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Fortaleza del mercado industrial en México

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En la conferencia magistral “Fortaleza en el Mercado Industrial en México”, participaron: José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce; Hector Ibzarzabal, Director operativo de FIBRA Prologis México; Ricardo Álvarez, Sales & Solutions Director en Ryder México, y Víctor Lachica, CEO de Cushman & Wakefield México como moderador. 

Mientras que el paro de actividades originado por la pandemia impactó de manera negativa a la mayoría de los sectores, el industrial mostró una actividad positiva, registrando una aceleración y convirtiéndose en el foco de interés para la diversificación de portafolios inmobiliarios.

Héctor Ibarzabal aclaró que el sector industrial mexicano se compone por dos pilares fundamentales: manufactura ligera y logística. Ambas mostraron progresos importantes, pues a raíz de la pandemia y el lock down iniciado en China, hubo una interrupción grave de las cadenas de suministro lo que generó la necesidad de contar con más puntos de distribución en otras locaciones geográficas. “La eficiencia en costos ya no es tan importante como la confiabilidad en la entrega”, señaló el empresario.

En cuanto al tema logístico, la crisis sanitaria agiliza la adopción del comercio en línea, pues tan sólo en el segundo trimestre del año las ventas electrónicas duplicaron lo registrado en los últimos ocho años, puntualizó.

Estos escenarios provocan un incremento en la demanda de bienes raíces industriales. De acuerdo con el director operativo de Prologis, el e-commerce requiere tres veces más espacio de almacén que el comercio convencional, además de áreas para el pick and pack y de última milla.

Pero incluso antes de la pandemia el sector industrial ha sido bastante sólido. Esto se debe a una serie de factores favorables, entre ellos, la ubicación cercana a Estados Unidos, uno de los principales consumidores de la región, así como a la mano de obra altamente calificada y a costos competitivos con la que cuenta, que hacen de México un nodo muy atractivo para la distribución en Norteamérica, remarcó Ricardo Álvarez. 

Asimismo, el estándar de calidad de las construcciones es muy alto. “Las naves industriales que operamos en México están por encima de las de otros países como Estados Unidos y Canadá”, dijo Álvarez.

Esto se debe a las inversiones por parte de Estados Unidos desde la década los 90, lo cual propició que la infraestructura de los espacios logísticos y de manufactura fueran avanzando en calidad y tecnología, distinguió Garza Treviño.

Desde otro ángulo, otra ventaja que ofrece nuestro país es que aunque la tierra puede ser más cara en contraste con la de los estados fronterizos de Estados Unidos, el proceso de construcción en México es muy eficiente, hasta 30% más barato y garantiza desarrollos de primer nivel, subrayó.

Del mismo modo, Ibarzbal aseveró que la reciente firma del T-MEC eliminó mucha de la incertidumbre que había generado la postura anti-NAFTA del presidente Donald Trump. Lo que pudo observarse durante ese periodo fue que mientras nuevas empresas pusieron en pausa su inversión en México, aquellas que ya operaban aquí se expandieron, y ahora que el tratado comercial da garantía hay mucho interés por dirigir capital al país en el sector  industrial, no sólo desde Norteamérica, sino de Asia y otras partes del mundo. 

No obstante, el reto actual es que el gobierno trabaje en la promoción para la inversión y que destine mayores recursos a la infraestructura energética, lo cual es esencial para el desarrollo de nuevos proyectos. Por ello, en Nuevo León el sector empresarial, la sociedad civil y el gobierno estatal se han aliado para crear un programa con el objetivo de atraer inversiones a la región que tiene por nombre Invest Monterrey. 

En el siguiente link puedes ver el panel Fortaleza del mercado industrial en México de REB+ Summit Monterrey 2020

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Evolución e innovación en tecnología inmobiliaria

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La tecnologías inmersivas o tecnologías de realidad extendida han llegado para quedarse y actualmente están revolucionando todas las industrias, incluida la inmobiliaria, otorgando la posibilidad de tomar mejores elecciones de compra con  un margen de error mucho más reducido al momento de tener una visión completa del proyecto. 

De acuerdo con Yanira Moguel, Co-fundadora, CEO y Directora Creativa de Rockhopper Studios, existen tres tipos de tecnologías inmersivas: realidad aumentada, realidad virtual y realidad mixta. La primera es aquella que añade capas de información al mundo real a través de un celular o de una tablet, un ejemplo muy fácil son los famosos filtros de instagram o el videojuego de pokemon go que ha sido todo un hit. Mientras que la realidad virtual brinda una experiencia totalmente inmersiva a través de un headset especializado y gracias a los avances cada vez van a ser más fotos realistas. Finalmente, la realidad mixta que es una fusión del mundo real con el mundo virtual para producir nuevas visualizaciones y donde los objetos físicos y virtuales interactúan entre sí en tiempo real.

Estas tecnologías sirven de herramienta para la venta inmobiliaria, presentando los metros cuadrados, ubicaciones y características del inmueble de una manera diferente e innovadora. “los que utilizan los medios tradicionales como un render o una maqueta física, están limitando los sentidos”, debido a que una experiencia totalmente inmersiva brinda emoción al comprador. “Para nosotros en Rockhopper, nuestro principal objetivo es desarrollar experiencias memorables y que el usuario se divierta explorando estos mundos virtuales, donde pueda hacer desde una carne asada, prender la televisión hasta interactuar con una mascota”.

La visualización a detalle resulta clave, puesto que se pueden implementar interacciones como cambio de pisos, materiales o acabados en tiempo real y esto permite que el usuario tenga una visión más amplia de todo el contexto del desarrollo. Además toda la experiencia puede ser compartida en redes sociales, whatsapp o correo electrónico.

Todos los procesos de visualización y adopción de experiencias tecnológicas, sin lugar a duda, se han acelerado con el tema de la pandemia por Covid-19. “Antes firmamos todo en papel y ahorita con nuestra nueva realidad, brincamos a puras firmas digitales dentro del sistema, con todas tus partidas y contratos virtuales” comentó Jorge Martínez, Vicepresidente de operaciones en IDEI, quien además dio a conocer que la empresa está innovando con el uso de SAP/4 HANA plataforma que optimiza los procesos financieros y permite el análisis en tiempo real de la información.

“El pasado fue muy analógico ahora estamos en una era digital donde la transformación es imperativa para poder moverse hacia adelante”, expresó Luis Herrera, Director Comercial de Procore Latinoamérica, quien además añadió: “Si pensamos en qué es lo que necesita una empresa de construcción para poder moverse de una manera más dinámica, es tener los módulos y las herramientas dentro de una plataforma general para poder manejar todos los aspectos del negocio”, es por ello que su empresa ha buscado generar herramientas tecnológicas para mejorar el proceso de pre-construcción, construcción y post construcción de forma eficiente y rápida.

En el siguiente link puedes ver el panel Evolución e innovación en tecnología inmobiliaria de REB+ Summit Monterrey 2020

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