En el segmento sustentable, las Fibras duplican la velocidad del mercado general en reportes regulatorios ESG; ya cuentan con 13 millones de metros certificados.
Con el objetivo de evaluar el impacto macroeconómico, las verticales de expansión y los retos de la infraestructura productiva del país, se realizó la segunda edición de Conecta FIBRA en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Recursos históricos en México para inversión
En contexto, desde la aparición de la primera FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), este segmento, en conjunto, ha obtenido recursos históricos, con un acumulado de 370,000 millones de pesos, divididos estratégicamente en:
- 90,000 millones de pesos en emisiones primarias (IPOs).
- 150,000 millones de pesos en ofertas subsecuentes (follow-ons).
- 128,000 millones de pesos en emisiones de deuda.
En la apertura, Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores, destacó la evolución de los vehículos bursátiles, que se convirtieron en uno de los sectores más atractivos para el financiamiento masivo.
“Si reunimos a todas las FIBRAs listadas en el mercado de valores, el valor de capitalización asciende a casi 600,000 millones de pesos”.
“El sector representa el 4 % del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, opera más de 32 millones de metros cuadrados rentables y genera 1.3 millones de empleos directos”, explicó Olivo.
Liderazgo ESG e interés en retail
Ante las nuevas exigencias regulatorias de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en materia ambiental, social y de gobierno corporativo (ASG), dentro del mercado de valores solo el 28 % de las empresas ha reportado estándares S1 y S2, en tanto que las FIBRAs lideran el 53 % de este cumplimiento.
Durante su participación, Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la AMEFIBRA y CEO de Fibra MTY, puntualizó que, de 35 millones de metros cuadrados que monitorean a nivel nacional, hay “13 millones de metros ya certificados con temas ambientales”.
Además, han impulsado las finanzas sostenibles con la emisión de más de 100,000 millones de pesos en deuda verde.
Ambos directivos celebraron el mayor interés del inversionista minorista (retail), impulsado por la app “bolsaap”, que ya suma 25,000 usuarios que consumen información digital del mercado. Dentro de esta plataforma, dos son FIBRAs, reflejo directo del atractivo de su rendimiento financiero en el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC).
3 ejes de AMEFIBRA
Jorge Ávalos Carpinteyro refrendó los tres ejes de su gestión en AMEFIBRA, enfocados en maximizar la liquidez:
- Acercamiento gubernamental y regulatorio: AMEFIBRA mantendrá un diálogo abierto con las autoridades relacionadas con las finanzas, la economía y la CONSAR, para modificar los marcos regulatorios que permitan una mayor participación operativa de inversionistas institucionales como Afores, fondos de inversión y aseguradoras, para afianzar la implementación del “Plan México” para el desarrollo de infraestructura.
- Fomento a nuevas emisoras: trabajar de la mano con el gobierno para agilizar y simplificar el proceso de “confirmación de criterio”, que actualmente es complejo, toma mucho tiempo y frena la salida de nuevas FIBRAs medianas o pequeñas al mercado bursátil.
- Homologación y transparencia: estandarizar los criterios de información financiera y operativa dentro de AMEFIBRA, para facilitar el análisis y la toma de decisiones.
El dato relevante
Durante 2026 se llegó al décimo aniversario de AMEFIBRA para consolidar y transparentar el sector, y a los 15 años del nacimiento de esta industria en México, a través del listado de FUNO (Fibra Uno) en 2011, con activos totales del segmento por arriba del billón de pesos.
