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Finanzas

Fibra Mty alista emisión por un monto de hasta 3,500 mdp en la BMV

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Fibra Mty se encuentra en proceso de realizar la segunda colocación de CBFIs al amparo de su programa multivalor para emisores recurrentes de capital y deuda, por un monto de hasta Ps. 3,500 millones -sin considerar sobreasignación-, que estará en función principalmente de la evolución de posibles adquisiciones con un precio mínimo de oferta de Ps. 12.00 pesos por CBFI, así lo informó el fideicomiso de inversión en su reporte de resultados correspondiente al tercer trimestre de 2019 (3T19).

Dicho documento refiere que al cierre de este periodo, la Fibra cuenta con un portafolio de 55 propiedades, incluyendo 18 (51%) para uso de oficinas, 31 (46%) para uso industrial y 6 (3%) para uso comercial. Asimismo, registró un total de 663,537 m2 de Área Bruta Rentable (“ABR”); la tasa de ocupación al 30 de septiembre de 2019 fue de 97.2 por ciento. 

Por otra parte, la renta promedio por metro cuadrado fue de US$18.7 en oficinas corporativas, US$13.9 en oficinas operativas, US$4.5 en naves industriales y US$7.2 en inmuebles comerciales. El ingreso operativo neto (“ION”) fue de Ps. 271.7 millones, 32.0% mayor al 3T18.  La UAFIDA del 3T19 alcanzó Ps. 245.4 millones, 32.9% por encima del mismo periodo del año anterior. 

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El Flujo de Operación (“FFO”) fue de Ps. 195.9 millones, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (“AFFO”) se situó en Ps. 185.4 millones; 7.4% y 6.3% por encima del 3T18 respectivamente.

“Hemos alcanzado los resultados que le prometimos a nuestros inversionistas, aunado a un programa de crecimiento y de diversificación geográfica en activos y arrendatarios de calidad (…) En octubre iniciamos el proceso de promoción para llevar a cabo una colocación subsecuente de capital con la que pretendemos adquirir algunos edificios respecto de los cuales nos encontramos en proceso de evaluación y que mejorarían, no solamente el perfil y calidad de nuestros activos, sino también nuestra rentabilidad”, Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra Mty.

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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