El paquete que habría adquirido Fibra Next comprende los proyectos Noreste, Frontera, Plus y TMW del CKD IGS3CK17, administrado por Centinela.
Desde julio de 2025, Fibra Next surgió ante el reto de captar la alta demanda de espacios logísticos generada por el efecto del nearshoring y separar la división industrial de Fibra Uno (FUNO), una administración propia.
Con el T-MEC de fondo, el crecimiento de empresas extranjeras que buscaron hacer la relocalización de su manufactura desde México fue un área de oportunidad para ofrecer sus más de 6 millones de metros cuadrados del segmento logístico.
Nueva adquisición
Con un portafolio ubicado estratégicamente en los principales corredores del país, como el Valle de México, Guadalajara, Querétaro y Cancún, ahora se dio a conocer la adquisición del Portafolio Atlas a Centinela Property.
El conglomerado contempla 15 naves industriales y 183,461 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) en una operación valuada en más de 138 millones de dólares (mdd).
La adquisición se suma a las realizadas en 2026: un compromiso de inversión superior a los 8,000 millones de pesos para incorporar activos estabilizados y en desarrollo al fideicomiso.
El paquete adquirido comprende los proyectos Noreste, Frontera, Plus y TMW del CKD IGS3CK17, administrado por Centinela, con lo que se incrementa la vertical industrial de Fibra Next en el norte y Bajío, así como la incorporación de contratos con empresas principalmente manufactureras.
Según dio a conocer SiiLA, el listado de inmuebles del portafolio no fue divulgado, aunque trascendió que está distribuido en cinco estados: Chihuahua, con 41.6% del ABR; Coahuila, con 28.6%; Guanajuato, con 16.4%; Tamaulipas, con 8.5% de la participación; y, finalmente, Baja California, con 4.9% de la misma.
Smurfit Westrock y Lear Corporation son los principales inquilinos, con 25,720 y 21,615 metros cuadrados, respectivamente.
Confianza en México
En una plática que mantuvo con Inmobiliare, el CEO de la Fibra, Raúl Gallegos, destacó que “sus clientes son las principales empresas de consumo, que van a seguir demandando espacios. El tema de manufactura o exportación sí está muy dependiente de cómo quede el tratado, pero, al final, creo que México va a quedar bien posicionado para competir con otros países en Asia y Centroamérica y para poder seguir exportando a Estados Unidos en muchos sectores”.
“En autopartes puede haber cambios, pero tenemos otros muchos sectores, como el de equipo médico, electrodomésticos y electrónica, que tienen mucho espacio para crecer”, argumentó.
Gallegos, en su momento, señaló que “las empresas chinas pueden aprovechar a México —no para exportar a Estados Unidos—. Tenemos tratados de libre comercio con 42 países, la Unión Europea y el Acuerdo Transpacífico (o Acuerdo Integral y Progresivo de Asociación Transpacífico, conocido como TPP-11), que lo pueden usar las empresas chinas para exportar a otros lugares en diferentes productos. Hay que seguir confiando en México”.
Y es precisamente lo que hace Fibra Next ante el reacomodo del T-MEC.
El dato relevante
El 25 de marzo de 2026, Fibra Next concretó con éxito la compra del activo industrial “Calopark” en Cancún, Quintana Roo, fortaleciendo su presencia en el sector logístico del sureste.
Con información de SiiLA, Yahoo Finanzas e Inmobiliare.
Mario Vázquez
Analista Senior en Real Estate Capital & Innovation de Inmobiliare. Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de trayectoria y tres nominaciones a mejor reportero inmobiliario en CDMX. Host de Inmuebles24 TV Ver perfil completo →
