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Negocios

Gava Capital: Apoyando a los futuros grandes desarrolladores de México

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De los peores momentos pueden salir las mejores oportunidades, y Gava fue una de las empresas que supo aprovechar la debacle del 2008 para incursionar en el sector inmobiliario, ayudando a desarrolladores pequeños y medianos a crecer sus negocios.

Captura de pantalla (331)Andreu Cors recuerda que en 2009, la crisis mundial financiera coincidió con la desaceleración en México, cuando los fondos que existían e invertían en el sector inmobiliario desaparecieron. Sin embargo, la demanda de vivienda existía y había buenos desarrolladores con necesidad de capital para concretar proyectos.

“La oportunidad se encontraba en la parte baja del ciclo, cuando todos se salieron del negocio y nosotros tuvimos la visión de empezar, lo que nos ha permitido participar en la subida del ciclo del sector. Hoy en día tenemos 11 socios estratégicos con 29 proyectos en desarrollo, después de cinco años de trabajo”, explica Andreu Cors.

Gava ve un potencial importante en los mercados de las ciudades medias como Mérida, Veracruz, Querétaro, Tijuana y obviamente en Guadalajara, Monterrey y la ciudad de México.

Sebastián Garza T. comenta que el negocio de Gava ha estado en encontrar talento con el que comparten valores, y desarrollar una relación basada en confianza. El desarrollo inmobiliario llega una vez establecida la relación.

Roberto Cantú de Grupo Avante, uno de los socios desarrollares de Gava, destaca que valores como la honestidad, el trabajo en equipo, el respeto y la confianza son importantes en la relación que han entablado para hacer negocios entre ambas empresas. Por su parte, Federico Sada Rivero de Insar, agrega que la relación con Gava ha sido como la de una familia, pues tienen la certeza de que no les van a fallar.

Andreu resalta que los desarrolladores que buscan para fondear son empresas medianas o pequeñas que ya cuentan con algo de experiencia, y que se han capitalizado con dinero de amigos y familiares; “somos una oportunidad para llevar a sus empresas a otro nivel, los apoyamos en su crecimiento, en mejorar sus procesos e institucionalización, obteniendo más capital para desarrollar proyectos de mayor escala. Cuando ellos ya se encuentran desarrollando u operando, casi no tienen tiempo para originar nuevos proyectos, porque destinan más tiempo a estos dos aspectos; por ello, nosotros colaboramos consiguiendo tierra y estructurando los proyectos en la etapa inicial”, complementó.

Sebastián Garza T., agrega que “somos una mezcla entre un desarrollador y un fondo de inversión, vamos de la mano con nuestros socios desde un inicio ya sea apoyando en la búsqueda y negociación de tierra, enriqueciendo la etapa de planeación, u obteniendo los créditos puente, así como ayudando en la estructuración y las conexiones financieras. Muchos de nuestros socios nos agradecen la disciplina de nuestros proceso, ya que les ayudamos a poner orden en sus empresas y enfocarse en lo importante”.

GAVA AYUDA AL CRECIMIENTO DE LOS DESARROLLADORES

Entre las ventajas que encuentra Roberto Cantú Alanís al trabajar con Gava, enfatiza la velocidad de respuesta, la visión de negocio y el impulso constante a trascender y hacer una diferencia en el mercado. La realidad ha superado las expectativas, señala. “En todo momento ha sido enriquecedor: desde la calidad humana, el constante empuje por crecer aceleradamente el proyecto, la búsqueda por reducir riesgos, y su enfoque en aumentar la rentabilidad”.

Desde su perspectiva, Federico Sada Rivero de Insar, declara que llevan cinco años trabajando junto a Gava, y actualmente están desarrollando en conjunto cinco proyectos. “Fuimos los primeros socios formales de Gava, y ha sido una experiencia que nos ha sumado mucho valor, ya que ellos tienen muy clara la metodología y los indicadores que se necesitan para tomar buenas decisiones en la vida de los proyectos, lo cual ha complementado nuestras experiencias como desarrolladores”.

“Hay muchas ventajas que hemos encontrado al tenerlos como socios: son rápidos y concretos en la toma de decisiones, suman valor al armado del negocio y son muy buenos como generadores de nuevos negocios”.

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Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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