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Vivienda

Fovissste suspende a Sofomes, notarios y valuadores por irregularidades

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En conferencia de prensa, el Vocal Ejecutivo del Fovissste, Agustín Gustavo Rodríguez López, informó que el Fondo suspendió a 12 Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes), y que dio a de baja a 633 notarios públicos y a 5 Unidades de Valuación de abril de 2019 a junio de 2020. 

Lo anterior se debió a que fueron recibidas 207 quejas contra Sofomes, de las cuales 40 fueron por corrupción, ya que las Sociedades le pedían dinero al acreditado para que su crédito no se fuera al cierre del programa; 31 por actos fraudulentos, que es el pago de crédito a personas diferentes de los vendedores o a cuentas relacionadas con la intermediaria financiera; y 9 por coacción, obligaban al acreditado a elegir Sofom, constructora o notario.     

Se dio de baja a los notarios públicos por incurrir en irregularidades como retrasos en la firma de escritura y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), así como la falta de entrega de testimonios, lo que tuvo como efecto la certeza jurídica de la propiedad.  

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Explicó que las anomalías más frecuentes en unidades de valuación son los avalúos de vivienda que no están construidos, el sobreprecio y diferencias en la condición real del inmueble contra lo avaluado. 

Agustín Gustavo Rodríguez López

Asimismo, Rodríguez López explicó que el Fovissste ha implementado diversos controles como es la ejecución de un “Sistema de Seguimiento de Procesos” que garantiza de manera transparente el otorgamiento de los financiamientos hipotecarios. 

En el sistema se incluye el monitoreo constante de la cadena de proceso de originación de crédito, la aplicación de acciones legales para reparar el daño y la restitución del desfalco cuando el ilícito no haya prescrito. Además de la realización de una campaña de anticorrupción, actualización de Sofomes, notarios y Unidades de Valuación, así como la capacitación continua para conservar su registro.

El Vocal comunicó que para prevenir malas prácticas de las Unidades de Valuación se encuentra el depósito de fianzas para el caso de alguna defraudación, el monitoreo del valor comercial y sobrevaluación de los avalúos y la delimitación estatal para evitar colusión y acaparamiento. 

También agregó que se han firmado acuerdos con sanciones en caso de incumplimientos por parte de las Sofomes, en las que se indica fianzas para cubrir daños. Y que en el caso de los notarios se ha reforzado el sistema de seguimiento a nivel nacional y el tiempo real del proceso de escrituración desde que el expediente llega a la Notaría hasta la inscripción de la escritura en el RPP; y que se estableció un convenio que especifica sanciones por incumplimiento en la entrega e inscripciones de los testimonios.

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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