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Industria

Fibra Mty reportó ingresos totales por 296.7 mdp en 2T19

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Fibra Mty, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, reportó que sus ingresos totales, durante el 2T19, alcanzaron 296.7 mdp,  29.2% por encima del 2T2018. 

El ingreso operativo neto (ION) fue de 267.3mdp, 31.3% mayor que el mismo periodo del año anterior. 

Asimismo, registró un total de 661,175 m2 de Área Bruta Rentable (ABR), con una tasa de desocupación al 30 de junio de 2019 de 96.9%, la cual fue calculada por ABR. 

El flujo de Operación (FFO) fue de 197.3 mdp, 8.2% por encima del 2T218, mientras que el Flujo Ajustado de la operación (AFFO) se situó en 186.8 mdp, 7.0% superior al del periodo anterior. 

Oficinas en el Parque

Ante las cifras obtenidas por el reporte, Jorge Ávalos Carpinteyro, Director general de Fibra Mty comentó “los resultados obtenidos tanto en la parte operativa como en la financiera durante el año, nos llevan a pensar que podremos alcanzar el rango alto de la guía presentada a inicios de año”. 

También mencionó que los resultados del reporte reflejan la completa adquisición del portafolio Filios, el cual fue anunciado a finales de 2018. “Este hecho es importante para Fibra Mty por la atención que ponemos al cumplimiento de nuestras promesas. Gracias a dicha ejecución, la distribución por certificado alcanzó Ps. 0.292, el dividendo más alto desde nuestra oferta pública inicial y un rendimiento del 9.8% anualizado respecto al precio del cierre del 2018”.

Portafolio Filios

Con respecto a las 55 propiedades en su portafolio, mencionaron que 18 son de oficinas, 31 para uso industrial y 6 comerciales. Además, comentaron que el arrendamiento de la propiedad Zinc inició en julio de 2019 y por ende se incluirá en los indicadores operativos a partir de 3T19.

Por Rubi Tapia

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Industria

Logística se consolida en Guadalajara

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Guadalajara es una de las ciudades que presenta mayor dinamismo en el sector industrial, ya que diversas empresas decidieron establecer sus actividades de logística y distribución en dicho sitio, lo que ha significado que, desde 2014 a la fecha, el 57% de la absorción acumulada de edificios industriales sea destinado a esta actividad frente al 38% para manufactura.

El año de mayor dinamismo para espacios logísticos fue en 2017, cuando alcanzó una demanda de casi 200,000 m2 de área neta rentable (ANR), seguido por 2020, que al cierre del 3Q se han absorbido más de 190,000 m2, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart.

Durante su participación en el REB+ Summit Guadalajara 2020, Sergio Mireles, director general de Datoz, destacó que, en lo que va del año, Guadalajara se posicionó como el cuarto mercado con mayor demanda de espacios industriales de la mano de la logística.

Asimismo, Guadalajara es uno de los tres mercados que presentaron variaciones positivas en su absorción de espacios al cierre del 3Q-2020 con respecto al mismo periodo de 2019. Esto demostró la resiliencia del mercado, ya que la pandemia de Covid-19 no afectó su dinamismo.

Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta Aguascalientes y Jalisco, refirió que la llegada de la pandemia detonó los patrones de consumo que se creía tomarían años en su aceleración, como el e-commerce. “E-commerce necesitará 1.6 millones de pies cuadrados adicionales en Jalisco entre 2020 y 2024”, aseguró.

Agregó que la logística está cambiando el formato en los edificios industriales, pues tiene ciertas necesidades como mayor tamaño y altura, mejor iluminación, mejoras en el tráfico interior, mayor seguridad, entre otros.

Mireles señaló que la “última milla” es un reto y una oportunidad para el mercado inmobiliario industrial, puesto que a diferencia de los centros de distribución deben ser espacios más pequeños para que permitan la cercanía con los centros urbanos y tengan una mayor movilidad, pero esto elevará el costo de la tierra.

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