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Negocios

Financiamiento: sector hotelero y los diferentes mecanismos de inversión

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Ciudades como Tijuana y otras zonas de la región norte se han perfilado como destinos emergentes de inversión de diversos sectores. Por esa razón se vuelve imperioso estudiar el mercado a fin de identificar tendencias y oportunidades que faciliten el crecimiento económico y sostenible en las ciudades.

Pensando en ello se llevó a cabo de manera exitosa la primera edición de Hospitality Real Estate Development Summit Baja California en la ciudad de Tijuana. Al evento asistieron más de 250 personas que durante el networking del primer día lograron establecer alianzas estratégicas.

El segundo panel tuvo la participación de Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; José Villarreal, Orange Investments; Agustín Barrios Gómez de Capital Real Estate Partners; y Sebastián González, Thor Urbana, como
panelistas y Harold Hoekstra de NAIM México como moderador.

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DE IZQUIERDA A DERECHA: Harold Hoekstra de NAIM México; Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; Agustín Barrios Gómez de Capital Real
Estate Partners; Sebastián González, Thor Urbana; y José Villarreal, Orange Investments.

Los principales puntos a discutir fueron los criterios para la evaluación de proyectos que van desde su tamaño, la ubicación e inversión que se le va a proporcionar al mismo. Así como la visión momento de crear e imaginarlo con el paso del tiempo, ya que debe seguir siendo rentable y funcional.

Además de nuevos productos, que gracias a la ubicación –Tijuana-, permiten una oportunidad de inversión y crecimiento como lo son las viviendas para estudiantes o asistida para el adulto mayor.

1- Los criterios a evaluar en una inversión son: tamaño, ubicación, frentes, accesos; se realiza un modelo de financiamiento detallado para saber si el terreno será una propiedad activa: ciudad, ubicación, tamaño
de inversión, temas de permisos y licencias.

2- Hay que tomar en cuenta que los números cambian y que es diferente tener una inversión en pesos que en dólares. Como desarrollador
se tiene que realizar un debate entre lo que es y lo que de podría ser el hotel antes de solicitar un crédito bancario.

3- En Tijuana se podrían seguir haciendo hoteles business class; se necesita generar un impacto positivo en la comunidades, generar
y crear destinos; se necesita tomar riesgos basados en la información, pero con visión.

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DE IZQUIERDA A DERECHA: Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; Agustín Barrios Gómez de Capital Real Estate Partners; Sebastián González, Thor Urbana; y José Villarreal, Orange Investments

4- Para que un proyecto genere retribución a un desarrollador, este debe tener la habilidad de entender cuánto vale su tierra, el capital que requiere y cuál es su objetivo. El capital es mucho más sofisticado que la
velocidad del conocimiento del Real Estate.

5- Los desarrolladores tienen que conocer las tendencias, ya que estas hablan de bajar los desarrollos a ciudades como Ensenada,
localidad secundaria.

6- Hoy en día se está arriesgando en el diseño, arquitectura, color, áreas verdes en los desarrollos, “queremos hacer en Tijuana un proyecto de clase mundial. Sentimos que el consumidor está listo para recibirlo; hoy en día con el acceso de las aerolíneas de bajo costo y con el internet todo el mundo sabe qué hay allá afuera. No hay porque quedarse con menos en una ciudad tan grande, nosotros vemos prosperar hacia futuro en esta ciudad” comentó Sebastián González de Thor Urbana.

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Harold Hoekstra de NAIM México

7- Actualmente existen diferentes plataformas digitales para alquilar una casa, departamento u hotel, las personas que se dedican a rentar sus viviendas están subiendo los precios del bien raíz.

8- La Ciudad de México requiere de una gran verticalización, a pesar de que ya existen proyectos de este tipo, se necesitan crear más; cuando se crean los desarrollos algunos de estos tienen imperfecciones, un ejemplo es Santa Fe, una zona que no debió tener ese nivel de desarrollo ya que no se tenía los servicios que los sustentara.

9- Lo que un desarrollo requiere es una mejor banqueta, un proyecto verde o uno donde se tenga mezclados todos los productos, es una tarea de hacer mejores proyectos dependiendo el trabajo que desempeñe con
mejores diseños, y como sociedad seguir tratando de transformar una ciudad para los siguientes años.

10- Lo que un desarrollo requiere es una mejor banqueta, un proyecto verde o uno donde se tenga mezclados todos los productos, es una tarea de hacer mejores proyectos dependiendo el trabajo que desempeñe con
mejores diseños, y como sociedad seguir tratando de transformar una ciudad para los siguientes años.

Por Rubi Tapia y Mónica Herrera

 

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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