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Vivienda

FOVISSSTE formalizó más 18 mil créditos hipotecarios de enero a mayo

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El Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) informó que durante los primeros cinco meses del año consiguió colocar 18 mil 425 créditos hipotecarios por 13 mil 292.3 millones de pesos, los cuales, generaron 221 mil 981 empleos directos e indirectos.

Agustín Gustavo Rodríguez López, Vocal Ejecutivo del Fondo, destacó que lo anterior corresponde a un avance del 40% de la meta anual, que para el cierre de 2020 proyecta otorgar hasta 54 mil 300 apoyos financieros por 36 mil 557 millones de pesos

Estas cifras representan un incremento de cuatro puntos porcentuales en el monto económico concedido en contraste con 2019, con lo que se estima coadyuvar a la creación de 610 mil 485 empleos directos e indirectos en el ámbito de la construcción de vivienda, y en las sub ramas como la del aluminio, vidrio, material eléctrico, metálico, y carpintería, entre otras. Ya que en el marco de la “nueva normalidad” la construcción es una actividad esencial para dinamizar la economía.

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Rodríguez López, detalló que de enero a mayo se han entregado 2 mil 656 créditos por mil 965.1 millones de pesos en la zona metropolitana del país, consiguiendo la creación de 71 mil 473 puestos de trabajo. 

Asimismo, en la región sur-este de México se han formalizado 5 mil 932 financiamientos por 4 mil 279.8 millones de pesos y 71 mil 473 empleos. Mientras que en el centro-norte, 9 mil 837 créditos han sido otorgados por un monto de 7 mil 47.4 millones de pesos que representan 117 mil 691 fuentes laborales

Del total de apoyos financieros, 16 mil 228  (equivalentes a 12, 249 mdp) se consolidaron bajo el esquema “Tradicional”; mil 201 (435.6 mdp) bajo el de “Aliados Plus”; y el resto a “Pensionados”, “Conyugal” y “Respaldados”

Por otra parte, el Vocal Ejecutivo dio a conocer que fueron recibidas 264 solicitudes del esquema “FOVISSSTE para Todos”, el cual se presentó en la última semana de abril y es el cofinanciamiento hipotecario más económico del país. De éstas, 100 han sido autorizadas y 164 están en proceso de aprobación. 

De igual forma, mencionó que en el segundo semestre del año iniciará el nuevo producto crediticio “FOVISSSTE-Infonavit individual” dirigido a los derechohabientes que cotizan en ambas instituciones, y que podrán obtener un apoyo de hasta un millón 600 mil pesos

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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