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Vivienda

FOVISSSTE y HSBC prevén otorgar 5 mil créditos hipotecarios bajo el esquema “FOVISSSTE para Todos”

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De acuerdo con el Fondo de la Vivienda del ISSSTE, a la fecha, han sido solicitados 844 créditos dentro del esquema “FOVISSSTE para Todos”, un producto hipotecario cofinanciado por la banca privada, lanzado de manera conjunta por FOVISSSTE y HSBC, cuya principal característica es ser el más económico de su tipo en el mercado, con una tasa anual preferencial de 9%, y un Costo Anual Total (CAT) de 10%

Agustín Gustavo Rodríguez López, Vocal Ejecutivo del Fondo, señaló que del total de apoyos solicitados, 496 están en proceso de aprobación y 348 ya han sido autorizados. Mientras que para este año este año se prevé otorgar entre 3 mil 200 y 5 mil créditos de este tipo. 

El objetivo de este crédito, es potencializar los ingresos y ahorros de los derechohabientes para que puedan adquirir la vivienda que más les guste, y así, mejorar su calidad de vida, añadió.

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Además de la tasa preferencial, los beneficiarios pueden obtener plazos de 5, 10, 15 o 20 años para pagar vía nómina; y según sus percepciones económicas, pueden alcanzar un crédito de hasta 4.8 millones de pesos

El instituto resaltó que es un apoyo otorgado en pesos, con plazo, tasa y pagos fijos, sin actualizaciones, sin comisiones; y que no está sujeto al Sistema de Puntaje, lo que agiliza su obtención, en un promedio de 30 días; además, su solicitud se realiza de manera directa en el banco. 

Rodríguez López y el Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediato de HSBC, Enrique Margain Pitman; formalizaron el inicio del esquema, con la firma notarial y entrega de escrituras, al primer derechohabiente de “FOVISSSTE para Todos”. 

“Este tipo de crédito lo que permite es consolidar los sueños que tiene una persona y su familia de poder adquirir una vivienda y hacerlo a través de un financiamiento atractivo, justo y con las mejores condiciones”, expresó Margain durante el evento. 

Por su parte, el Vocal Ejecutivo destacó que “FOVISSSTE para Todos” nació en respuesta a la petición de los derechohabientes que, por años, solicitaron un crédito justo y en pesos. 

Puede ser solicitado por trabajadores activos de base y/o confianza, de entre 25 y 70 años de edad, con un mínimo de 18 meses de cotización a la Subcuenta de Vivienda. Del mismo modo, aplica para primer y segundo crédito, así como para crédito mancomunado entre cónyuges; y puede usarse para comprar vivienda nueva o usada, con un financiamiento de hasta el 95% del valor de la casa. 

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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