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Finanzas

Fibra Plus incrementa 100% sus ingresos

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FIBRA Plus dio a conocer los resultados al 2T2019, en el que logró elevar sus ingresos en un 100% respecto al año anterior, así como un aumento anual en su patrimonio que va más allá del 20% lo que trajo como resultado finalizar el trimestre en más de 6 mil 740 millones de pesos, derivados principalmente de la liberación de CBFIs para el pago de la contraprestación parcial del Portafolio Sonora y la aportación del componente de oficinas de Espacio Condesa, dos de sus principales desarrollos.

Al cierre del trimestre el activo total de FIBRA Plus alcanzó los 7 mil 270 millones de pesos gracias a las crecientes adquisiciones ejecutadas en los UDM; en tanto que los ingresos por rentas totalizaron en más de 26.2 millones de pesos, registrando un crecimiento anual superior al 100 por ciento.

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Lo cual fue impulsado por el portafolio industrial, compuesto por los activos Baja California y Sonora, el más representativo del portafolio en términos de Área Bruta Rentable y contribución a ingresos. La Utilidad Neta y el ION, por su parte, ascendieron a 11.3 y 25.4 millones de pesos, respectivamente.

Actualmente FIBRA Plus cuenta con 11 proyectos en desarrollo (más de 165,820 m2) y 5 en operación (más de 113,245 m2), así como con un avance de obra global de 33.7%; mientras que su nivel de apalancamiento continúa siendo uno de los más bajos de la industria, ubicándose en tan solo 0.08 veces, lo cual lo hace un negocio por demás atractivo para sus inversionistas, comentó su fundador y Presidente, Gustavo Tomé. 

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Gustavo Tomé,
Fundador y Presidente de FIBRA PLUS

Por otra parte, el fideicomiso dio a conocer que hizo entrega de la primera etapa del complejo de oficinas Torre Premier en Villahermosa, Tabasco, la cual adquiere especial importancia al ser el primer activo del Fibra en la zona sureste del país. El complejo tiene un área bruta rentable de 5 mil 631 metros cuadrados y su adición representa un crecimiento secuencial de 5.4% en el área del portafolio en operación. 

También destacaron los avances en el desarrollo del complejo de usos mixtos Héredit Acueducto, esperando contar con el espacio de oficinas y comercial para el cuarto trimestre de 2019.

Vía Comunicado de prensa

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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