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FUNO adquiere propiedades de Gayosso

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El primer Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces (Fibra) Uno, FUNO, informó que llevó a cabo la adquisición de 18 propiedades de Grupo Gayosso por un total de 2,192.0 millones pesos bajo una estructura sale and lease back. 

Es “un portafolio que incluye ubicaciones premium principalmente en la Ciudad de México y que, debido a la naturaleza del negocio de nuestro inquilino, significa un flujo de caja constante y creciente; además de un rendimiento bruto muy atractivo del 14% y rendimiento neto del 12.3%. Consideramos esta adquisición como una jugada inmobiliaria sumamente positiva”, comentó André El-Mann, CEO de FUNO. 

Imagen de Gayosso

Por su parte, y en conferencia de prensa, Gonzalo Robina, Director General Adjunto, expresó que la empresa está tomando las mejores oportunidades de compra que se les han presentado en el mercado como fue la operación del portafolio Memorial (Grupo Gayosso). 

“Hace un par de meses no teníamos en la mira el portafolio Memorial, pero se presentó la oportunidad con un buen retorno y al final de cuentas lo cerramos en muy corto plazo, se finalizó el cierre a finales del mes de enero”.

Con respecto a las futuras inversiones, indicó que en este momento no tienen nada en concreto de adquisiciones, aun cuando están evaluando muchas. “Estamos siempre en alerta para tomar las oportunidades que se nos presenten, estamos observando cada una de ellas, tomaremos la mejor decisión en beneficio de nuestros inversionistas que se presenten en este año”. 

Oficinas y centros comerciales 

Es una realidad que el sector comercial y el de oficinas ha sido el más afectado durante la pandemia por el Covid-19, en este último FUNO, en su reporte del 4T2020, reportó un incrementó del Área Bruta Rentable (GLA) de 2.9%, el cual se debió en gran parte a la zona geográfica de los desarrollos y al costo de ellos, según el director. 

“Tenemos las mejores ubicaciones que pueden existir en el mercado; nuestra política de mantener los precios un poco por debajo del mercado nos va a permitir que sean las primeras en ocuparse, tenemos la capacidad financiera y la de rentar por abajo del mercado”.

Imagen de Funo

En cuanto al comercial, destacó que fue el primero en afectarse con el cierre de actividades, pero de acuerdo con el reporte incremento su GLA 3.7%, y recalcó que más del 90% de sus centros comerciales están anclados por tiendas de autoservicio, por lo que nunca cerraron, ya que algunos comercios pudieron abrir por ser esenciales como bancos, farmacias, entre otros. 

“Nunca estuvieron parados nuestros centros comerciales, el tráfico se redujo en algunos casos hasta el 50%, pero hoy puedo decir que hay plaza que aun, y cuando apenas estamos en semáforo naranja, la asistencia que estamos teniendo es por arriba del promedio del que se tenía en 2019, y esto se da particularmente en las zonas populares”. 

Asimismo, enfatizó que FUNO se encuentra trabajando en transformar sus centros comerciales, “hay que actualizarnos o nos morimos, estamos renovando con mayores zonas de entretenimiento, comida, etc”. 

Con el tema de su nuevo inquilino, Amazon, Gonzalo comentó que tienen un convenio de confidencialidad, “lo único que puedo decir es que ya se les entregó procesión temporal para que vayan haciendo sus mejoras a la nave y estamos listos para que se inaugure y se ponga a funcionar, nos va a empezar a pagar rentas a partir del mes de abril”. 

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