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Industria

Fibra Upsite planea la construcción de tres parques industriales

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Fibra Upsite planea la construcción de tres parques industriales en los que hospedará a pequeñas y medianas empresas en espacios de coworking o compartidos. Dichos desarrollos se encuentran en Chihuahua, Guanajuato y el Estado de México que en total conforman un área de 153 mil metros cuadrados.

En este sentido, el Director General del fibra inmobiliario, Rodolfo Balmaceda explicó que el primer coworking estará situado en Naucalpan, Estado de México e inicialmente albergará pequeñas y medianas empresas para luego abrir paso a startups.

Balmaceda recalcó que la firma será prudente con el desarrollo de este nuevo modelo de negocios, por lo que de manera inicial, sólo estarán incluyendo el concepto en tres de los cinco proyectos que están por arrancar.

 

“El coworking inmobiliario, aunque ya ha sido probado en el mundo, es nuevo en México, por lo que inicialmente concentraremos 20% de nuestro portafolio de propiedades al coworking industrial”, señaló.

Asimismo, Rodolfo Balmaceda estimó que en un lapso de 24 a 36 meses estará estabilizada gran parte de los proyectos que desarrollarán con los recursos levantados el pasado mes de  junio. con la Oferta Pública Inicial en la Bolsa Mexicana de ValoresBMV-.

 

Con información de El Economista

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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