Conecta con nosotros

Industria

FIBRAs en México tienen un valor de capitalización de 248 mil 549.6 mdp

Publicado

el

Después de una espera, este año regresa a la actividad Fibra Danhos y Fibra Terrafina, Fibra Plus fue la última de las 11 en salir al mercado a finales de 2016
En México existen 11 Fideicomisos de Inversión en Bienes RaícesFIBRAs– listadas en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV-; hasta el 30 de mayo de 2017 su capitalización era de 248 mil 549.6 millones de pesos y un equivalente aproximado de 13 mil 786.9 millones de dólares, de acuerdo con datos de la BMV.
En el documento elaborado por HR Ratings titulado “FIBRAs en México” del 5 de abril de 2017, se menciona que estos instrumentos suman una superficie bruta arrendable -SBA- de 18 millones 568 mil 130 metros cuadrados y 17 mil 135 cuartos. En 2016, el valor de sus propiedades de inversión asciende a 392 mil 38 millones de pesos. “Para llevar a cabo la adquisición y desarrollo de estas propiedades, desde su inicio hasta finales de 2016, las FIBRAs han colocado un monto total de P$156,072m en el mercado de capitales, P$32,875m en el mercado de deuda bursátil nacional y US$1,425m en el mercado de deuda bursátil internacional”, según detalla el análisis.

Fuente: HR Ratings: FIBRAS en México


Respecto a los ingresos totales, HR Ratings realizó un cálculo donde el sector industrial representa cerca de 39.5% de los ingresos totales de las FIBRAs en 2016, el comercial con 33.1%, hoteles tienen 15%, oficinas 10.2% y sector mixto con 2.2 por ciento.
Augusto Arellano, CEO Evercore Partners Mexico & SMD, detalló en entrevista en el mes de abril de 2017 que observaba precios bajos en las FIBRAs donde influyen factores como el incremento de tasas y también, había un rezago en todas las FIBRAs “que han desarrollado inmuebles, por obvias razones porque han estado invirtiendo y desarrollando, por lo tanto esos flujos que deben generar los inmuebles todavía no están reflejados y eso abona a que el precio esté más castigado porque todavía no tienen el flujo que se debe repartir”.
Considera que en los meses siguientes se debe ver mayor actividad en la parte de generación de ingresos y crecimiento de éste en las FIBRAs. Además, se ha visto un crecimiento muy agresivo de las FIBRAs en general, hablando de metros cuadrados y número de propiedades, sobre todo en el primero mencionado y aún no se ha visto reflejado en un incremento agresivo en los dividendos por acción.

*Cifras en millones de pesos **Superficie Bruta Arrendable ***La información financiera comprende el periodo entre el 3 de noviembre de 2016 y el 31 de diciembre de 2016. La totalidad de su portafolio se encuentra en desarrollo Fuente: HR Ratings: FIBRAs en México. Análisis sectorial


Adicionalmente, Luis Quintero, director ejecutivo de Corporativos/ABS de HR Ratings opinó que “los inversionistas estaban un poco a la expectativa de que los desarrollos se concluyeran y llegaran a ocupar en los niveles estimados por la FIBRA, yo creo que el inversionista está siguiendo muy de cerca esta incorporación de nuevos desarrollos”.
Augusto Arellano, declara que cuando se tiene dinero en caja es mejor invertirlo lo más pronto posible en activos que ya generan ingresos. Sin embargo, las Fibras que desarrollan inmuebles, tienen como desventaja que tardaron más tiempo en tener el inmueble, pero entre las ventajas es tener un proyecto nuevo con la calidad requerida y una rentabilidad mejorada porque si se corre el riesgo de desarrollar, se tiene un mejor retorno.
Eugenio Saldaña, analista de GBM, mencionó que en lo que va del 2017, ha habido un rally en los precios de las FIBRAs industriales. Factores como la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos y su discurso, provocó algunas preocupaciones, hoy “parecería que el crecimiento está posicionado en el desarrollo de propiedades pero hasta que no haya algún indicio de que las negociaciones de la administración Trump con México vayan a cambiar el perfil de México como país manufacturero, vemos el crecimiento como algo puntual por compañías y no necesariamente a nivel sector”.
Por Catalina Martínez Quintero
catalina.martinez@inmobiliare.com
También lee 

Aprende a invertir en bienes raíces como un profesional


Publicidad

Un instrumento de inversión para cada tipo de riesgo

Últimas Noticias

Industriahace 12 horas

Nuevo Parque Industrial de Cd. Obregón generará más de dos mil empleos

La construcción del Parque Industrial de Ciudad Obregón, Sonora, generará un aproximado de 2 mil 400 empleos directos e indirectos,...

Industriahace 12 horas

Se consolida el sector inmobiliario industrial; retail y oficinas atraviesan reajustes

Si el sector inmobiliario pudiera describirse en una palabra, sería resiliencia. Tras los retos que impuso la pandemia y los...

Construcciónhace 13 horas

KIA Motors construirá cinco naves industriales en Nuevo León

Con una inversión de 408 millones de dólares, KIA Motors construirá cinco naves industriales en Nuevo León para el 2024;...

Construcciónhace 14 horas

The Glass, prototipo de hábitat espacial propuesto por Japón

The Glass es el primer prototipo de hábitat espacial artificial y un sistema de transporte interplanetario que conectará a las...

Viviendahace 15 horas

Dicotomía de la vivienda en CDMX: Casas sin venderse, capitalinos sin poder comprar

El precio de la vivienda en la Ciudad de México (CDMX) está cada vez más lejos de las posibilidades económicas...

Retailhace 18 horas

Mítikah Centro Comercial abre sus puertas al público

Hoy, 23 de septiembre, Mítikah Centro Comercial abre sus puertas al público en general; este inmueble se ubica en Avenida...

Arquitecturahace 21 horas

Arquitectura Sostenible, ¿moda o necesidad?

Si bien el cambio climático es una transición natural, desde el siglo XIX las actividades humanas han sido el principal...

Construcciónhace 1 día

Construcciones antisísmicas, la seguridad frente a movimientos telúricos

Durante el encuentro “México sísmico”, especialistas de la ingeniería analizaron la situación de México ante los temblores y lo que...

Arquitecturahace 2 días

Reconocen al parque inundable de Sonora como la obra mejor construida en América

El Represo, un parque inundable construido en Nogales, Sonora, recibió el máximo galardón del premio Mies Crown Hall Americas Prize...

Industriahace 2 días

The Home Depot invierte en un nodo logístico en el Edoméx

The Home Depot invirtió 10.5 millones de pesos (mdp) para un nodo logístico en Tlalnepantla, Estado de México, que dará...