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Industria

Fibra PLUS ofrece espacios para atender pacientes contagiados por Covid-19

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Ante la Emergencia Sanitaria por Covid-19, Fibra PLUS y el fondo de inversión NMS Capital, ambas encabezadas por Gustavo Tomé, pusieron a disposición de los estados donde tienen presencia, edificios y áreas libres para ser acondicionadas y proporcionar atención a personas contagiadas. 

De acuerdo con un comunicado, son edificios destinados a oficinas y parques industriales en la zona Centro-Bajío, Occidente y Sur-Sureste, “ante la contingencia, quedan a disposición de las autoridades correspondientes en caso de ser necesario en favor de los habitantes de dichos lugares”.

Esta iniciativa forma parte de un acuerdo entre el Fideicomiso y NMS para contribuir a la atención de ciudadanos  y aminorar los alcances de la pandemia.

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Cabe destacar que hace unas semanas Gustavo Tomé resultó positivo del COVID-19 y tras tomar las recomendaciones de los médicos, además de seguir las sugerencias de las instancias de Salud, ahora se encuentra en óptimo estado de salud. De ahí su interés por evitar mayor propagación del virus en el país y poder contribuir en la atención de quienes ya padecen la enfermedad.

“En estos momentos en que México requiere del apoyo de todos, estoy convencido que uno de los principales ajustes que nos demanda la situación en estos momentos, es concentrar nuestros recursos en las actividades primordiales que nos permitan salir adelante en el corto, mediano y largo plazo” enfatizó Tomé Velázquez.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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