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Industria

FIBRAs en México tienen un valor de capitalización de 248 mil 549.6 mdp

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Después de una espera, este año regresa a la actividad Fibra Danhos y Fibra Terrafina, Fibra Plus fue la última de las 11 en salir al mercado a finales de 2016
En México existen 11 Fideicomisos de Inversión en Bienes RaícesFIBRAs– listadas en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV-; hasta el 30 de mayo de 2017 su capitalización era de 248 mil 549.6 millones de pesos y un equivalente aproximado de 13 mil 786.9 millones de dólares, de acuerdo con datos de la BMV.
En el documento elaborado por HR Ratings titulado “FIBRAs en México” del 5 de abril de 2017, se menciona que estos instrumentos suman una superficie bruta arrendable -SBA- de 18 millones 568 mil 130 metros cuadrados y 17 mil 135 cuartos. En 2016, el valor de sus propiedades de inversión asciende a 392 mil 38 millones de pesos. “Para llevar a cabo la adquisición y desarrollo de estas propiedades, desde su inicio hasta finales de 2016, las FIBRAs han colocado un monto total de P$156,072m en el mercado de capitales, P$32,875m en el mercado de deuda bursátil nacional y US$1,425m en el mercado de deuda bursátil internacional”, según detalla el análisis.

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Fuente: HR Ratings: FIBRAS en México


Respecto a los ingresos totales, HR Ratings realizó un cálculo donde el sector industrial representa cerca de 39.5% de los ingresos totales de las FIBRAs en 2016, el comercial con 33.1%, hoteles tienen 15%, oficinas 10.2% y sector mixto con 2.2 por ciento.
Augusto Arellano, CEO Evercore Partners Mexico & SMD, detalló en entrevista en el mes de abril de 2017 que observaba precios bajos en las FIBRAs donde influyen factores como el incremento de tasas y también, había un rezago en todas las FIBRAs “que han desarrollado inmuebles, por obvias razones porque han estado invirtiendo y desarrollando, por lo tanto esos flujos que deben generar los inmuebles todavía no están reflejados y eso abona a que el precio esté más castigado porque todavía no tienen el flujo que se debe repartir”.
Considera que en los meses siguientes se debe ver mayor actividad en la parte de generación de ingresos y crecimiento de éste en las FIBRAs. Además, se ha visto un crecimiento muy agresivo de las FIBRAs en general, hablando de metros cuadrados y número de propiedades, sobre todo en el primero mencionado y aún no se ha visto reflejado en un incremento agresivo en los dividendos por acción.
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*Cifras en millones de pesos **Superficie Bruta Arrendable ***La información financiera comprende el periodo entre el 3 de noviembre de 2016 y el 31 de diciembre de 2016. La totalidad de su portafolio se encuentra en desarrollo Fuente: HR Ratings: FIBRAs en México. Análisis sectorial


Adicionalmente, Luis Quintero, director ejecutivo de Corporativos/ABS de HR Ratings opinó que “los inversionistas estaban un poco a la expectativa de que los desarrollos se concluyeran y llegaran a ocupar en los niveles estimados por la FIBRA, yo creo que el inversionista está siguiendo muy de cerca esta incorporación de nuevos desarrollos”.
Augusto Arellano, declara que cuando se tiene dinero en caja es mejor invertirlo lo más pronto posible en activos que ya generan ingresos. Sin embargo, las Fibras que desarrollan inmuebles, tienen como desventaja que tardaron más tiempo en tener el inmueble, pero entre las ventajas es tener un proyecto nuevo con la calidad requerida y una rentabilidad mejorada porque si se corre el riesgo de desarrollar, se tiene un mejor retorno.
Eugenio Saldaña, analista de GBM, mencionó que en lo que va del 2017, ha habido un rally en los precios de las FIBRAs industriales. Factores como la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos y su discurso, provocó algunas preocupaciones, hoy “parecería que el crecimiento está posicionado en el desarrollo de propiedades pero hasta que no haya algún indicio de que las negociaciones de la administración Trump con México vayan a cambiar el perfil de México como país manufacturero, vemos el crecimiento como algo puntual por compañías y no necesariamente a nivel sector”.
Por Catalina Martínez Quintero
catalina.martinez@inmobiliare.com
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Un instrumento de inversión para cada tipo de riesgo

Industria

Traxión invierte 15 mdp en herramientas tecnológicas de Redpack

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La compañía de transporte, Traxión informó que invertirá 15 millones de pesos en herramientas tecnológicas para robustecer las operaciones de su filial de paquetería y mensajería, Redpack

Herramientas que incluyen la renovación de su portal web y aplicación inteligente, apertura de quioscos de comunicación interna, además de la instalación de sistemas de ruteo dinámico y gestión administrativa.

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Cortesía

Asimismo, detallaron, que esta inyección de recursos llega tras informar a analistas e inversionistas que a partir de 2021 el conglomerado reportará en solitario el segmento de Logística y Tecnología, integrado por Redpack, Traxión Logistics y Traxporta.

“Nuestra inyección de capital más significativa será tanto para la renovación del portal web como para arrancar operaciones con la aplicación inteligente, ya que mejoraremos la experiencia del usuario al conectarse con nosotros desde una computadora, o bien, desde teléfonos móviles con sistemas operativos Android y iOS”. 

De acuerdo con la compañía, el principal objetivo es dar celeridad a la captura de usuarios que buscan hacer envíos de manera inmediata y digitalizada, motivo por el que desde los dispositivos móviles tendrán a su alcance el rastreo de envíos, solicitudes de recolección y generación de guías.

Las actualizaciones e innovaciones les permitirán reducir tiempos al remitir paquetes en punto de venta y sin imprimir la respectiva guía; aunado a que podrá recibir alertas y reprogramar sus entregas por diversos canales de comunicación.

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