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Industria

Fovissste e Infonavit firman convenio de colaboración para facilitar créditos hipotecarios

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Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit, y Agustín Rodríguez López, Vocal del Fovissste, firmaron un convenio de colaboración para facilitar el otorgamiento de créditos hipotecarios y para el mejoramiento de vivienda de los trabajadores del sector formal y del estado.

“Juntos habremos de diseñar e implementar programas interinstitucionales que permitan utilizar esfuerzos para lograr una mayor eficiencia y eficacia en el otorgamiento de los créditos hipotecarios. Fovissste e Infonavit en alianza con la banca comercial y de desarrollo podremos aplicar los saldos de la subcuenta de vivienda que tengan los trabajadores en ambas instituciones, así como otorgar créditos mancomunados a cónyuges, concubinos, padres, hijos o hermanos para adquirir, remodelar o construir una misma vivienda”, informó el Vocal de Fovissste. 

Asimismo, mencionó que el convenio fija las bases para que ambas instituciones compartan información sobre el índice nacional de excelencia de proveedores, principalmente unidades de valuación, notarios y sofomes con el fin de erradicar prácticas de corrupción. 

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Agustín Rodríguez López, Vocal del Fovissste; Luis Antonio Ramírez, ISSSTE; Román Meyer Falcón, Sedatu; y Carlos Martínez Velázquez, Fovissste.

Por su parte el Titular del Infonavit comentó que el acuerdo tendrá como objetivo: que los derechohabientes puedan habilitar la inscripción de sus créditos institucionales a través de portales web, con el fin de evitar trámites redundantes; explorarán esquemas de financiamiento entre Infonavit, Fovissste y la banca privada; compartirán una agenda anticorrupción de aquellos notarios y valuadores que se estén desempeñando mal su trabajo; se trabajará en el programa de recuperación de vivienda abandonada; así como la construcción de índice de precios que permita ver variaciones de las viviendas de donde ambas instituciones están entregando créditos.

Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit.

“Además de estos puntos se trabajará con el Fovissste para avanzar en un esquema similar al que contamos en el Infonavit que se llama Hipoteca con servicios que implica que dentro del crédito los trabajadores paguen la propia manutención de los desarrollos, lo anterior hace que los espacios comunes tengan una atención profesional y que se mantenga el valor de la garantía hipotecaria”. 

También, informó que la importancia de este convenio se da porque estas instituciones otorgan 8 de cada 10 créditos hipotecarios en México y que administran 65 millones de subcuentas de vivienda equivalentes a 1.3 millones de pesos, es decir, 7% del Producto Interno Bruto (PIB).   

En la firma de este acuerdo estuvieron presentes Román Meyer Falcón, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y Luis Antonio Ramírez Pineda, Director General del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), quienes fueron testigos de honor en este acuerdo. 

Agustín Rodríguez López, Vocal del Fovissste; Luis Antonio Ramírez, ISSSTE; Román Meyer Falcón, Sedatu; y Carlos Martínez Velázquez, Fovissste.

El Titular de la Sedatu mencionó que la administración federal seguirá impulsando la vivienda ya que es un detonador económico muy importante a nivel nacional. Por lo que “estamos muy contentos por esta firma de convenio que puede ser la base y sustento de que estas dos grandes instituciones del estado mexicano se puedan sumar a una visión de política nacional donde no se trata de hacer vivienda por hacer si no se trata exactamente de hacer la vivienda de forma adecuada a la necesidad de cada una de las familias”. 

Román Meyer Falcón, Sedatu.

Por su parte el Director del ISSSTE dijo que la institución está preocupada en que haya  más opciones para que los empleados tengan acceso a la vivienda, “en el ISSSTE damos 21 prestaciones y una de ellas es la de vivienda […] tenemos un mandato de ley que es impulsar y promover la vivienda para los trabajadores y hoy queda la oportunidad para que ellos tengan la posibilidad de poder hacer uso de mayor excepciones que beneficie a su familia por mayores accesos de financiamiento”. 

Además, el Vocal de Fovissste expresó que en el pasada estas instituciones han trabajado en conjunto a través de esquemas como lo es el crédito conyugal Fovissste-Infonavit que a la fecha se han formalizado 18 mil 821 créditos que representan una derrama económica de nueve mil 900 millones de pesos, generando un poco más de 463 mil empleos directos e indirectos.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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