localizado dentro del área metropolitana de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco.

blank

Cortesía de Fibra Mty

“Patria”  albergará empresas del sector privado. Actualmente cuenta con contratos de arrendamiento firmados por aproximadamente 75% de ABR del edificio total la mayoría de tipo neto sencillo (N), es decir, el arrendatario paga la renta y los gastos operativos del edificio, estando a cargo del arrendador el pago del seguro y el impuesto predial.

Fibra Mty adquirió el 100% del ABR total del edificio al momento de la firma de la operación, sin embargo, únicamente liquidó la parte del precio asociada a los espacios que cuentan con contratos de arrendamientos vigentes y generando ingresos por renta.

blank

Cortesía de Fibra Mty

El desembolso inicial fue por un monto de PS. 250.6 millones más impuestos al valor agregado correspondiente a las construcciones, otros impuestos y gastos de adquisición, fue liquidado en su totalidad mediante un pago en efectivo. De acuerdo con información del fideicomiso los contratos de arrendamiento correspondientes a este primer pago generen un ingreso operativo neto (ION) estimado en Ps. 21.6 millones durante los doce meses posteriores a la adquisición y un ION adicional de Ps. 1.7 millones a partir del segundo año.

El resto del precio de compra total será cubierto al vendedor en una sola exhibición o en pagos parciales a más tardar dentro de los próximos 12 meses, en función de la ocupación e inicio del cobro de la renta de los espacios disponibles, a razón de una tasa anual de capitalización del 9.65% sobre el ION que generen los nuevos arrendamientos correspondientes.

blank

Cortesía de Fibra Mty

De expirar dicho plazo, Fibra Mty tendrá la opción de adquirir los espacios que en ese momento se encuentren vacantes a un precio de aproximadamente Ps. 32,910 por metro cuadrado de ABR.

Por Rubi Tapia

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

Publicado

el

blank

Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

blank
Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

blank
Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

Sigue leyendo
Publicidad
blankblankblankblank

Lo más leído