Mientras el sector industrial continúa captando la atención de inversionistas, los centros comerciales comienzan a convertirse en la gran sorpresa del mercado inmobiliario. Los inmuebles industriales y de centros comerciales que conforman el portafolio de Fibra Uno – FUNO – presentaron incrementos en las rentas con 12.2% y 15% respectivamente, de acuerdo con información del fideicomiso en su reporte del segundo trimestre de 2026.
Gonzalo Robina, Director General Adjunto de Fibra Uno enfatizó en un encuentro con medios que en general la ocupación del portafolio de FUNO pasó de 95% a 95.2%.
Explicó que puede ser poco, pero si se considera que el portafolio es de 12 millones de metros cuadrados ese .7% representó cerca de 100 mil metros cuadrados, es decir, esos son incremento.
“En cuanto a las rentas, los contratos de industrial en pesos incrementaron un 12.2% en promedio –el que pagaba 100 pesos ahora paga 112 pesos el metro cuadrado y en el comercial, los contratos que renovamos en dólares que básicamente es lo que hay en los resorts primordialmente en Cancún, estamos hablando de un 15% de incremento y es una locura sobre todo cuando el sector industrial todos lo reconocemos, pero en el retail estamos viendo grandes sorpresas”
Gonzalo Robina
Centros comerciales toman relevancia en el mercado
Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercados y Relación con Inversionistas de Fibra UNO destacó que por obvias razones la gente ve el buen desempeño del sector industrial, pero al observar el portafolio de Fibra NEXT tiene una composición donde 80% está enfocado en logística y distribución que a su vez está ligado casi al 100% al consumo, ya sea para el comercio electrónico o los centros de distribución para inquilinos como Walmart.
“La logística tercerizada que está creciendo más en México, entonces si tenemos 98% de ocupación en el sector industrial, las rentas han crecido en estos últimos siete años en el área metropolitana de la CDMX -el corredor logístico del país- pasando del equivalente de 5 dólares por metro cuadrado en 2019 a 10 u 11 el metro cuadrado al día de hoy”
Jorge Pigeon
Enfatizó que si al sector industrial le va bien es un reflejo de la demanda que se está obteniendo por parte de los retailers que demandan más espacio. “Quizá el mercado en general, no le ha puesto mucha atención a los centros comerciales, pero la expectativa hacia el futuro es que se ha empezado a crear clase media y hay un consumidor más sólido”.
FUNO podría desarrollar inmueble de usos mixtos en la Ciudad de México
Gonzalo Robina adelantó que en este trimestre han retomado la posibilidad de desarrollar un inmueble de usos mixtos en la Ciudad de México con un componente mayormente de oficinas y la mezcla estaría conformada por dos giros más retail y hotel o bien, retail y residencias.
Afirmó que hacer un edificio enfocado únicamente a oficinas podría ser un error, sin embargo, resaltó que el portafolio de oficinas que tiene FUNO presenta una ocupación de entre 82% y 83%.
Aunque por el momento no se dieron más detalles de las características del inmueble o de su ubicación, dijo que una vez concretada la decisión darían a conocer todo lo relacionado con este proyecto que tendría una oferta diferente.
Incertidumbre frena la llegada de nuevas empresas a México
Raúl Gallegos, director general de Fibra NEXT, compartió que después del ajuste en las cadenas de suministros provocadas por las pandemia de Covid-19 y que beneficiaron a Mexico porque creció de manera importante la demanda de espacio industrial en el norte y centro del país, hoy se enfrenta un nuevo panorama donde por la incertidumbre generada con los cambios hechos por Donald Trump, se ha desacelerado un poco la absorción de empresas nuevas llegando a Mexico.
“Las compañías que están en México las seguimos viendo comprometidas y renovando sus contratos, nosotros en este último trimestre que acabamos de cerrar, renovamos el 87% de los contratos que se vencieron en este trimestre para cualquier proyección usas el 65 o 70% de renovación”
Raúl Gallegos
El desempeño reportado por FUNO confirma que el mercado inmobiliario atraviesa una nueva etapa donde los motores de crecimiento comienzan a diversificarse. Mientras el segmento industrial mantiene una demanda sólida impulsada por la logística y la distribución, el repunte de las rentas en centros comerciales refleja un consumidor más activo y un retail físico que sigue demostrando su capacidad para generar valor.
