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Finanzas

Fortem Capital coloca primer CKD por 2,080mdp en BIVA

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Fortem Capital, compañía mexicana administradora de fondos privados y filial de la inmobiliaria Grupo IPB, colocó el primer Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) del sector inmobiliario en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), por un monto inicial de 2 mil 80 millones de pesos y uno total de 5 mil millones de pesos a 10 años.

Miguel Sánchez Navarro, presidente de Fortem Capital comentó durante la ceremonia, que los recursos obtenidos del programa serán utilizados par el desarrollo de hasta 16 proyectos inmobiliarios de giro comercial, hoteles de negocio y fraccionamientos residenciales en el interior de la república.   

La administradora de fondos privados contó con la participación de PensionIssste con 40% del capital recaudado, Afores Coppel 45% y Fortem Capital con 15 por ciento.

De acuerdo con el Presidente de la compañía, sus proyectos se caracterizan por una rápida ejecución con montos de inversión entre los 100 y 500 millones de pesos, con tamaño mayor a 3 mil m2 y hasta 60 mil m2.

Asimismo, señaló que actualmente tienen en desarrollo cuatro proyectos: un hotel de negocios en Hidalgo y otro en San José del Cabo; así como un fraccionamiento residencial y un centro de negocios en Los Cabos, Baja California.

Por su parte María Ariza, Directora General de BIVA, enfatizó que ésta primera colocación de CKD “es un síntoma de que los empresarios de la industria tienen apetito por financiamiento”. Finalmente, mencionó que existen más emisiones del sector inmobiliario en puerta que serán anunciadas en su momento.

Por Mónica Herrera

Finanzas

Ventajas de los fideicomisos familiares al momento de heredar inmuebles

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El CEO de FDI, Mariano Sardáns y Jun Cruz Acosta Güemes, director de la fiduciaria SFI presentaron la mesa de diálogo “Trusts y fideicomisos familiares: lo que hay que saber”, donde explicaron que existen muchos casos de embargos por cuestiones legales que pueden ser de índole laboral, tributaria, ambiental o de otro rubro. Además que frecuentemente se observan muchos casos de familias destruidas por cuestiones sucesorias y hereditarias con relación a los bienes inmuebles. 

“Lo curioso es que los protagonistas tenían al alcance los instrumentos y también los recursos, estamos hablando de trust o fideicomisos. ¿Por qué no los usaron? una gran cantidad por desconocimiento, por miedo, preconceptos y en algunos otros por dejadez”, explica Sardáns.

De acuerdo con los expertos los fideicomisos o trusts son instrumentos que existen en la mayoría de los países y que ayudan a prever los conflictos por herencia. “Sirven como una herramienta para que se establezca la protección de activos”, además que especifica claramente lo que va a suceder cuando fallece el fiduciario, comenta Acosta y complementa:

“Por qué no combinar lo que da un testamento, que es la planificación fiscal con la protección de activos, en una figura que es el fideicomiso, en el cual yo me cuido a mí mismo durante toda mi etapa de vida, protejo mis activos de cualquier ataque de terceros y además le estoy dando un elemento de planificación sucesoria mucho más poderosa que un testamento, porque el fiduciario va a poder tener instrucciones para cada heredero”.

Sin embargo, antes de adquirir un fideicomiso la persona tiene que estar seguros y conscientes de cuatro aspectos:  

  1. Desprendimiento patrimonial, “lo que antes era mío y estaba mi nombre, mañana lo voy a ver a nombre de un fideicomiso”, ese es el primer paso, junto con el hecho de pensar asimila la propia muerte.
  2. No es para cualquier patrimonio ni es para cualquier familia, tiene que haber una relación costo/beneficio que justifique la inversión.
  3. El fideicomiso es un contrato legal que tiene que seguir una serie de pautas marcadas por la ley.
  4. “Saber que mi acto de crear un fideicomiso va a tener consecuencias impositivas, tengo que saber cuáles son y aceptarlas”.

Entre los temores más habituales para no utilizar un instrumento como son los fideicomisos está la incertidumbre sobre el proceso; sin embargo una compañía fiduciaria tiene protocolos establecidos que en cada uno de los casos se le explican al cliente. 

Para conocer más sobre el tema, puedes escuchar la conversación completa en el siguiente link:

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