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Financiamiento: sector hotelero y los diferentes mecanismos de inversión

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Ciudades como Tijuana y otras zonas de la región norte se han perfilado como destinos emergentes de inversión de diversos sectores. Por esa razón se vuelve imperioso estudiar el mercado a fin de identificar tendencias y oportunidades que faciliten el crecimiento económico y sostenible en las ciudades.

Pensando en ello se llevó a cabo de manera exitosa la primera edición de Hospitality Real Estate Development Summit Baja California en la ciudad de Tijuana. Al evento asistieron más de 250 personas que durante el networking del primer día lograron establecer alianzas estratégicas.

El segundo panel tuvo la participación de Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; José Villarreal, Orange Investments; Agustín Barrios Gómez de Capital Real Estate Partners; y Sebastián González, Thor Urbana, como
panelistas y Harold Hoekstra de NAIM México como moderador.

DE IZQUIERDA A DERECHA: Harold Hoekstra de NAIM México; Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; Agustín Barrios Gómez de Capital Real
Estate Partners; Sebastián González, Thor Urbana; y José Villarreal, Orange Investments.

Los principales puntos a discutir fueron los criterios para la evaluación de proyectos que van desde su tamaño, la ubicación e inversión que se le va a proporcionar al mismo. Así como la visión momento de crear e imaginarlo con el paso del tiempo, ya que debe seguir siendo rentable y funcional.

Además de nuevos productos, que gracias a la ubicación –Tijuana-, permiten una oportunidad de inversión y crecimiento como lo son las viviendas para estudiantes o asistida para el adulto mayor.

1- Los criterios a evaluar en una inversión son: tamaño, ubicación, frentes, accesos; se realiza un modelo de financiamiento detallado para saber si el terreno será una propiedad activa: ciudad, ubicación, tamaño
de inversión, temas de permisos y licencias.

2- Hay que tomar en cuenta que los números cambian y que es diferente tener una inversión en pesos que en dólares. Como desarrollador
se tiene que realizar un debate entre lo que es y lo que de podría ser el hotel antes de solicitar un crédito bancario.

3- En Tijuana se podrían seguir haciendo hoteles business class; se necesita generar un impacto positivo en la comunidades, generar
y crear destinos; se necesita tomar riesgos basados en la información, pero con visión.

DE IZQUIERDA A DERECHA: Juan Pablo Arroyuelo de Bruma; Agustín Barrios Gómez de Capital Real Estate Partners; Sebastián González, Thor Urbana; y José Villarreal, Orange Investments

4- Para que un proyecto genere retribución a un desarrollador, este debe tener la habilidad de entender cuánto vale su tierra, el capital que requiere y cuál es su objetivo. El capital es mucho más sofisticado que la
velocidad del conocimiento del Real Estate.

5- Los desarrolladores tienen que conocer las tendencias, ya que estas hablan de bajar los desarrollos a ciudades como Ensenada,
localidad secundaria.

6- Hoy en día se está arriesgando en el diseño, arquitectura, color, áreas verdes en los desarrollos, “queremos hacer en Tijuana un proyecto de clase mundial. Sentimos que el consumidor está listo para recibirlo; hoy en día con el acceso de las aerolíneas de bajo costo y con el internet todo el mundo sabe qué hay allá afuera. No hay porque quedarse con menos en una ciudad tan grande, nosotros vemos prosperar hacia futuro en esta ciudad” comentó Sebastián González de Thor Urbana.

Harold Hoekstra de NAIM México

7- Actualmente existen diferentes plataformas digitales para alquilar una casa, departamento u hotel, las personas que se dedican a rentar sus viviendas están subiendo los precios del bien raíz.

8- La Ciudad de México requiere de una gran verticalización, a pesar de que ya existen proyectos de este tipo, se necesitan crear más; cuando se crean los desarrollos algunos de estos tienen imperfecciones, un ejemplo es Santa Fe, una zona que no debió tener ese nivel de desarrollo ya que no se tenía los servicios que los sustentara.

9- Lo que un desarrollo requiere es una mejor banqueta, un proyecto verde o uno donde se tenga mezclados todos los productos, es una tarea de hacer mejores proyectos dependiendo el trabajo que desempeñe con
mejores diseños, y como sociedad seguir tratando de transformar una ciudad para los siguientes años.

10- Lo que un desarrollo requiere es una mejor banqueta, un proyecto verde o uno donde se tenga mezclados todos los productos, es una tarea de hacer mejores proyectos dependiendo el trabajo que desempeñe con
mejores diseños, y como sociedad seguir tratando de transformar una ciudad para los siguientes años.

Por Rubi Tapia y Mónica Herrera

 

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