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Desarrollo Urbano

Gicsa: Construyendo experiencias

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La industria inmobiliaria representa un gran soporte dentro de la economía moderna. En parte, porque edifican o comercializan los espacios necesarios para un sano desarrollo laboral, social y cultural, pero además, el análisis de su crecimiento otorga un panorama muy acertado sobre la actividad económica y las tendencias de un país.

El éxito de GICSA nació a raíz de su amplia experiencia para capitalizar cada proyecto, adecuándose a la región donde operan y añadiendo elementos característicos. Para esto, diseñó distintos formatos replicables en sus centros comerciales, los cuales han marcado tendencia dentro de la industria: Forum, Outlet, La Isla, Paseo, Más Centros y Explanada. asegurando así el éxito comercial y financiero del proyecto.

Explanada Puebla Malltertainment

Además, es de los pocos desarrolladores que busca mercados emergentes para edificar nuevos proyectos, lo que les permite tener presencia en toda la República mexicana.

Así pues, con casi 30 años de experiencia, más de 70 proyectos inmobiliarios, millones de metros cuadrados desarrollados, cinco unidades de negocio y más de 1,000 empleados, GICSA continúa innovando con proyectos de alto impacto y una nueva categoría en centros comerciales: Malltertainment.

La revolución del retail

Malltertainment es un nuevo concepto en retail único en el mundo, desarrollado en 2016 con experiencias en entretenimiento, servicios y compras inigualables.

Cada proyecto cuenta con una inversión aproximada de 1,400 millones de pesos y tiene un área base promedio de 150 mil metros cuadrados, cerca de 180 locales y más de 30 atractivos y zonas de experiencia.

De acuerdo con GICSA, para que un desarrollo pueda ser considerado dentro de la categoría Malltertainment, éste deberá estar sustentado en 5 pilares de diferenciación:

Paseo Querétaro Malltertainment

1. Tamaño:  El área promedio mínima es superior a los 150 mil metros cuadrados.

2. Entretenimiento:  Cada centro comercial debe albergar por lo menos un globo aerostático suspendido a 150 metros de altura, una feria con extensión mayor a los 7,000 metros cuadrados, un auditorio con capacidad para hasta 5,000 espectadores y más de 13 atracciones sobre el 40% del desarrollo, como pistas de hielo, salas de cine, espacios para videojugadores, casino, go karts y
boliche, entre muchos otros.

3. Comunidad: Áreas sociales diseñadas para recibir visitantes de las diferentes partes de país y el mundo, así como de todos los segmentos sociales. También contará con una zona de co-working para profesionistas y emprendedores, así como un espacio especial para artistas locales.

4. Oferta comercial mixta:  Más de 170 puertas con una amplia variedad de servicios, productos, marcas y espacios de diversión; contando con restaurantes, hotel, bares, supermercado y agencias de autos, entre otros.

5. Vanguardia: Malltertainment implementa elementos tecnológicos que no han sido vistos en México, como una plataforma de red interna que permite la interacción de marcas con visitantes
en tiempo real y sistemas audiovisuales con lo más avanzado en alta definición.

Paseo Querétaro Malltertainment

Construyendo hacia el futuro

Hoy en día, GICSA tiene planes de sumar proyectos dentro de los diversos pilares existentes para agregar más contenido a su oferta comercial. A su vez, se encuentra trabajando en el desarrollo de un nuevo pilar: Explanada. El primer proyecto bajo este formato será: Explanada Puebla, donde se generarán más de dos mil 500 empleos durante su construcción y más de mil 500 al iniciar operaciones.

Este nuevo pilar contará con diversas ubicaciones, de las cuales 5 ya están en proceso de desarrollo: Puebla, Pachuca, Cualiacán, Aguascalientes y San Luis Potosí.

Cimientos de éxito

Hacia 1989, la familia Cababie se encontraba dentro del negocio textil, importando productos de China y Medio Oriente. Fue entonces que los hermanos Abraham, Jacobo y Elías decidieron cambiar de giro, entrando de lleno al sector inmobiliario con GICSA.

La Isla Mérida Malltertainment

En 1991 llegó su primer desarrollo, el centro comercial Plaza Zentro, localizado en el corazón de la colonia Polanco, una de las zonas con mayor tráfico comercial en Ciudad de México; casi de manera simultánea se inició la edificación de Torre Esmeralda 1 y Punta Santa Fe; ambos proyectos fueron los primeros edificios Clase A en el país, por lo que GICSA se convirtió en una empresa pionera en construir edificios inteligentes.

En 1995 nuestro país cruzaba por una evaluación económica, lo que afecto a la industria inmobiliaria de tal modo que GICSA fue de las pocas empresas que continuaron invirtiendo en territorio mexicano. En esa época desarrolló Residencial Lomas 1, ubicado en el poniente de Ciudad de México; el centro comercial Forum by the Sea y La Isla Shopping Village en Cancún, Quintana Roo; así como más de 31 mil metros cuadrados de oficinas.

Para la siguiente década, GICSA se consolidó con la reputación que la distingue hasta el día de hoy. Recibió distinciones como la Innovative Design and Construction of a new Center por La Isla Shopping Village en Cancún y Punta Langosta en Cozumel. Sin embargo, una vez más tuvieron que afrontar una etapa difícil para la empresa.

Paseo Interlomas

En el año 2007 el mundo entró en una nueva crisis económica y para afrontarla, la compañía redefinió su estrategia de negocio, logrando evitar escasez de liquidez en el mercado aplicando medidas como:

• Centros comerciales con tiendas ancla
• Disminución del gasto corporativo
• Integración de inversionistas

Este cambio de rumbo permitió que en 2015, GICSA anunciara su incursión al mercado de valores con una oferta pública en México, y otra privada en el extranjero.

Se espera que en los próximos cuatro años, GICSA agregue más de 792,000 metros cuadrados de área rentable a su portafolio, con 13 nuevos proyectos que actualmente se encuentran en etapa de desarrollo y/o por desarrollar.

Por GICSA

Este artículo fue de la edición 108 http://inmobiliare.com/inmobiliare-108/

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Desarrollo Urbano

Sedatu e Infonavit recuperarán 18 mil viviendas abandonadas en Tamaulipas

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Durante el fin de semana, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) entregó a las comunidades de Nuevo Laredo, Tamaulipas y Piedras Negras, Coahuila, 32 y 34 obras de infraestructura y equipamiento, respectivamente, a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU). 

En el caso de Nuevo Laredo, se destinó una inversión de 249.3 millones de pesos para las obras más recientes, que se suman a los 134.3 millones de pesos aplicados en Coordinación con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), para la realización de mil 41 acciones de mejora, ampliación o construcción de vivienda; y las 214 acciones de regularización de lotes, en colaboración con el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), con una inversión de 2.5 millones de pesos.

Al acompañar al presidente Andrés Manuel López Obrador en su visita a la ciudad fronteriza, el titular de la Sedatu, Román Meyer Falcón indicó que Tamaulipas fue la entidad que más recursos recibió a través del PMU, concentrando 99 de la 348 obras que se construyeron en todo el país como parte de dicho programa; lo cual, ha generado alrededor de 10 mil empleos directos y una importante derrama económica

En la ciudad de Nuevo Laredo, la demanda de la comunidad se enfocó en garantizar la seguridad de los planteles educativos. “Si bien el programa busca romper barreras y no conformar muros perimetrales, también entiende las necesidades locales y que estas son diferentes en cada región, en cada ciudad. En el caso de Nuevo Laredo, ese fue el distintivo del programa: coadyuvar a implementar y mejorar los servicios educativos”, detalló Meyer.

Por otro lado, recordó que Tamaulipas es uno de los estados donde más viviendas abandonadas existen, lo que genera problemas de inseguridad. Por ello, informó que junto al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se recuperarán 18 mil inmuebles abandonados. 

“Nos hemos propuesto que Tamaulipas sea uno de los estados donde el programa de recuperación de vivienda abandonada que ya impulsamos con el Infonavit, se lleve a cabo. Pero no solamente es la recuperación de vivienda; sino del entorno urbano de la vivienda. No dejamos Tamaulipas, seguimos trabajando y lo haremos en coordinación con otras instancias del Gobierno de México”, afirmó el servidor público.

Del mismo modo, la Sedatu entregó 43 obras de infraestructura a las autoridades locales y a la comunidad de Piedras Negras, Coahuila, para las cuales se invirtieron 259.9 millones de pesos. 

Las mejoras urbanas incluyeron la construcción de una cancha multimodal (25 millones 500 mil pesos); rehabilitación de canchas deportivas y de fútbol (27 mdp); y la construcción de un espacio deportivo cultural (23 millones 337 mil pesos), entre otras.  

Además de las obras entregadas el pasado 24 de octubre, la Sedatu ha colaborado con la Conavi en la misma ciudad, y con un monto de 150.3 mdp han realizado 1,870 acciones de mejora, ampliación y construcción de vivienda. Asimismo, en coordinación con el Insus se han concretado 71 acciones de regularización de lotes, con una inversión aproximada de 850 mil pesos. 

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