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Vivienda

Gobierno de la CDMX entrega nueve edificios del Multifamiliar Tlalpan

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El Gobierno de la Ciudad de México entregó nueve edificios del Multifamiliar Tlalpan, los cuales fueron dañados durante el sismo del 19 de septiembre de 2017. Los inmuebles cuentan con condiciones óptimas de seguridad estructural y habitabilidad para 420 familias.

La Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum Pardo, aseguró que con la entrega de los inmuebles rehabilitados se cumple el compromiso para que los damnificados regresen a una vivienda digna, segura y sin tener que pagar un crédito.

De acuerdo con la mandataria, se trató de una de las tareas más importantes de la actual administración, de manera que los afectados no tuvieran que endeudarse, para lo cual se desarrolló un mecanismo para integrar un programa que se adecuara a las necesidades de cada una de las cerca de 25 mil familias, cuyos inmuebles unifamiliares o multifamiliares resultaron afectados por el movimiento telúrico de 2017.

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“El compromiso siempre fue recuperar sus hogares […] se hizo bajo distintos mecanismos, ya fuera financiamiento de los recursos públicos, a través de donaciones o esquemas que nos permitan que todos puedan regresar a sus viviendas”, puntualizó.

Los edificios entregados fueron 2A, 2B, 2C, 3A, 3B, 4A, 4B 4C y 1C, este último reconstruido en su totalidad, mientras que los trabajos continúan en el 3C, por lo que su entrega se realizará en las próximas semanas. 

Para determinar su reparación se hicieron mecánicas de suelos, topografías, nivelaciones, levantamientos arquitectónicos, así como análisis de modelos matemáticos, estudios de vibración, entre otros. Posteriormente se iniciaron las reparaciones para el reforzamiento estructural, restitución de instalaciones, remodelación, acabados y trabajos complementarios; así como la sustitución de instalaciones hidrosanitarias y eléctricas.

Finalmente y para tranquilidad de los habitantes del Multifamiliar, se realizaron estudios para determinar la resistencia de los edificios.

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Vivienda

Cierre de tasas en 2020 da oportunidades de compra en 2021

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Una de las estrategias que tomaron las instituciones financieras para reactivar la economía frente al impacto de la pandemia por Covid-19, fueron prórrogas para pagos y baja de las tasas de interés, las cuales alcanzaron mínimos históricos. 

Al cierre de 2019, el Banco de México registró que dicho indicador se ubicó en 7.25%; en contraste, durante marzo de 2020 ese porcentaje bajó 0.25 puntos y para diciembre de ese mismo año las tasas se encontraban en un 4.25 por ciento

De acuerdo con Leonardo González, analista de Real Estate del portal Propiedades.com, en lo que respecta al sector inmobiliario, se pudo observar además de una contracción económica generalizada, una disminución en la colocación del inventario y los productos hipotecarios.

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Mientras que “La banca central ha disminuido los niveles de sus tasas de referencia. Por lo que, aquellas a largo plazo —como tasas hipotecarias— también se han ajustado a la baja. Éstas viven un nivel mínimo histórico, impulsando la adquisición de créditos accesibles”, señala.

En este sentido, el comportamiento de la cartera hipotecaria juega un papel estratégico, el cual ayudará definir nuevas áreas de oportunidad en el mercado de la vivienda.

¿Habrá más ajustes a las tasas de interés en 2021?

González indica que para la siguiente fase de ajuste a la pandemia, se espera que la industria hipotecaria aumente su dinamismo. Esto es gracias a créditos más baratos y el déficit histórico del parque habitacional.

“Como respuesta a la crisis, tenemos residentes con mayor orientación inmobiliaria que están definiendo su estrategia de portafolio. Esto impulsa una mayor demanda de herramientas hipotecarias”, afirma.

Por otro lado, a mediano plazo, se espera que haya una mayor correlación de los precios con los avalúos hipotecarios. De este modo, ante menores tasas, se verá un mayor ritmo de absorción por el mercado de oferta disponible. “Hoy se vive una situación de contracción de inventario. Por lo que en 2021 se podría corregir el problema de oferta, impulsado por el nivel actual de las tasas de interés”, declara.

Entonces… ¿2021 será un buen momento para adquirir vivienda?

La respuesta es sí. Con las tasas de interés en mínimos históricos, González encuentra conveniente adquirir una casa nueva ya que la mayoría de los instrumentos hipotecarios son contratados a tasas fijas.

“Se deben adquirir viviendas que resuelvan el problema residencial de cada usuario. Sin embargo, esta coyuntura abre nuevas oportunidades para incrementar el patrimonio. Es conveniente aprovechar los créditos accesibles, mejores precios y buscar una casa para una fase prolongada de uso intensivo”, sugiere.

Esta situación no solo ayuda al bienestar y calidad de vida de los usuarios en el hogar. También incentiva la activación de la industria inmobiliaria al enfrentar el nuevo paradigma residencial por la pandemia que se vive en el país.

Además, debido a que los inmuebles son una garantía para obtener liquidez y son usados en momentos como el actual, los interesados podrían encontrarse con las llamadas “compras de oportunidad” que, junto a las tasas de interés favorables en los productos hipotecarios, podrían traducirse en la adquisición de inmuebles más convenientes a los que habían proyectado antes de la pandemia.

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