El sector logístico-industrial ha sido uno de los más resilientes frente a la coyuntura actual, sin embargo, a raíz de esto han surgido nuevos retos para los desarrolladores de centros de distribución, naves o parques industriales, los cuales, son cada vez más inteligentes y requieren de infraestructura adecuada que soporté herramientas como inteligencia artificial y robótica, entre otras, a fin de que los clientes puedan cumplir con sus operaciones; así lo expuso Adriana Leal, Editora de Inbound Logistics LATAM quien condujo el panel inicial del tercer día consecutivo de EXNI+ 2020.
“Los avances tecnológicos, los cambios geopolíticos y el surgimiento de nuevos modelos de negocio, han transformado las cadenas de suministro a través de las diversas industrias a una escala local, regional y global”, comentó Fernando Pérez, Director de la División Real Estate en DHL.
Esto se ha visto reflejado en requerimientos específicos como: mayor flexibilidad de las facilities, que cuenten con sensores avanzados para el control de accesos, iluminación inteligente, buena conectividad para eficientar el proceso de distribución, por ejemplo, con tecnología que ayude a rastrear en tiempo real los paquetes desde el punto de origen hasta el destino final; así como cualidades que faciliten llevar a cabo las acciones de manera sustentable y con ahorro energético. Pérez añadió que estas herramientas ya no deberían representar un costo mayor, sino ser un diferenciador clave para todas
las industrias.
Ante esto, lo más importante es brindar edificaciones en las que todos los equipamientos puedan funcionar, consideró Bruno Martínez, CEO de Alveo Kapital; y planteó tres puntos fundamentales: sustentabilidad, es decir, que puedan optimizar el uso de energía, principalmente renovable; seguridad, considerando que los inquilinos requieren espacios con cualidades específicas para sus productos, pero también en cuanto a la delincuencia y bioseguridad; y por último, conectividad mediante fibra óptica para garantizar que los procesos y comunicaciones de los arrendatarios no serán interrumpidos. Además, detalló que se debe considerar que la demanda de metros cuadrados podría transformarse
en cubicos.
Lo anterior ha sido consecuencia, en cierta medida, del desarrollo que mostró el e-commerce durante la pandemia. Claudia Ávila Connelly, Directora Ejecutiva de la AMPIP, recalcó la importancia de entender que en este segmento existen diversos jugadores que marcan a su vez diferentes tendencias para quien brinda servicios de almacenaje o distribución; sin embargo, apuntó que hoy la clave del comercio electrónico es el tiempo en la entrega, lo que incluye la última milla y el reverse logistics. “Todo esto implica distintos aspectos logísticos y el desarrollador tiene que considerar que es parte de un gran ecosistema”, dijo.
La Directora Ejecutiva de la Asociación Mexicana de Parques Industriales, aclaró que los nuevos desarrollos deben considerar los siguientes factores: ubicación para facilitar a los clientes la entrega; diseñar naves eficientes; dar seguridad a los centros de fulfillment; proveer un ambiente adecuado para los trabajadores que los motive y aporte a la calidad de vida; y en la parte de sustentabilidad, mitigar la emisión de gases de efecto invernadero. También, señaló que dará valor agregado, contar con centros de capacitación vinculados a las universidades para que puedan ayudar a sus inquilinos en la parte de recursos humanos. Puntualizó que desde la AMPIP promueven que los desarrolladores contribuyan para mejorar las condiciones de los mexicanos, iniciativa que aterriza en una visión integral basada en las prácticas ESG (medioambientales, de responsabilidad social y gobernanza corporativa).
Por Redacción Inmobiliare
Este es un fragmento de la reseña de EXNI+ https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/
