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Fibras en México difieren pagos de sus arrendatarios hasta por 5% de sus ingresos

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Empresas de diferentes sectores se han visto afectadas por la pandemia del Covid-19, esto ha tenido como efecto que los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) ayuden a los inquilinos que así lo deseen a diferir los pagos de las rentas. De acuerdo con la plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria Datoz, estos apoyos llegaron a representar hasta 5% en los ingresos anuales. 

El primer Fideicomiso en México, Fibra Uno (Funo) fue el que mayor apoyo a sus inquilinos, al cierre de SQ2020, informó que destinó 973.2 millones de pesos en ayuda, lo que significó el 5.1% de sus ingresos totales. 

André El-Mann, CEO de la empresa, expresó en comunicado que los esfuerzos que están haciendo se hacen para apoyar a sus clientes, los cuales están basados en “hacer lo posible para asegurar que nuestros inquilinos puedan regresar a operar lo antes posible; reforzarnos de minimizar el costo absoluto de los apoyos por COVID-19 a nuestra compañía; consolidar que nuestras cuentas por cobrar estén bajo control”.

Fibra Prologis recibió, al 30 de junio del año en curso,  solicitudes de alivio por un total de 3.3% de sus ingresos anuales estimados, sin embargo, a la misma fecha sólo habían otorgado solicitudes de alivio de alquiler por un total de 1.9% de sus ingresos anuales estimados en forma de aplazamiento. Con lo anterior, esperan que el 85% de esos montos diferidos sean reembolsados antes del 31 de diciembre de 2020 y lo que resta en 2021.

Por su parte, Fibra Monterrey negoció acuerdos con algunos de sus inquilinos para el diferimiento de pago de algunas facturas, las cuentas por cobrar equivalen a 13,375 millones de pesos, es decir, 1.1% de los ingresos totales anuales del Fideicomiso, así lo informó Datoz. 

Fibra Macquarie informó en su reporte del segundo trimestre del año en curso que ha dado concesiones a 383 clientes comerciales, lo que representa un total de 43.6 millones de pesos, que están distribuidas en rentas diferidas (4.7 millones de pesos) y descuentos de rentas (38.9 millones de pesos). Y que en la parte industrial, está acordando negociaciones con sus inquilinos que significan el 2.1% de la base anualizada de rentas de este portafolio. 

Fibra Terrafina notificó que el programa de rentas diferidas sólo tendrá una disminución del 3% en los ingresos anuales; y que la solicitud de alivio por pago de sus clientes al cierre del 2T2020 disminuyó significativamente representando solo un 13% del total de los 307 inquilinos. 

De acuerdo con Datoz, Fibra Nova difirió los pagos de sus arrendatarios del portafolio educativo en un 25%, las cuales sumaron un total de 5.7 millones de pesos. Las rentas aplazadas representan el 1.7%  de la factura total del primer semestre del año. 

Fibra HD, comunicó en su reporte del 2T2020, que el 73% de sus inquilinos se han acercado a ellos para negociar su situación del contrato de arrendamiento, que están de las siguiente manera: 

-25% por diferimientos, con un aplazamiento promedio ponderado de 2.9 meses sobre un 60% de la renta. 

-23% de descuentos, con un disminución de 2.3 meses sobre un 58% de la renta. 

-1% de diferimiento más descuento. 

-6% renovaciones anticipadas de contrato. 

-3% no renovación de contrato y abandono del inmueble. 

-15% en proceso de negociación. 

Cabe señalar que el 27% restante de los contratos permanecen sin ningún cambio, es decir, los inquilinos no han tenido acercamiento alguno o no han buscado apoyo del Fideicomiso. 

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Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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