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Finanzas

FIBRA Plus cuadruplica utilidad neta

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FIBRA Plus, Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México enfocado en el desarrollo de bienes inmuebles destinados al arrendamiento, informó mediante un comunicado sobre sus resultados obtenidos al cierre del 3T2018, donde destaca, cuadruplicó su utilidad neta en comparación con el mismo periodo de 2017.

Se detalló que dicho incremento se atribuye principalmente a la aportación de activos operativos, tal fue el caso del Portafolio Sonora, cuya generación de ingresos anuales es de aproximadamente 2.9 millones de dólares.

La compañía también precisó sobre el avance de obra físico de su portafolio en 35% y una tasa de ocupación del 94.5% de sus inmuebles en operación; además de resaltar la solidez de su posición financiera después de disponer por primera vez de deuda por 6.8 millones de dólares.

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En el marco de los resultados del trimestre, resalta también el logro de la Administración con respecto su plan de compensaciones luego de que Gustavo Tomé, el fundador relevante, accedió a una reducción del 50% en la comisión, a la cual se hizo acreedor por los esfuerzos de estructuración del Fideicomiso.

“Con esta decisión se logra una mayor alineación respecto a los intereses de todos los inversionistas, fortaleciendo los ya sólidos principios de transparencia bajo los que operamos y siendo congruentes con un gobierno corporativo que vela por el interés de todos los participantes en el éxito de este proyecto”, subrayó Rodrigo González, Director General del Fibra, en su mensaje a los inversionistas.

Actualmente FIBRA Plus cuenta con 15 proyectos en su portafolio, registrando un ABR total de más de 240 mil 600 m2, el cual se encuentra compuesto por 11 inmuebles en desarrollo (134 mil 560 m2) y 4 en operación (más de 106 mil m2).

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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